[摘要] 2014年末，成交翘尾让楼市有了一丝暖意，也提振了楼市的信心。“楼市的春天是否已经回归？”“2015年的房价会否反弹？”关于楼市乐观的言论日益增多。在南宁，2014年房价出人意料地连降了7个月，当众多业内人士认为，2015年楼市将东风劲吹，那么南宁房价又将会走出怎样一条线路？
2014年末，成交翘尾让楼市有了一丝暖意，也提振了楼市的信心。“楼市的春天是否已经回归？”“2015年的房价会否反弹？”关于楼市乐观的言论日益增多。在南宁，2014年房价出人意料地连降了7个月，当众多业内人士认为，2015年楼市将东风劲吹，那么南宁房价又将会走出怎样一条线路？
前情回顾
2014房价连降7月
2014年已经落幕，回顾刚刚过去这一年的楼市，楼市疲态明显。房价，作为牵动各方心弦的命脉，在过去的一年中，走出了一条“由涨转跌”的线路。2014年7月18日，国家统计局发布数据，6月70个大中城市中，价格下降的城市有55个。就是从这个月开始，南宁房价出现环比下跌，跌幅为0.7%。此后，房价就像失守的防线，连续跌了7个月。
业界人士分析，整体楼市形势不佳，是房价下滑的主要因素。楼市低迷的形势下，从第二季度起，南宁房价艰难地上爬后，便戛然下跌。不少楼盘纷纷以价换量，不得不放低身段让利。尤其在“金九银十”期间表现甚，“价格战”盛行。率先由中海·国际社区燃起的价格战，迅速蔓延至五象新区等城区，其中多以打得起价格战的大牌房企为主。
业界观点
深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇：
以价换量去库存是主调
2014年南宁库存攀升，以价换量去库存仍是今年南宁楼市的主要任务。一季度供应容易出现井喷式增长。而今年楼市将东风劲吹，经济新常态下，购房者积极入市的心态更强烈，预计下半年成交量上升，伴随而来的是房价稳步上涨。
广西国悦房地产有限公司总经理黄卫忠：
房价或略涨但差距不大
从地产趋势来看，2015年4月起，楼市的成交将有所上涨，并在整个市场中有所体现。房价是牵动购房者神经的敏感话题，预计今年房价将会略有上涨，但与去年相比，价格差距不会太大。
广西辉煌房地产咨询服务有限公司副总经理蔡思荣:
房价稳中微涨是大方向
不少楼盘库存压力较大，为了走量，不乏楼盘推出局部优惠。但从长远来看，房价大方向仍是稳中微涨。
房价下半年或回升
翻看国家统计局的统计数据，从1990年至2013年（2008年除外），新建商品房销售面积一直保持超过20年的高速增长—这一局面在2014年被打破：新建商品房销售面积5年来首降，百城房价连续8个月下跌。“双降”之下，2015年的房市还会像2013年那样反弹吗？多位业界人士对此做出了预测。乐观者如任志强认为，2015年9月份之后，房价将会触底反弹；中立者恒大地产总裁夏海钧表示，房价将维持在一个平稳的状态。当然，也有人看空市场，认为房价将出现大幅度下跌。那么，2015年南宁的房价将如何演变？
房地产“坐地生财”的草莽时代已经过去，房价大起大落的几率微乎其微，这已经成为业界共识。广西汉军集团董事长莫汉军分析，2015年要比2014年总体情况要好，年中至下半年，成交量会有所上升，价格也会有所扭转，但不会暴涨，整体较为平稳。不过也有业界人士对房价持谨慎态度。南宁市万科房地产有限公司总经理常乐表示，房价走势取决于成交量，尽管2014年末出现翘尾，但还很难说楼市是否会迎来回暖。不过，新政利好刺激楼市信心，大牌新盘上市会支撑南宁房价平稳发展。
“整体平稳，仍有上行空间。”这是不少业界人士对于今年房价走势的判断。而判断的依据，则是基于限购取消、央行降息等国家行政干预的逐步宽松以及信贷支持，其后发力量不可小觑。
局部优惠促销去库存
尽管业界对于今年的房价，大体上认为是“整体平稳”的态势，但不容忽视的是，面对仍处在高位的库存，“以价换量”在较长一段时间里，仍是不少楼盘的主要销售手段。
“2014年，南宁库存攀升，甚至创下新高。可以想象，以价换量去库存，将是2015年南宁楼市的主要任务。”深圳市霖峰投资控股有限公司常务副总裁廖宇认为，以价换量是今年楼市一大特点，下半年成交上涨后伴随而来的是房价稳步上涨。的确，2014年大环境欠佳的背景下，为快速去库存，不少房企确实采用了“以价换量”的方式跑量，“价格战”是去年楼市的显著特征。
南宁市住房保障和房产管理局数据显示，截至1月10日，南宁楼市库存高达635万平方米，与去年同期相比，新增近百万平方米。在这样逼仄的空间下，不排除有楼盘放下身段，吸引买家出手。“1月份的任务量并不轻，现在只能打出特惠吸引买家。”日前，凤岭一项目负责人向记者透露，项目赶在年前推出新产品，就是为了赶紧冲量，因为可以预料2月的销售不乐观，而现在吸引客群的有效手段，就是真诚的让利。不仅这一个盘，放眼楼市，虽然当下整体房价较为平稳，但不少楼盘均打出特惠。如华凯大院精装房7820~8280元/平方米；汇东星城特惠团购房5180~5580元/平方米。
广西辉煌房地产项目咨询有限公司副总经理蔡思荣表示，房价大方向是稳中微涨，但楼盘为了走量，局部优惠还是可以有。
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