[摘要] 11月21日，中国央行突然宣布降息，一石激起千层浪。更有评论说，这六年来最大幅度的一次贷款利率下调意在振兴楼市。毫无疑问，降息是楼市的利好消息。降息后，5年以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%，5年以上住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。
11月21日，中国央行突然宣布降息，一石激起千层浪。更有评论说，这六年来幅度的一次贷款利率下调意在振兴楼市。毫无疑问，降息是楼市的利好消息。降息后，5年以上贷款基准利率下调0.4个百分点至6.15%，5年以上住房公积金贷款利率下调0.25个百分点至4.25%。
降息意味月供减少此时买房好事一桩？
此次央行降息，对于购房者来说无疑是个福音。因为以20年期的70万元商业按揭贷款为例，未调整之前本金和利息需要偿还共计125.75万元，月供为5240元。降息后，本金和利率总额121.81万元，每月还款为5076元。月供可少还164元，20年总共可省3.94万元。在一些商业银行对首套房实行基准利率打9-9.5折的情况下，省钱效应会更明显。
同时，也有专家指出，此次央行时隔多年降息，将会是楼市迎来新一轮拐点的标志。近日，在经过央行降息洗礼之后，众多专家都发出了房开商或将回升房价、撤销优惠的言论，这也从某些方面加大了购房者购房决心。
对于低迷楼市而言，此时央行的降息无疑是一剂强心剂，不仅安定开发商信心，更带动了消费者刺激市场。
但是从供需来讲，中国楼市无暴涨动能。一面是日益严重的人口老龄化，一面是居高不下的商品房库存量。截至2013年底，在建面积就达到了48亿平方米。即便是乐观地考虑了未来城镇化的结果，现在的库存还是大大的透支了将来。
贵阳或许真的是一座特立独行的城市，一直以来都并未受到较大影响，对于此次央行降息，贵阳楼市新房成交并未因此出现高度反弹，据房天下数据监控中心统计，11月第5周（2014.11.24-2014.11.30）贵阳全市商品房签约1945套，较上周（2014.11.16-2014.11.23）签约1876套，增加了69套，环比上升3.68%；签约面积178541.1平方米，较上周签约面积169792.58平方米，增加了8748.52平米，环比上升了5.15%。
当然，在个别城市(如北京、上海)的优质地段，好的房子还是稀缺资源，还有投资价值，但是总体而言，房地产的造富神话已经破灭。所以在这种情况下，购房还是应根据个人需求而定，该卖就买，且此时房价并不会出现暴涨，购房者不必惊慌，所以有买房计划的朋友们，不用现在着急出手！
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