[摘要] 2014年，是全国楼市跌宕起伏的一年，贵阳楼市虽然平稳一些，但也经历七八月份的低迷和金九银十的火爆。总体而言，贵阳楼市的成交量虽然较2013年有所下跌，但总体趋势较为平稳。事实上，贵阳2014房地产行业 值得让人警觉的是土地市场。据房天下数据监控 统计，2014年贵阳商住用地成交约133万平，同比下跌57%。
2014年，是楼市跌宕起伏的一年，贵阳楼市虽然平稳一些，但也经历七八月份的低迷和金九银十的火爆。总体而言，贵阳楼市的成交量虽然较2013年有所下跌，但总体趋势较为平稳。事实上，贵阳2014房地产行业 值得让人警觉的是土地市场。据房天下数据监控 统计，2014年贵阳商住用地成交约133万平，同比下跌57%。
市内六区住宅用地成交大幅缩减
2013年，中天城投集团、贵阳三力房地产开发有限责任公司、首钢贵阳特殊钢有限责任公司等实力房企相继在市内六区拿地，中天未来方舟、九州十里锦城等大盘继大盘花果园之后继续延续贵阳大盘神话。2013年贵阳土地市场和楼市一样，依然延续着强劲的势头。
相比之下，贵阳2014年土地市场异常“冰冷”，尤其是市内六区的商住用地市场。据房天下数据监控 统计，2014年贵阳市内六区商住用地成交冰冷，其中室内六区住宅用地成交不足100万平米，可以预见在未来两到三年，室内六区几乎不会有新项目诞生。
当然，贵阳 出台了一系列疏老建新的政策，贵阳市区正加快棚户改造的步伐，市内六区的房地产发展依然有原动力。2014年，南明区四方河路段、大营坡、甘荫塘的棚户改造工作都在顺利进行当中。贵阳名片市西路也在8月份搬迁，疏老建新工作的开展是维持贵阳老城区房地产行业持续发展的重要因素。
工业用地和其他商服用地成交升温贵阳发展“抹去”房地产泡沫
随着经开区、综保区、贵安新区的发展，工业用地土地市场占据了2014年贵阳土地市场的大半部分江山。贵阳全力打造大数据模范城市，诸如沙文生态科技园等高新技术园区在贵阳迅速拿地，在政策的扶持和发展趋势的引领下，贵阳大数据产业发展呈现出一片生机盎然的景象。
前些年，贵阳大力发展房地产行业，从世纪城入住观山湖区，贵阳房地产发展步入飞速阶段，从2007年到2014年，7年的时间，贵阳房价翻了一倍。贵阳房地产行业的蓬勃发展也引来了一部分 和业内人士的质疑——贵阳将变成鬼城，是第二个鄂尔多斯。贵阳发展也被套上了房地产泡沫论。
但是贵阳的发展印证了贵阳不是第二个鄂尔多斯。贵阳房地产行业有自己内在的需求和外在的 。贵阳是贵州的省会城市，是交通、政治、经济等资源的聚集地，花果园在全省各县市设置销售点， 终花果园铸就了贵阳楼市的神话。同时也很好的说明了贵阳内在需求仍然充足。
至于贵阳的外在 对贵阳房地产行业的影响不言而喻，9月份召开的贵阳房交会，主题就是绿色低碳生态宜居。贵阳也因此吸引了来自各地的 客，贵阳的生态气候 逐渐成为房地产行业发展的香饽饽。
业内指出，2014年贵阳土地市场的冰冷，是贵阳楼市进入新常态的特征之一。中小房企资金链紧张，拿地更加谨慎，实力房企忙着消化库存，土地市场冰冷是正常表现。
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