[摘要] 中国人民银行11月21日公布决定，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。该决定将从2014年11月22日起正式执行。
中国人民银行11月21日公布决定，自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。该决定将从2014年11月22日起正式执行。
这是自2012年7月6日以来，两年之后的首次降息，我爱我家市场研究中心认为，降息是经济调节的手段之一，并非针对房地产市场的专项调控政策，但是贷款利率直接影响贷款购房者的月供成本，因此降息同时给购房者带来一定的利好，对于购房者年末积极入市将产生一定的促进作用。
贷款50万20年 全年减负1404元
据我爱我家市场研究中心计算，五年期以上利率由6.55%下降至6.15%，以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，本次降息后购房者的月还款额由3742.6元降低至3625.56元，减少了117.04元左右，全年12个月可节省1404元，20年还款总额减少28000余元。
降息叠加楼市新政 为年末楼市升温带来利好
我爱我家认为，本次降息虽然是以盘活实体经济为出发点，并非专门针对楼市而出台的调整性政策，但是利率直接与购房者的贷款月供成本相关。首付和月供成本是决定购房者出手购房的两大重要因素，10月末执行的“930房贷新政”和“津十六条”政策对于二套房贷做出了相应的宽松性调整，降低了其入市门槛，此次降息又将减少其月供成本，缓解月供压力，将进一步降低购房者的整体购买力。
因此，本次降息与楼市新政的叠加将会为贷款购房者减负，促进刚需及改善型需求的持续入市，为年末楼市升温带来利好。对于购房人来说，在房价企稳的未来一段时间，将成为年内又一个较好的置业窗口期。
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