[摘要] 绿地与万科第一之争升级，今天早上，万科官方微信号万科周刊以“你们懂的”对绿地销售额可能超过万科的真实原因进行了回应，火药味十足。
绿地与万科之争升级，今天早上，万科官方微信号万科周刊以“你们懂的”对绿地销售额可能超过万科的真实原因进行了回应，火药味十足。
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国内房地产咨询企业亿翰智库日前发布了房企前11月销售业绩榜单，绿地集团在今年前11月销售金额预估为1918亿元，排在房企销售金额头名。万科退居次席，1-11月预估销售金额为1911亿元，比绿地少7亿元。
昨日不少券商房地产分析师向记者表示，最终销售业绩还是要等官方报表出来。
不过亿翰智库总经理陈啸天向记者分析认为，绿地在规模上超过万科只是时间问题，但万科这几年经营做得非常稳定，如果说房地产综合实力超过万科的话，绿地还需要下功夫。
“”之争
绿地集团有关人士2日表示，官方尚未公布前11月的销售业绩，在年底报告中会有披露，目前销售势头很好。
而万科有关人士对南都记者表示，目前还没有官方业绩出炉，不过高层意思是对排名变动并不关心，房地产不应再以规模增长为评判标准，万科更重视质量增长，努力提高对投资者的回报。
不过，长年盘踞房地产龙头老大地位的万科，确实已经很久没有“棋逢对手”。其上一次被超越还是2004年，顺驰和合生创展销售额都超过了100亿元，而万科只有91.6亿元。如今顺驰早已被收购，合生创展脱离了甚至第二梯队，去年全年也仅销售112.7亿元。
对此，亿翰智库总经理陈啸天昨日向南都记者表示，绿地今年想要完成2400亿的销售目标，意味着接下来要卖500亿的成交量，“难度非常大”。但争很有可能，预估两家企业全年业绩大致持平。
“万科这几年经营做得非常优异，数据平滑性很好。”陈啸天认为，绿地超过万科是个时间问题。首先是货量比较大，绿地如果要争，会在内外供应商方面做整合，并在企业金融层面运作，这些领域正是绿地的擅长。但其认为，如果说房地产综合实力超过万科的话，绿地还需要在企业资质上下功夫，考虑未来综合发展需要。
而有接近万科的内部人士向记者表示，今年是万科成立30周年，当了十来年带头大哥的万科不可能不在乎“”，因此年底很可能发力，猛抓销售。“在放开限贷政策之后，还是释放了很多购买力，相信万科会抓住机会。”而来自绿地集团内部的消息显示，绿地今年2400亿的销售目标也还没有调整，公司为此也将进行一番力搏。
不少业内也同意，房地产的竞争格局已经悄然生变，房地产不会只拼规模了。“未来要争行业，就要看谁对行业发展的把握更好，包括对城市房地产周期的把握。过去十年是一个宏观逻辑，现在要进入城市逻辑。”陈啸天介绍，具体而言，就是从以开发为主导进入以服务为主导，重塑房地产竞争格局。
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