[摘要] 由于地位特殊，媒体的文章总被市场人士认为是最高决策层的意志反映，而在本月18日国家统计局70个大中城市房价指数变化情况公布后，媒体的一篇文章引起房地产界人士的广泛关注，其提出的“房价探底企稳”、“一线或率先反弹”观点让市场的信心为之增强。
由于地位特殊，媒体的文章总被市场人士认为是决策层的意志反映，而在本月18日国家统计局70个大中城市房价指数变化情况公布后，媒体的一篇文章引起房地产界人士的广泛关注，其提出的“房价探底企稳”、“一线或率先反弹”观点让市场的信心为之增强。
一线城市可能先反弹
文章指出，通过观察国家统计局发布的10月份70个大中城市房价统计数据，北上广深4个一线城市的二手房市场出现止跌回暖迹象。专家预测，此轮楼市调整至少还将持续到明年一季度。未来各地楼市走势还将继续分化，一线城市或将在明年率先企稳反弹，但涨幅有限。
相比于10月新建住宅价格的全面下跌，北上广深4个一线城市的二手房价格出现止跌企稳的迹象，给市场带来了一股暖意。其中，北京二手住宅价格环比上涨0.3%，上海、广州、深圳的二手房价均与上月持平。
“这证明了之前因为跌幅速度快，一线城市多项救市政策的出现，使得目前止跌了。”房地产业内人士张大伟认为，而事实上，在“9·30”房贷新政刺激后，一线城市二手房成交大幅回暖，二手房价格已经明显出现企稳迹象。
此外，房地产企业的销售数据也出现回暖迹象。中原地产市场研究部统计数据显示，截至18日，包括万科、保利、绿城、恒大、融创等在内的35家上市房企公布了10月份销售业绩，“银十”的表现明显比“金九”更好。这35家上市房企的10月份销售业绩为1747亿，比9月份上涨了14.7%。
今年最后两个月继续分化
媒体文章中，业内人士张大伟对于今年楼市的整体判断是“未来两个月跌幅有望继续收窄，但房价整体回暖起码要到明年一季度”。而从长期来看，城镇化的推动力巨大，未来楼市还会有再次上涨的可能性。
不过，房地产界人士也不能过于乐观，因为引发本轮市场深度调整的三个因素仍很难改变：首先，去年的爆发式的价格上涨透支需求购买力；其次，叠加多年来的部分城市的过度房地产投资；第三，持续多年的宽松货币政策突然开始节制释放量，中央主推经济转型。这些因素将影响近年楼市，在整体告别短缺后，楼市已经进入白银时代，本轮市场的调整周期将起码延续到明年年初。
有市场人士也认为，接下去一段时间，预计地方政府还会在税费政策等方面松绑，楼市第三轮救市还将继续推出。从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，止跌已经明确，但反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现1~2次定向或者全面降准，楼市将会很快反弹。
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