[摘要] 11月21日晚间央行突击发布不对称降息的消息，存款利率下调0.25个百分点，贷款利率下调0.4个百分点；同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。
11月21日晚间央行突击发布不对称降息的消息，存款利率下调0.25个百分点，贷款利率下调0.4个百分点；同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。降息对房地产市场而言固然利好，但绝非单纯利好，可能也意味着宏观经济及其中的房地产市场面临严峻挑战，这也预示着接下来很有可能是一系列的降息，甚至于全面降准。
短期来看，降息体现了政府对房地产市场的积极态度，能够快速提振市场信心，促使刚需购房者积极入市。但长期来看，降息可能产生反作用。一方面，非对称性降息，尤其是存款利率上浮区间进一步放大至1.2倍，无疑增加了银行资金成本，而商业银行为追求更大利润空间，放贷给个人房贷的积极性势必会降低，购房者将更难获取个人房贷，更别提优惠利率了。另一方面，由于资金成本的升高，企业的融资成本也同样水涨船高，财务费用的增加无疑将进一步削弱企业的盈利能力。
如果说降息影响的是中国整体经济市场，那公积金就真真切切的影响着房地产市场。降息消息刚落地，诸多城市的住房公积金管理中心便响应号召，下调了公积金贷款利率0.25个百分点。此外，济南市、上海市、湖北省、昆明市、长春市、宁波市等城市还在公积金缴存期限、贷款额度、首套房认定、 异地互认等方面进行放宽调整。多数城市的公积金贷款额可以占到刚需房总购房款的70%左右，放宽公积金政策对于刚需购房者来说可谓雪中送炭。长沙市允许在长沙市无自有产权住房者提取公积金支付房租；漳州市规定每年可提取一次公积金用于支付房租和物业费，这体现了住房公积金服务民生的本质。
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