[摘要] 中国经济新常态下，房地产市场亦进入了调整期，房地产企业纷纷面临着转型升级。
中国经济新常态下，房地产市场亦进入了调整期，房地产企业纷纷面临着转型升级。
对于行业来说，这是危机还是转机？未来的机会如何把握？
对于房地产开发商来说，如何解读国家政策？如何适应现行市场？
对于房地产投资商来说，如何选择投资区域和领域？如何调整投资策略？
2014年12月9日，众多房地产业界精英云集上海滩，与您共同探讨房地产市场“白银十年”的投资与发展机遇。
在此背景下，由中国规模的独立房地产基金管理机构——中城投资承办的外滩金融论坛麾下房地产投资分论坛，受到各界人士广泛专注。
万通控股董事冯仑先生在论坛上就2015-2016年房地产市场投资机会发表主旨演讲，国家发改委房地产研究中心主任刘琳女士也分析了未来房地产市场形势与趋势。
刘林女士表示，2014年房地产市场呈现全面调整态势，各区域、各类型物业均为回落状况，而且房价调整幅度大于交易量调整幅度，5月份后房价下行速度加快，调整幅度和范围均为历史。
尽管限购解除、限贷放松、降息等均对市场成交有短期刺激效果，但市场调整趋势仍未改变，她指出。
中国央行自2014年11月22日起，下调一年期贷款基准利率0.4个百分点至5.6%，同时下调一年期存款基准利率0.25个百分点至2.75%，并扩大存款利率浮动区间上限，显示中国货币政策由原来“微刺激”转向全面刺激，市场预计降息还将继续，随后存款准备金率也会下调。
刘琳估计，未来一段时间，尽管政策将聚焦“保增长”，短期内房地产市场发展的政策氛围将保持宽松，但房地产市场发展将继续面临经济下行局面，加上人口年龄结构的变化和前几年住房供给的大幅增加，从中长期来看，住房需求增长将逐步下降。
中国经济改革与结构调整还在持续，在经济结构深化调整阶段，经济增速也面临着下滑的压力，经济增速已经由高速增长转为中速增长，并且2015-2016年GDP增长目标极有可能从今年的7.5%下降到7%左右。
在“保增长”政策作用下，2015年房地产市场将会实现软着陆，市场继续去库存，房地产开发投资增长降至10%以内，行业集中度上升，刘琳称。
此外，朗诗绿色地产董事局主席田明和协信控股集团董事长吴旭在论坛上分别就房地产开发市场和商业地产的投资机会展开分析。
该次论坛承办方中城投资是国内成立时间、管理规模、业绩最稳定的独立房地产基金管理人。截至2014年9月末，中城投资共计发起设立了42支基金，累计投资规模400亿元人民币，管理余额200亿元，服务投资人超过1500名。
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