[摘要] 相比被称为“出海”年的2013年，在国内楼市下行调整的今年，中国房企抢占海外市场势头更加凶猛。
相比被称为“出海”年的2013年，在国内楼市下行调整的今年，中国房企抢占海外市场势头更加凶猛。
今年2月，碧桂园进军澳大利亚，斥资7300万元在悉尼西北部买地；同月，万科美国纽约曼哈顿项目开工建设，称将打造该地地标项目；7月，万达宣布在美国芝加哥投资9亿美元，建造350米高五星级酒店；年内，绿地在英国、美国、加拿大等多个国家项目开始预售……近日，首创置业(首创禧瑞都芭蕾雨·悦都) 方面也透露，其澳大利亚悉尼项目将于本周末开盘入市。
相关机构数据显示，仅是今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额，则有望超过300亿美元。
在首创置业副总裁胡卫民看来，包括首创置业在内的中国房企积极开拓海外业务，与国内房地产行业调整密切相关。“房地产行业已进入转型期，迎来白银时代，势必要探索一些新的发展模式，海外市场是对国内房地产市场的一个补充。”
另外，胡卫民认为，近些年兴起的海外移民热潮，为房企进军海外房地产市场提供了重要的消费市场，成为中国房企出海的另一促动因素。
也正是因此，中国房企虽然投资海外，但项目“返销”国内的现象一直存在。据媒体报道，之前，碧桂园马来西亚金海湾项目就曾主打“移民牌”。首创置业产品客户中心总经理林智勇也介绍，首创悉尼项目购买人也主要是以当地华人为主。
“成熟的发达国家已不需要太多房地产的投入，房企抓住少量投资机会时，可能是为了我们自身服务。”北京楼盘理工大学房地产研究所所长周毕文举例称，房企到法国巴黎盖一栋楼，更多的买房者不是法国人，而是中国到法国投资的各种企业家、旅游服务商等。
进军海外房地产市场，是否意味着中国房企可以在海外复制国内楼市的 “黄金十年”？对此，周毕文并不看好。林智勇也认为，“在海外并不是遍地是黄金，每一个项目都需要做详细的评估。”
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