[摘要] 时至年底，又到了总结过去展望未来的节点。近段时间关于未来楼市走势的判断层出不穷，地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法。笔者综合机构的年底分析报告得出，2015年中国楼市将温和上涨，但是长远看来，房地产行业需求将面临下行压力。
时至年底，又到了总结过去展望未来的节点。近段时间关于未来楼市走势的判断层出不穷，地产大佬们也纷纷发表对楼市的看法。笔者综合机构的年底分析报告得出，2015年中国楼市将温和上涨，但是长远看来，房地产行业需求将面临下行压力。
明年基本面温和复苏
兴业证券的报告显示，从宏观角度来看，货币政策持续放松利好房地产基本面温和复苏。根据兴业宏观和银行组判断，由于经济景气度较差以及外汇占款下行等因素影响，明年货币政策仍有进一步放松的空间。较为宽松的货币政策环境将给予房地产市场基本面以较有力的支撑，估算2015年全年销售面积将有5%的增长。
该机构报告还称，货币政策的持续放松最终都扭转了市场基本面持续下行的态势，货币政策的变化对于房地产市场的影响是决定性的。
除了政策利好之外，兴业证券分析，中国房地产市场还没有透支中国居民的购买力。当前中国主要商业银行按揭贷款平均存续年限为6-9年左右，而美国大约为29年左右。结合中国按揭贷款占gdp比重与美日等国家对比数据来看，在购买力得以增强的环境下，需求的边际改善在2015年将会有所体现。
中银国际的分析报告亦称，2015年行业去库存逐步深入，基本面呈缓慢改善态势，但幅度比较有限。
房企出现分化
中小房企布局其他行业
据统计数据，前三季度销售排名前10名的开发商市占率由14%提升至16%，排名前20名的开发商市占率由19%提升至21%，而行业排名前50名的开发商市占率由27%提升至29%。
兴业证券的报告表示，由于龙头地产公司资金和土地获取能力优势愈发明显，龙头公司的行业集中度提升有加速趋势。
兴业证券的报告分析，中小开发商在资金和土地方面劣势愈发明显，销售市占率持续下降，众多中小开发商从自身发展和股价诉求等角度考虑开始进行转型。在资金获取方面，曾经作为中小开发商重要资金获取渠道之一的房地产信托在持续地收缩规模，而银行对于中小开发商的开发贷款一向非常谨慎。
房地产行业
已经进入低速运行的新常态
据中银国际地产组关于未来20年住宅需求的结构预测以及我国人口年龄结构分析等研究，我国目前处于房地产行业的住宅需求顶峰期，在未来不到5年的时间里，在改善性需求释放的支撑下行业将进入低速运营的新常态，而从更长周期来看，行业需求将面临着下行压力。
从行业政策面来看，今年房地产行业调控政策经历了三波放松救市政策。波是从上半年开始的41个城市纷纷松绑限购；第二波则是在松绑限购后，各地纷纷要求银行松绑限贷，最终在9月底央行发布信贷新政；近期进入了第三波地产政策放松，即各地降低公积金提取门槛、增加公积金贷款额度、增加购房补贴，调整税费政策等。中银国际表示，2014年地产行业政策环境的去行政管制已经大体完成，未来市场供求规律发挥更重要的作用，基本面趋向平稳，大起大落的情况减少。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
