[摘要] 21晚，央行发布了消息称，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点；一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这一政策被称为是继“9·30”房贷新政后，楼市“冬天里的一把火”。各地银行纷纷落地央行降息政策。银行降息会带来哪些影响？楼市又将发生什么变化？
21晚，央行发布了消息称，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点；一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这一政策被称为是继“9·30”房贷新政后，楼市“冬天里的一把火”。各地银行纷纷落地央行降息政策。银行降息会带来哪些影响？楼市又将发生什么变化？
1.银行已开始执行新的利率政策
记者在走访中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、贵阳银行、邮政银行时，了解到，这些银行已执行新的利率政策，即一年期贷款基准利率为5.6%，一至五年期贷款基准利率为6.0%，五年期以上贷款利率则为6.15%。首套房贷款目前都维持基准利率，且在征信各方条件都良好的情况下，申请贷款到放贷，大约要1到2个月。对于11月22日之前申请的按揭贷款，明年1月1日，将按调整后的基准利率执行。
此外，贵阳市公积金贷款的利率也发生了变化，分别由以前的贷款5年以上利率4.5%、5年以下利率4.0%下调为贷款5年以上利率4.25%、5年以下利率3.75%。凡申请市公积金贷款，在11月22日后发放的，按调整后的新利率执行；11月22日前发放的贷款，将于2015年1月1日起，再按调整后的利率执行。
2.降息后，房价会涨吗？
降息后第二天，有媒体报道不少一二线城市，部分楼盘开始涨价。贵阳的楼盘涨价了吗？记者走访了主城区的未来方舟、国际城及观山湖区的万科城、美的林城时代等多个楼盘，发现这些楼盘价格几乎没有变化，只是置业顾问在向购房者推荐房源时，会将降息作为一个卖点，为购房者计算降息前后的差价。
“房企不会在这个时候涨价，因为年末了，大部分房企都还没有完成销售任务，而又有冲业绩，去库存，回笼资金的双重压力。”贵州通鼓滩房地产开发有限公司总经理彭建峰说。
新房市场价格涨幅无变化，二手房在成交价格、成交量方面也几乎没有多大变化。记者在观山湖区、云岩区荣城地产、幸福树不动产等几家大型连锁二手房中介门店看到，每家门店几乎都有不少二手房源，且都以中小户型为主。“降息政策发布以来，咨询量倒比平常多了些，但成交量还是没有多大变化。”荣城地产、幸福树不动产工作人员均表示，短期内，降息对二手房市场的影响不大。
虽然降息对二手房成交量暂时没有影响，但还是有个别房东将二手房交易总价提高了些。“有一对夫妇在降息第二天就将名下位于云岩区黄金路一套52平方米一室一厅的房子原本挂牌26万出售，提高到27万。”云岩区幸福树不动产一门店经理说，因为降息而提价的卖方虽有，但不多，市场上各区域成交价格和成交量整体变化不大。
3.降息，短期内对楼市的影响不大
克而瑞房价点评网贵阳首席分析师高超说，不少经济学专家、学者都曾预测降息将在明年出现，此次央行降息来得有点突然，时间点和幅度都超出了预期。经济下行，自今年8月份以来，政府相继出台“限购”、“限贷”、“公积金贷款新政”等“救市”政策，房地产是经济的支柱产业，这一系列政策，都是为了刺激楼市发展，提升GDP值。目前GDP增速保持在政府可接受的7.4%左右，如经济持续下行，明年整体经济增速恐将难以达到7%的目标，所以此次降息只是个开始，将会开启新一轮的降息周期。
高超分析认为，此次央行降息，下调0.4个百分点，只是促进经济发展的小动作，这是央行2012年以来首次降息，同时也向楼市释放一个积极信号，在未来应该还有两三次降息的可能。“不会一下子降很多，会是一个持续小幅下降的过程，预计总共会有1个百分点左右的下降幅度。”
高超称，降息真正受益的是按揭买房的置业者。以一套60万元的房子为例来计算，首付3成即18万元，需贷款42万元。按照11月21日之前，贵阳市房贷利率普遍为基准来看，调整前5年期以上利率6.55%计算，贷款20年每月需还款约3143元，还款总额约为75.45万元，利息约为33.45万元。调整后5年期以上利率为6.15%，每月还款金额为3045元，还款总额为73.09万元，相较调整前每月少还98元，总额少了2万多元。
“降息虽会让购房者受益，但短期内对楼市的影响不大，更不会说会促进楼市成交量大幅上升。”高超认为，此次银行降息的影响远没有“9·30”贷款新政和公积金贷款新政的刺激大，“9·30”贷款新政大大刺激了改善性需求。而降息虽然可以节省不少按揭成本，但利息支出对真正有购房需求的人来说不是决定买不买房的根本因素。更何况临近年底，又是一年“钱紧”时，贷款买房，几乎不可能拿到优惠利率，有可能6.15%的基准利率都难以保证。
4.年末降息，贵阳楼市也难现量价齐升
贵州银河世纪项目总经理彭建峰认为，此次央行降息对楼市肯定能带来利好影响。降息，对贵阳楼市来说，可能会刺激改善型住房的需求，促进成交量增长。但短期内在成交量上涨幅不会太大，不可能出现量价齐升的局面。
此外，有很多人在担心，银行利息降低了，房企会不会伺机提高房价。“其实这种担心是多余的，可能会有个别卖得好的楼盘会提价，但大部分应该不会，因为据统计大部分房企都没有完成销售目标，而年末房企都有回笼资金的压力，去库存、跑量是当务之急，这个时候不可能轻易提价。”彭建峰说，就算楼盘要提价，也应该是明年的事。
此时，正值年末冲刺，去库存，回笼资金的关键时候，房 企 都 有 不 同 程 度 的 购 房 优惠 ， 再 加 上 贷 款 利 息 也 下 降了，要买房的市民，不妨适时出手购房置业。
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