[摘要] 2014年楼市急转直下，让一直乐观的“任志强” 次提风险两字，尽管日前退休的任志强再次表示“房价还能再涨十年”，但底气已经明显不足。
2014年楼市急转直下，让一直乐观的“任志强”次提风险两字，尽管日前退休的任志强再次表示“房价还能再涨十年”，但底气已经明显不足。
12月1日，中指研究院发布了2014年11月百城价格指数，数据显示，11月100个城市新建住宅均价为10589元/平方米，环比、同比 再次双双下跌，其中环比下跌0.38%，连续第7个月下跌。另外在100个城市中82个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月增加4个，超八成城市的 房价跌回一年前。但值得一提的是，十大城市住宅均价在连续6个月下跌之后首次出现微幅上涨，一二线城市回暖迹象更加明显，但三四线城市却暂未收获喜人成 绩。其中湖南“长株潭”三市11月住宅均价齐齐环比下跌，株洲11月住宅均价为4799元/㎡，环比上月下跌1.05%，同比下跌6.03%；长沙11月 住宅均价为6421元/㎡，环比下跌0.80%，同比下跌7.16%；湘潭11月住宅均价为3904元/㎡，环比下跌1.11%，同比下跌3.46%。可 见，在房贷新政、央行降息等一系列政策利好下，11月份的楼市报表有喜有忧。
但无论前面成绩如何，随着救市政策的出台和逐渐落实，尤其是近期央行降息为湘潭楼市的反弹注入了一剂强心针。12月作为今年的 后冲刺期，湘潭各大开 发商都铆足了劲备战“收官”，冲关年末楼市争抢 后一杯羹。对此有房地产业内人士表示，湘潭楼市在“政策+价格”两大引擎带动下，迎来了新一轮推货高潮， 年底湘潭楼市将迎来新的“翘尾”行情。 开发商：为完成销售任务，节前全力“清盘”
12月5日，算上今天，距2015年还有27天，这也就意味着距离各大上市房企年度结算还有不到一个月。时间紧迫成为业界共识，在2014年 后的一 个月里，开发商“以价换量”已成常态。同时，根据湘潭365房产网统计数据显示，截止至10月底，仅2014年湘潭新建商品房库存就新增加120.22万 平米，其中住宅库存增加97.45万平米。库存量又一次被拉高，年末的这场“清盘”大战的火药味似乎更加浓烈了。
记者走访了解到，湘潭不少楼盘在年末推出了特惠房源，东方名苑年终钜惠，二期湖颂组团现房清盘3988元/㎡起；天元·东方锦泰推出限量特价房，起价 2988元/㎡起;在主战场九华区，优惠大战打得如火如荼，如五矿·万境水岸年末 优惠风暴，0.5成超低首付2年内0利息；美江国际社区年底六重大礼 包，准现房3088元/平限量一口价；步步高·九华新天地一期过年住新房，即买即住；二期3398元/平米起....等等。
对于2014年 后一波楼市特惠，湘潭某开发商直言指出：“到了年底，是资金 为紧张的时候，多数房企为了完成任务加大促销力度以价换量。近期有置业计划的市民可以考虑在此时出手，因为年关过后，房企销售压力减小，促销力度也会相应削弱。
购房者：买涨不买跌，年末或许是个机会
年底楼市混战一触即发 刚需该何去何从？数据显示，2014年11月份湘潭新房住宅网签成交共计689套，与去年814套相比，同比下跌15%。但是，需要指出的是，10月份湘 潭新建商品房住宅成交近3200套，由此可见，虽然价格未涨，但购房者的观望态度已经有所改变。同时，目前湘潭城市已呈现出的回暖趋势，也给部分迟迟不下 手的购房者发出了信号，再不出手，或许就要应了那句“买涨不买跌”的俗话。
之前商业贷款降息幅度多是0.25%，本次降息幅度达0.4%，力度空前，这给楼市带来心理及实际的双重利好。就职于市内某销售公司的刘强说：“我在 年初就有买房计划，不过始终在观望，期待房价能进一步下降。应该说大概到9月份的时候我还对房价进一步下行充满信心，不过进入10月以来刺激政策相继出 台，我看中的那套房子的价格就不再下降了。降息消息传出后我 时间联系了置业顾问，结果她说那套房子的总价已经出现了上涨，虽然涨幅不大，却还是让我大 吃一惊。我决定不等了，赶紧买。说实话前几个月跌得已经很到位了，再往后肯定是要 了，这个时候买应该是 合理的了。”让刘强感到欣慰的是，因为商业贷 款利率的下调，他还是能减少一定的按揭成本。
长期处在楼市 线的置业顾问小刘表示，这几年，60后购房主力军的光环逐渐削弱，取而代之的是80后、90后。“这一部分人群买房更加理性，专业性也有所增强，尤其会关心绿化率、容积率以及周边配套。他们不仅仅是买房，更是在买服务、买配套。”
在各个售楼部穿梭了近一年，如今的李先生笑称自己是半个专业人士，“上半年房价水分还挺大，4字头的房子不少。但是到了下半年，各大开发商开始真心实 意的 ，外加公积金、银行降息政策的出台，我等了快一年，就是希望能在一个对的时间买一所物超所值的好房子，年末或许是个机会。”
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