[摘要] 2014年3月,继雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响常州 枪后,九龙仓多项目大幅 与之呼应,自此之后,常州楼盘纷纷竖起 大旗。据数据显示,2014年常州各大楼盘房价环比去年都有3%-10%不等的下降幅度。由此可见,“ ”成为2014年常州楼市不可磨灭的关键词之一。
2014年3月,继雅居乐星河湾以“六折甩卖”的姿态打响常州 枪后,九龙仓多项目大幅 与之呼应,自此之后,常州楼盘纷纷竖起 大旗。据数据显示,2014年常州各大楼盘房价环比去年都有3%-10%不等的下降幅度。由此可见,“”成为2014年常州楼市不可磨灭的关键词之一。
表现:“以价换量”成为2014年房企主流打法
3月份,九龙仓在常两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”做出1000---3000元/㎡大幅价格下调。
7月份,常州荣盛水岸花语集结百人以上的队伍高举“用价格压倒一切”的广告标语组织“游街”,该项目此次价格调整后 幅度约为31%。
9月份,凤凰湖壹号推出“2字头”房源,并且以56套的成交套数成为“金九首周”销冠。
10月份,雨润城、绿都万和城等项目开盘加推“试水”遭遇去化窘境,雨润城将房价上调300元/㎡左右,但是当天去化未超一成。
2014年,常州采用以价换量营销模式的楼盘不胜枚举,各阶段的种种市场表现表明:“以价换量”成为2014年常州楼市长期持续且 有效的营销手段。
数据:前三季度房价持续走低 10月份房价止跌上扬
据数据显示,从1月份开始,2014年前三季度常州市区住宅均价整体呈下行趋势,9月份房价下行至6100元/㎡的价格谷底,10月份房价止跌上扬, 11月份,房价回升至6727元/㎡,与2014年第二季度整体均价基本持平。但与2013年同期7497元/㎡相比,仍然下降了10%。
信息集团常州机构总经理、房价点评网首席分析书戈文问分析指出,可以分几个阶段来看待常州房价走势。
今年2、3月份,雅居乐、九龙仓等个别项目大幅 拉低了常州整体均价,但是这个阶段多数房企并没有跟风 。而到了传统旺季“红五月”,没有调整价格的房企年中业绩指标完成都不理想,于是从6月份开始“以价换量”才成为常州楼市主要的市场机制,
“10月份开始,利好政策陆续出台有效的刺激了市场需求集中释放,部分业绩指标完成较好的楼盘将之前放出的价格优惠收缩,导致市场整体均价有所上扬,但与去年同期相比,房价依然下滑了10%。”
分析:供求矛盾是房价下行的症结所在
戈文问认为,雅居乐、九龙仓的房价“跳水”事件与2014年常州房价持续下行有直接关系。雅居乐所在板块某楼盘负责人表示,“雅居乐房价腰斩的行为扰乱了市场环境,而2014年的房企竞争压力空前,绝大部分的项目都在想法设法的加速去化库存。区域内其他楼盘受其影响不得不相应调价。”
戈文问指出,2013年之前大规模的土地出让导致常州楼市的高库存压力,2013年12月底,常州楼市的库存量就已经达到752万方,且库存量不断攀升。除此之外,受外部大环境影响,2014年属于市场需求缓冲的阶段。结合两方面因素,2014年的常州楼市供求矛盾明显。
“2014年常州楼市的去化周期一度超过18个月,今年7月份更是达到了21个月。而供求关系则是影响房价走向的直接因素,这也是2014年房价持续下行的根本原因。”
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