[摘要] “930”房贷新政带动改善性需求，降低购房门槛。降息减轻了购房者还款负担，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。 近两个月有不少利好楼市的政策出台并实施，在一定程度上促使了楼市成交。
“930”房贷新政带动改善性需求，降低购房门槛。降息减轻了购房者还款负担，虽然降息后贷款的月均还款减少额度并不大，但对资金比较敏感的刚需而言仍是利好。 近两个月有不少利好楼市的政策出台并实施，在一定程度上促使了楼市成交。房开商会不会伺机提价，利息还会降低点吗，现在是不是购房 时机等系列疑惑困扰着置业者们的心。
对此，业内人士普遍认为，近七成房企完成年度销售任务堪忧， 年底，房企还款压力和业绩压力同时压顶，短期内房价不可能上涨，对开发商来说跑量，回笼资金仍然是12月营销主旋律。降息虽然难以改变房企资金链紧张的现状，但可以降低房企的融资成本，减少商业贷款购房月供，房企要回笼资金，必然要去库存做促销“以价换量”，购房者不妨趁着年末这一“窗口期”，买房置业。
优惠多 购房者迎来新的购房“窗口期”
据记者了解，每到年底，房企给出的优惠除了平常的特价房源、以及交多少抵多少的 优惠外，还有不少让利、感恩特惠。比如中天旗下的物业， 商业业态，都有内部认购优惠。中国铁建国际城，也在12月份推出了让利老业主的优惠，老客户凭 相 关 购 房 单 据 ， 可 以 领 取10000元的购房抵用券，同时还可享受交五千抵五万元的 优惠。优品城邦也推出800套特价房源，价格还保持着开盘时的价格。精装房3660元每平方米起，洋房4700元每平方米起， 主要的是首付一成起跨年分期，很多刚性置业者可在今年年底轻松置业。此外，还有些项目给出的折扣也是比较低的，比如电建地产·观府壹号，84-143平方米的高层，在年底前购房，可享受88折优惠，折后单价4400元每平方米起，均价5100元每平方米左右。
年底冲量，房企给出的优惠还是比较大的，这些额外的优惠，加上一些常规的优惠，再加之降息，按揭成本减少，此时购房，确实可以为购房者节省一笔钱。购房者如果看中了满意的房源，可以适时出手购买。
真假优惠要分清 不错过好房子，也不上“伪优惠”的当
但在此，贵州商报《房地产周刊》也要提醒购房者，由于普通购房者，对房价走势、区域行情缺乏专业的了解或判断，买房时，一定要小心要保持清醒的头脑，别轻易听信房企的钜惠和置业顾问的吹嘘，让了“伪优惠”的当。
那么如何避免掉进“伪优惠”的陷阱呢?对此，业内人士建议，不管一套房优惠10万元，还是总价88折，在购买时，都要对比下该楼盘同样房源前几个月的价格，再出手购买。年底冲刺，市场各类优惠都有，有些优惠实实在在，有些却掺杂水分，为了避免上了“伪优惠”的当，一定要多方了解，避免匆忙之中买到瑕疵房。
所以，12月要购房的市民，不妨多走访几个楼盘，深入了解区域市场行情，在遇到真正的“特价房”“优惠房”时，一定要果断出手，这样才不会因犹豫不决而错过购买良机。同时，同一区域，地段、房价、配套相差不大的条件下，建议购房者选择品牌房企开发的项目。因为，不管怎么说，一套房子一住就是几十年，住不住得舒心，除了前期买房时考虑的房价外，还有后期的物业服务，谁也不愿意在一个到处都是垃圾、大门、灯等坏了没有来维护、维修的小区里生活。而品牌房企，后期的服务虽然也不能保证，但相对来说会规范很多。
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