[摘要] 12月13日至14日，由《财经》杂志主办的“三亚·财经国际论坛”在海南三亚举行，国内外经济界大佬云集，围绕着“新经济 新平衡”为主题，共同探讨增速换挡期的中国经济问题。房地产无疑是其中的热点话题之一，对于连续两年 经济工作会议公报中只字未提房地产，地产界的大佬是什么感觉？
12月13日至14日，由《财经》杂志主办的“三亚·财经国际论坛”在海南三亚举行，国内外经济界大佬云集，围绕着“新经济 新平衡”为主题，共同探讨增速换挡期的中国经济问题。房地产无疑是其中的热点话题之一，对于连续两年 经济工作会议公报中只字未提房地产，地产界的大佬是什么感觉？14日，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹在“三亚·财经国际论坛”上直言房地产企业当前“很失落”。
而在昨天社科院发布的《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》中指出，房地产行业价格拐点的到来，使得其 价值逐步丧失，近十年来的资金堆积将逐步从这一领域退出，投入其他实体行业。
● 中国房地产面临换挡期
“以往互联网相当于地方 的‘小三’，是若明若暗的关系，房地产相当于地方 的正房，吃饭都是坐主桌的。”14日，万通集团主席、万通 控股股份有限公司董事长冯仑在三亚论坛现场打了个比喻称，现在互联网和房地产的位置已经互换，“互联网扶正了，房地产下堂了”。
对于中国房地产行业当前的状态，潘石屹直言，房地产企业家们当前的心情“很失落”，自己参加过很多次的房地产论坛，以往都是兴高采烈，只有这一次“情绪比较低沉”。
上置控股董事局主席兼首席执行官施建则建议，房地产业要把自己的心态放低，要寻求突破，要寻求转型，“不要把以前做过的辉煌看成是高高在上，要有一种脚踏实地继续在新经济时代为国家未来的发展做好打拼。”
不过，对于刚刚闭幕的 经济工作会议只字未提房地产，中国房地产产业协会名誉副会长朱中一表示，公报中虽未提房地产，但公报里很多内容也与房地产市场有关系。
朱中一表示，比如中国经济将由高速发展转向中低速发展，由要素、 驱动转向创新驱动型等表述里，都意味着中国房地产行业面临换挡期，也面临着结构调整，“房地产应该是一个基础性行业”。
● 未来两大事件将压抑房市
“现在房地产的日子确实是一天不如一天了，肯定是走下坡路”。潘石屹认为，未来还有两个事件对房地产会造成 大影响的： ，不动产登记，这个看来势在必行， 的条例也出台了，机构也成立了，能不做这个事情吗？第二，房产税已经说了好多年，一定会出台的，不管你愿意还是不愿意。
朱中一也对此作出回应：房地产税和房产税不同，国家现在考虑推进的房地产立法，首先是对现有的房地产各种税费进行清理，合并同类项，将来肯定减少流转环节的税，增加持有环节的税。
朱中一还建议，要把房地产立法的过程作为一个达成共识的过程。人大也好，国务院有关部门也好，都在抓紧推进房地产税立法工作。在房地产税立法的基本思路形成以后，应该及早地征求意见，把这个立法变成一个公开立法的过程，这样民众也有时间准备，这可能对促进房地产市场的平稳健康发展是有好处的。
另外，对培育和发展二手房市场和租赁市场也有好处，这个过程更加公平一点，更加公正一点，更加透明一点，这可能是 要考虑的问题。
社科院2015年中国经济形蓝皮书：
房地产失去 价值
据《法制晚报》报道 15日，社科院《经济蓝皮书：2015年中国经济形势分析与预测》(以下简称“蓝皮书”)发布会在京举行。蓝皮书称，2015年，中国经济仍将保持平稳较快增长，预计增速为7%左右，房地产失去 价值。蓝皮书预测，2015年，国内外发展环境仍然复杂， 主要经济体复苏不均衡，使外部需求对我国出口的拉动作用难以大幅上升，而国内 增长可能缓中趋稳，消费持续保持平稳增长。在服务业发展的拉动力，深化改革释放的改革红利，转型升级带来的有利因素下，2015年中国经济预计增速为7%左右。
蓝皮书称，这主要基于以下考虑：外需难以显著提升，消费总体平稳， 因制造业产能过剩及创新技术相对不足、房地产库存较高、基础设施投融资体制制约等因素而难以长期维持高速增长，且 率在不断降低。
蓝皮书认为，在中速经济增长常态化的情况下，依然看好中国证券市场的理由有三： ，无风险利率下行会带来风险资产价格上升。第二，房地产行业价格拐点的到来，使得其 价值逐步丧失，近十年来的资金堆积将逐步从这一领域退出，投入其他实体行业。随着资本市场赚钱效应凸显，相当一部分资金会在资本市场上寻找新的增长点，从而推动证券市场在2015年迎来一个一定级别的缓慢牛市。第三，在经历了2008年金融危机之后，国际经济增长虽有反复，但恢复增长的势头正逐步明朗。
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