[摘要] 中国房地产调控历史足足走过了12个年头，这12年，调控政策不断出台，可是这并不能抑制房价，甚至出现越调控卖得越火的状况，这到底是怎么回事呢？
中国房地产调控历史足足走过了12个年头，这12年，调控政策不断出台，可是这并不能抑制房价，甚至出现越调控卖得越火的状况，这到底是怎么回事呢？
从2002年算起，中国房地产调控历史足足走过了12个年头，通过梳理从2002年到2014年楼市政策变化，我们可以清晰地看见，中国楼市走过的一段坎坷道路。这12年，中国的房地产价格一路高涨，政府的调控政策不断出台，可是这并不能抑制房价，甚至出现越调控卖得越火的状况，这到底是怎么回事呢？华西都市报记者特为您梳理12年房地产发展的历程，为您展现一个真实的楼市心路历程。
最温和6年房价上涨幅度还能接受
2002年开始，政府主要的调控手段集中以收紧土地供给和房地产信贷为主，以抑制房地产市场投资过热；2005年至2008年上半年，调控的手段以结构性调整为主，在抑制房地产投资过热的同时，提出稳房价的新目标。国八条、新国八条、国六条相继出台，重点打击囤地行为、改善商品房和保障房供应结构、提高首付比例、推出税收调控手段，改善供给结构的同时开始调节商品房投资性需求。
对于房地产市场的健康发展，政府一直在努力，各种调控手段频出，可结果并不是特别理想。“那几年房价也涨得挺快的，只是还没有最近几年这么疯狂！”何娟2008年以前曾在房地产企业工作，在她的记忆中，当时成都的开发商还比较少，房价虽然一直在上涨，可是上涨的幅度还能接受，那时候大家都还没有把投资买房看成一个理财手段，大家买房相对也比较理性。
不少业内人士认为，经过上个世纪90年代和2000年初的城市化发展，中国的城市人口不断增多，大家的住房需求大幅增加，房价增长也是市场的合理调节，政府的调控只能算是一种辅助手段，主要目的是帮助房地产市场健康发展。
越调控越火房地产经历最疯狂时代
真正的转变发生在2008年底至2009年，为应对全球性金融危机对中国经济的冲击，政府政策全面转向，以楼市稳定来支持经济稳定，从中央到地方全面放松各项房地产调控措施，甚至出台利率打折等购房刺激政策。
政府的紧急救市效果很明显，范围内出现了一波购房的狂潮。“那时候要买到户型好的房子还要找关系呢。”市民刘先生还记得，当时自己准备给儿子买一套房子，最后看中了东二环一个楼盘，开盘当天到现场一看，他完全傻眼了，整个售楼部挤满了人，路边还排起了几十米的购房队伍，当天他没有抢到房，只能去找其他合适的房子。
在很多人的印象中，2009年到2010年，房价一路攀升，上周还是6000元/平米，这周房价就涨到了7000元/平米，这样的市场环境引来了更加疯狂的抢购狂潮，大家都担心房价再涨，以后再也买不起房。与此同时 投资者也看好房地产市场，纷纷将钱拿来投资买房，在媒体的报道中，一个人买下十套房 新闻屡见不鲜，温州炒房团更是闻名。
那一段时间也是开发商最舒适的日子，房子基本不愁卖，基本上开盘就能顺利卖完。于是，房地产市场出现了另一种景象：施工单位变身为开发商，做建材的成了开发商，甚至做食品 企业也开始成为开发商。这成为了不少人茶余饭后的谈资，似乎做房地产商是一个没有技术含量的行业，只要有点资金就可 做开发商。
市场自我调控房地产市场门槛提高了
疯狂的房地产行业进入了短暂的辉煌期，从2010年开始，政府开始出手遏制房价过快上涨，或促进房价合理回归。国十一条、新国十条、限购令等号称史上最严厉调控措施相继出炉，涵盖土地供给、信贷、税收、保障房等各方面 住房差别化调控体系逐渐形成。
随后，各地楼市调控细则纷纷落地，在众多措施中比较突出的就是“限购”，显现政府调控楼市的决心。有业内人士表示，“限购令”对楼市的影响更多会体现在信心层面上，在短期内不仅打击购房者对房价上涨预期的信心，也会坚定部分人阶段性坚决不买房的信心， 并抑制改善型住宅的购房需求，而且彻底扼杀了投机炒房的希望。
可是限购令真的能降下虚高的房价吗？恐怕未必。房价并没有像众人预期的一样下跌或停止上涨，各地的房价依然在上涨，只是上涨的速度明显下降了。
楼市进入2014年，房地产行业再次面临一次转折，不少房企出现资金紧张， 市场的购买力也急速下降，不少售楼部冷清异常，销售数据也是非常惨淡。不过，这次的市场变化并非政府政策原因，而是市场的自然调节。
“楼市正从黄金时代进入白银时代，没有实力的开发商将逐步被市场淘汰。”这是不少开发商的共识。如今，投资购房者减少，更多的购房者看中的是房子的居住品质和个性化服务，房地产市场开始 进入一种理性的状态。不少业内人士预计，房地产市场的门槛开始提高了，市场对开发商的软硬实力都有了更高标准，因为现在卖房靠的是实力，这也是今后的一种发展趋势。
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