[摘要] 贵阳楼市病态之势毕露，贵阳楼市真病了，药是什么？
据筑房网实时数据显示，12月第3周（2014.12.14-2014.12.21）贵阳全市商品房签约1175套，较上周（2014.12.8-2014.12.14）签约1335套，减少了160套，环比下降11.99%。在央行降息政策利好的刺激之下，贵阳楼市并没有延续11月成交破万的火爆态势，反而跌回上半年成交水平。
经历金九银十和十一月火爆成交的场面之后，贵阳楼市病态之势原形毕露，贵阳楼市真的病了，那么药是什么呢？
扬汤止沸 调控政策救不了贵阳楼市
2014年3月，中国银行金融危机爆发，多达70%的城市不能贷款买房。据著名经济学家郎咸平分析，这是2008年四万亿刺激经济计划引发的多米诺骨牌效应，而效应的最后一环就是房地产行业的衰败。
楼市下行成为大趋势，一线楼市依然扛得住，但地方楼市就不一定了。6月，呼和浩特宣布取消限购政策，打响地方救市枪，紧接着济南、厦门等城市陆续呼应。至9月中旬，贵阳等城市取消限购，楼市出北上广深四大一线城市，其他城市的限购政策已经基本解除。
9月1日，贵阳正式下发红头文件，取消限购政策，而明眼人都能看出来，限购对贵阳楼市的影响微乎其微，因为贵阳一环内的楼盘屈指可数。
松绑限购的市场效应并没有得到预期的效果，紧接着号称史上利好政策的房贷新政于9月30日颁布，政策宣称银行对楼市采取认贷不认房政策，同时首套房贷款利率下调至7折。业内对房贷新政一片叫好，楼市金九银十也纷纷回暖，但是业内人士都知道，金九银十成交回暖是必然趋势。
贵阳金九银十在政策利好和市场规律的叠加刺激之下，金九成交近9000套，银十成交量毕竟10000套，金九银十成色十足。记者经过调查采访得知，贵阳楼市金九银十的成交回暖和政策的刺激有一定关系，但金九银十的市场规律才是成交回暖的根本。
果然，在经历了市场规律、房企促销、政策利好的叠加效应之后，贵阳11月楼市延续回暖势头，但12月贵阳楼市却并不买账。在央行降息的刺激之下，楼市并没有回暖，反而跌回上半年水平。
一系列的楼市调控政策和救市措施对于贵阳楼市来说，起到了扬汤止沸的作用。但扬汤止沸又如何贵阳楼市继续前行？
釜底抽薪 城市发展成为贵阳楼市“救命稻草”
贵阳发展滞后一线城市20年是大家不得不公认的事实。那么发展超前20年的北上广深楼市如此繁荣，贵阳楼市的前景我们没有理由不期待。我们期待什么呢？
12月26日，贵阳进入高铁时代。2017年，贵阳进入地铁时代。届时，贵阳综合城市规模、经济水平、发展状况等各方面因素，将正式进入特大城市行列。地铁和高铁带来的物业效应已经在大城市凸显，贵阳也呈现出高铁地铁周边楼盘必火的态势。
据了解，贵广高铁起始站贵阳北站周边楼盘均价已经突破6000元，而地铁沿线周边楼盘也有项目均价超过6000元。地铁和高铁带来的红利加上贵阳的生态气候优势，贵阳楼市前景一片光明。这片光明的创造者之一将是双铁和生态吸引而来的来自各地的投资人群。
除了双铁和气候优势吸引的省外投资客，贵阳楼市光明的创造者还需要内部市场的充实。随着贵阳疏老建新步伐的加快，城中村棚户改造将产生一部分拥有购买力的拆迁补偿人群；贵阳大数据产业的发展，也将产生一批拥有购房能力的白领阶层……
贵阳内部市场需求虽然被贵阳的大盘消耗殆尽，但改善性需求和随着城市发展猛增的刚需人群仍然可以将贵阳楼市撑起，而贵阳同比低于其他省会城市的房价优势将是刺激购房人群买房的最有利因素。
近日，经济新常态被大肆提及，房地产白银时代论也甚嚣尘上。然而，贵阳作为一个年轻的充满活力的城市，贵阳房价仍然具备大幅上行空间，贵阳楼市势必随着贵阳的发展而发展。城市发展才是拯救贵阳楼市病态的最有效药方。
延伸阅读:
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
