[摘要] 告别年中一度创下近年利率 位记录后，经过下半年尤其是第四季度的调整， 岁末，全国楼市迎来了房贷宽松时刻。链家地产市场研究部张旭在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析称：“尽管折扣力度不同，但当前大部分银行都在执行首套房贷利率优惠政策，北上广深四大城市的平均房贷利率都已跌破基准利率。”
告别年中一度创下近年利率 位记录后，经过下半年尤其是第四季度的调整， 岁末，楼市迎来了房贷宽松时刻。链家地产市场研究部张旭在接受《中国建设报·中国住房》记者采访时分析称：“尽管折扣力度不同，但当前大部分银行都在执行首套房贷利率优惠政策，北上广深四大城市的平均房贷利率都已跌破基准利率。”
金融搜索平台融360日前发布的《2014年中国房贷市场12月报告》显示，在35个主要城市近525家银行中，12月共有164家银行提供折扣利率。从分布来看，提供房贷折扣利率的城市，既有南京（楼盘）、杭州（楼盘）、无锡（楼盘）等几个热点二线城市，也有北上广深四大一线城市。其中，北上广深共有66家银行提供折扣利率，占到提供折扣利率银行的4成。12月，北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、广州（楼盘）分列房贷优惠利率数量 多的城市前四位。北京以19家银行提供优惠利率的数量蝉联首位。上海有18家，紧随其后。深圳以15家优惠利率位列第三。广州本月优惠利率增长明显，超过南京成为第四位。
一线城市房贷出现低于基准利率的情况尤为引人关注。本月，北上广深四大一线城市的优惠利率均低于九折。据悉，上一次出现这种情况，还是在2013年的11月，此后各城市房贷利率一路上扬，优惠力度不断缩减。目前北京、上海房贷平均利率水平几近探底，广州、深圳也降至全年位。
数据显示，目前北上广深四大城市首套房贷的平均利率，也均已降至基准利率以下。其中，北京，首套房贷平均利率跌破九四折，上海次之，平均约为九五折，广州和深圳则分别为九八折和九九折。
张旭分析认为，此前不少银行虽提供折扣利率，但放款时间长、附加条件多，享受折扣优惠的门槛较高，目前这种情况有了一定程度的改善，不少银行降低了折扣利率门槛，甚至有部分银行已经对九折利率不再设限，“后续走势还是要看央行的政策，就目前政策而言，九折对于银行来说甚至已经是赔本赚吆喝，再降的空间不大。政策利好加利率优惠，会在一定程度上加速购房者入市，但若要减轻购房者的购房压力，还是得靠收入、银行房贷政策、房价的共同作用。”
据悉，为降低银行的存贷比，增加银行的资金投放，缓解当前流动性紧张的局面和银行“赔本赚吆喝”的压力，央行日前已发文宣布从2015年起将调整存款统计口径，将原属于同业存款项下的存款纳入各项存款范围。对此， 财经大学教授郭田勇表示，同业存款纳入一般性存款，但暂不缴纳存款准备金，这样能够扩大存贷比计算时的分母，降低银行的存贷比，增加银行的资金投放，体现货币政策追求一种更加稳健又灵活的效率。而交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平认为，工、农、中、建四大行的存贷比压力本来就不高，因此，此举对中小银行，尤其同业业务较多的银行较为有利，更具针对性。无论如何，此举有利于缓解银行流动性资金紧张局面，从而间接利好楼市。
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