[摘要] 数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比降幅继续收窄，深圳成为全国三个月来 上涨的城市。从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
虽然2014年中国楼市稍显弱势，但在年末似乎出现了转机。
数据显示，2014年12月份70个主要城市房价环比降幅继续收窄，深圳成为三个月来 上涨的城市。从环比价格变动看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%，而二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。
中国楼市总体依然延续了2014年5月以来的整体下跌态势，房价下行压力依然在释放。不久前的土地市场，虽有一线城市再度迎来“翘尾”，然而，“地热房冷”现象加剧，未来房地产是否还具有 吸引力？
● 一二三线城市，房价齐步下跌
在经历了2013年的量价齐升，多年来节节上涨的房价终于在2014年开始降温。作为2014年的收官之月，去年12月的房价指数无疑备受关注。
国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与2013年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的仅有厦门和郑州2个城市。这意味着，绝大多数城市的房价水平已回归至一年前，甚至更低。曾经被认为只涨不跌的一线城市也未能独善其身。
数据显示，2014年12月份，北上广深等重点城市房价依旧延续着2014年5月以来的同比下跌走势。在新建商品住宅价格指数方面，北京房价同比下跌3.4%，上海房价下跌4.4%，广州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房价跌得“狠”的要属杭州，其房价同比下跌超过10%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称，从房价的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅价格同比综合平均降幅均比11月份有所扩大。“这已是70个大中城市新建商品住宅价格连续四个月整体同比下跌。”上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，“受此前几个月持续性的环比下跌现象影响，房价下跌的累计水平比较大，进而使得同比增幅开始步入负区间。”
瑞银中国房地产行业研究主管李智颖在瑞银一次研讨会上表示，“楼市调整、房价回落的态势短期内很难改变，房价普跌的现象将持续一段时间。房地产到了一个结构性的拐点，供大于求已经是一个基本面。”
● 新常态下，地方 拖尸难以奏效
岁末年初，一线城市的土地市场出现井喷行情。2014年末，广州刷新总价 ，上海单价 更是两度被刷新。2015年1月7日，北京南四环一幅地块以86.25亿元成为北京新的总价 。
业内人士分析，地方 会在年底前加速完成土地供应指标，以增加土地款项收入，所以这段时间往往出现土地交易热潮。上海易居房地产研究院近日发布的2014年典型城市土地成交报告年终版显示，2014年典型城市土地成交均价每平方米3493元，与2013年相比上升13.2%。
房价持续下行，土地成交均价为何依然居高不下？一家总部位于广州的房企高管告诉记者，在房价下行压力趋大，楼市回暖遥遥无期的市场环境下，地方 也想通过高地价来弥补财政收入的不足，以及通过提升地价来推高未来房价的预期。以上海为例，根据 太平戴维斯数据，2014年四季度上海宅地平均成交楼板价自三季度的每平方米9100元 至四季度每平方米15000元。据业内人士测算，上海新单价 的住宅销售成本价至少在每平方米9万元以上。
认为，楼市步入新常态情况下，地方 沿用以往托市的套路难以奏效。克而瑞信息集团董事长丁祖昱表示，“青岛等城市在楼市成交量无明显上涨的情况下，新盘价格却有所上涨，有的楼盘涨幅高达每平方米600元。而这样做的结果是，2015年前两周，青岛新房成交套数和面积环比双双下滑。”
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