[摘要] 2010年，万科进军商业地产元年。这一年，万科在贵阳小河成功拿地，吹响进军贵阳商业地产市场的号角。四载砥砺前行，贵阳万科如今奉献出闪耀城南的城市综合体项目——万科大都会。
2010年，万科进军商业地产元年。这一年，万科在贵阳小河成功拿地，吹响进军贵阳商业地产市场的号角。四载砥砺前行，贵阳万科如今奉献出闪耀城南的城市综合体项目——万科大都会。
据贵阳万科商管公司提供的实时数据显示，目前万科大都会项目完成招商80%，儿童活动中心、儿童早教中心、美食广场、健身活动中心也已基本确认进驻，餐饮业态的招商工作基本完成，-1、3、4、5层店面已基本租罄。在距开业尚有一年时间之余，贵阳万科商管公司交出的这份招商成绩单，让人对其操盘商业的实力不容小觑。
而对万科大都会这个项目作一番研究剖析，其实就能知道贵阳万科商管公司操盘商业的底气缘何那么足。
地铁上盖项目 万科大都会衔着金钥匙出生先看万科大都会的“硬实力”。从交通区位来看，万科大都会位于贵阳市经济技术开发区核心地段长江路与珠江路交会处，位于贵阳城市中轴线上，辐射整个贵阳城南区域。贵阳轨道交通1号线的地铁口就在项目里，万科大都会摇身一变成为贵阳的地铁上盖项目。从万科大都会出发，两站可火车站，四站可达贵阳市商业中心心脏——喷水池。另外，万科大都会还坐享珠江路、贵惠大道两条入城通道，到龙洞堡国际机场仅需15,无论是出行旅游还是上、下班都非常便利。
纵观国内外，迄今还没发现地铁上盖项目做失败的案例。出生决定未来，衔着金钥匙出生的万科大都会从落地之初就拥有让人无法复制与企及的资本。
“寻根”式项目定位 万科大都会业态接地气接着从对项目的定位上来看贵阳万科商管公司运管团队的“软实力”。
万科大都会购物中心总建筑面积9.2万㎡，商业规划集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，打造一个服务人口达20万左右的全新区域商业中心。大都会购物中心共计7层，分为地上5层，地下2层，每层都有丰富的业态分布，如零售、电影院、美食广场等，消费者可以在大都会体验“一站式”购物带来的快乐。万科大都会购物中心效果图
但是贵阳万科商管公司总经理莫榕平不希望人们把万科大都会简单标签为一个能满足人们一站式消费需求的城市综合体，他希望万科大都会会以一个“生活中心”的形象与经开区居民的生活融合在一起，让消费者有归属感。这种“寻根”式地定位思路，缘于对小河居民的主体——“三线人”，也即是三线企业的厂矿职业及其子女的精准分析与把握。“三线人”大多来自北方以及东部沿海城市，他们及其后代受教育的水平很高，他们有自己的饮食习惯，也有对精神生活的高需求。于是在招商中，贵阳万科商管公司有的放矢，在餐饮业态上将西北攸面村这样的北方饮食品牌作为重点，而在文化植入项目方面，也将开辟美术馆纳入业态布局的规划。
商业最终是为满足消费者的需求服务。贵阳万科商管公司运管团队在挖掘客群需求的深度上，从一开始便直抵人心。
大牌加盟 万科大都会构造品质 “生活”最后再来看品牌签约、业态布局的情况。时尚影院卢米埃影院、北京华联高端精品BHG超市目前已签约万科大都会。两大主力店的入驻，为项目后期的招商及开业后的运营保驾护航。而餐饮业态这一体验大军的招商基本完成，也为万科大都会人气的聚集打下坚实基础。儿童业态的搭配，则满足了当下80后群体合家欢的消费需求。此外，值得一提的是，万科大都会将地配备一个11000方的城市体育配套项目，满足时下人们对健康运动消费的需求。另外，据消息灵通人士称，时下大受年轻时尚群体喜欢的星巴克也有意在万科大都会拓展开店。
品牌护航 万科大都会重塑城南商圈转型进入第五个年头的万科，经过几年的摸索及沉淀，已在商业领域积累了一批具有影响力的商业品牌。如今，万科正式确定了商业模式的三条产品线。购物中心“万科广场”系列、社区集中型商业“生活中心”系列、社区商业“邻里家”系列。围绕这三条产品线，万科布局城市商业，以最贴近生活的方式为基础，根据当地居民生活特征、消费习惯、喜好需求，打造更多的大众商业。
在万科这一中国地产王者的品牌护航下，贵阳万科已在贵阳城央、城东、城西及城南布局了四大商业项目，其中万科大都会作为贵阳城南规模、设施进、业态最齐全的城市综合体，将对贵阳城南传统商业的升级换代和城市商业格局的变化产生积极深远的影响。
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