[摘要] 房地产与宏观经济密切相关。一方面，房地产的走势，受到宏观经济形势的影响；另一方面，房地产的变化，在一定程度上也影响了整个经济运行。针对2014年一季度市场明显下行的情况， 及有关部门积极应对，强化地方调控责任，在一系列政策叠加助力下，全年市场逐步趋于平稳。
房地产与宏观经济密切相关。一方面，房地产的走势，受到宏观经济形势的影响；另一方面，房地产的变化，在一定程度上也影响了整个经济运行。针对2014年一季度市场明显下行的情况， 及有关部门积极应对，强化地方调控责任，在一系列政策叠加助力下，全年市场逐步趋于平稳。
而随着我国经济发展进入新常态，房地产业在经过了十几年的快速发展后，也进入了增速的平稳期、结构的调整期、政策的完善期和品质的提升期。
就而言，至少在2020年前，城镇化率将从2013年的53.7%提升到2020年的60%左右，加上棚户区改造、城中村改造和既有住区的改造、新型产业和服务业的发展、家庭结构变化带来的需求，还有相当数量的新市民的住房问题需要解决，相当数量的城市居民对改善住房条件有新的期待，再加上房地产新业态的发展，因此房地产市场仍有较大的发展空间。
一、现状：总体平稳
2014年的楼市政策调整，先是一些二、三线城市放松了限购政策，之后央行、银监会又出台了《关于进一步做好住房金融服务的通知》，明确对居民家庭合理的住房贷款需求的支持和对开发企业合理融资需求的支持。2014年11月21日，中国人民银行宣布降息。截至2014年11月底，多数城市新建商品住宅价格已连续7个月环比下降，但降幅收窄，市场逐渐进入平稳运行状态。
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