[摘要] 领汇管理有限公司 总监陈淑娴透露，去年年底和万科签订协议，约定双方共同在国内寻找合作项目。11月率先就龙岗项目签订了排他性协议，希望春节前会有结果。
领汇房地产基金逆势加码内地商业地产
在国内商业地产正面临电商的猛烈冲击之际，香港房地产基金领汇管理有限公司在国内的 正式起步。
国内商业地产正面临电商的猛烈冲击之际，香港房地产基金领汇管理有限公司在国内的 正式起步。(更多 财经新闻，请加微信号cbn-yicai)
该公司高层10日在广州表示，预计收购万科龙岗的万科广场有望在春节前完成，未来，还将继续在一线城市寻找收购标的。
万科广场是领汇在国内试水的 个项目。目前正处于有关收购事宜的运作阶段，预计双方持股比例为8：2，万科仅持有20%的比例。
11月11日，领汇公布，其管理人领汇管理与内房龙头万科签订无约束力意向书，洽购万科旗下位于深圳的龙岗万科商场八成权益，包括若干临街商铺及停车位。
领汇管理有限公司 总监陈淑娴透露，去年年底和万科签订协议，约定双方共同在国内寻找合作项目。11月率先就龙岗项目签订了排他性协议，希望春节前会有结果。
有关该项目的收购金额目前尚未披露，但有分析称，该项目估值超过20亿，那么领汇的收购资金不下10亿元。
即便如此，这也只是领汇在国内 商业地产项目的开始。该公司财务总监翟迪强表示，鉴于公司拥有较低融资成本，以及充足可动用 资金未来在国内的 能力较强。数据显示，领汇2013年平均融资成本仅2.8%，低于 房地产企业，同时拥有可 资金高达数十亿元。
陈淑娴透露，鉴于国内商业项目趋于饱和，所以领汇相当谨慎，对 沿线以及交通要道比较重视。“我们做中产生意的，发现中产集中在新城区里面，所以对新城区的综合体比较感兴趣。”
另外据透露，由于香港证监会在今年8月证监会修改相关条款，允许房地产基金 开发项目，意味着未来领汇可以 土地自行开发建设以及运营。
但领汇高管并未就此番进入国内是否考虑自行拿地开发作出评论。该集团 总裁王国龙称，公司依然以商业房地产项目运营为主。
此前，摩根大通发表研究报告，称领汇上半年出售位于香港的4个商场，涉及资金12亿元，可能与其渴望寻求内地市场的增长机会有关。摩根大通称，领汇对内地收购项目以及增长前景和规模兴趣更大。
领汇是香港 的房地产基金，管理着香港超过180个商业项目。数据显示，2014上半年领汇整体的续租租金调升率为23.6%(2013全年为24.6%)，期内整体租户销售按年增长9.3%，其中食品及饮料(F&B)部份的增长 为强劲，按年增长13.3%。
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