[摘要] 从整个房地产行业的情况来看，我认为目前国内中小型民营房地产企业融资难是一个比较大的问题。由于一般银行的开发贷款不针对这类企业，致使中小房企主要的融资渠道就是股东本人的 和民间高息的借款。如果遇到销售不畅、回款持续时间较长的情况，高额的利息支出就会拖垮中小型民营地产企业。
从整个房地产行业的情况来看，我认为目前国内中小型民营房地产企业融资难是一个比较大的问题。由于一般银行的开发贷款不针对这类企业，致使中小房企主要的融资渠道就是股东本人的 和民间高息的借款。如果遇到销售不畅、回款持续时间较长的情况，高额的利息支出就会拖垮中小型民营地产企业。而在财务状况上表现的就是这类企业的债务 过高，利息支出过高，存在巨大的潜在风险。在一定条件下，这种潜在的风险就会演变成现实的巨大危机，有个别债务 过高、融资量过大的企业，甚至会面临灭顶之灾。因此，中小房地产企业应该慎重提高债务 ，合理控制债务规模。
同时，中小房企也面临着很大的经营压力。银行的借款利息一般在5%-7%。民间借贷月息一般达到2.5%，年息高达30%。虽然民间借贷操作不好就是非法集资，但是在客观上企业有大量的需求，所以地产领域民间借贷仍很活跃。由于借贷双方都没有法律保障，一旦出现还款困难，就会给参与集资的老百姓带来巨大损失，严重的还会给地方的稳定造成不利影响，而房地产企业这个借款主体的负责人，也会被追究刑事责任。这种对于国家、集资人、借款人都不好的事情是不应该再发生了，我们应该探讨解决这个问题的有效办法。一方面，从经济效益的角度，能不能有这种空间地带可以考虑?另一方面，从国家整个金融政策上来看，房地产企业能不能有这样一种呼吁：有关部门应一切从实际出发，实事求是地解决中小民营房地产企业融资难的问题。但要解决这个问题，还是要依靠国家的金融政策调整。在国家大的金融政策对产业和信贷额度统筹考虑的前提下，允许银行通过自身操作或借助其他的金融操作主体，在一定的时期内，拿出一定的额度，出台一些相对灵活的措施，切实解决这个问题。或是先搞一些试点，摸索出可行的成熟方法时，再逐步推广。
在目前的金融环境下，经营好中小房地产企业有以下几方面措施： ，从资金的需求来说，一定要根据自身实力选择开发的规模，让自己留有余力，稳健发展。第二，在长期的经营过程中应该有自己的设想和预案，如果一旦资金不足，我该如何应对？我的融资渠道是什么？第三，企业在稳健发展的情况下，如果没有额外的财务力量，即使遇到好的机会也不要轻易动心，着手开发好眼前的项目并顺利获得应得的，已经是很不错了。在巨额利润的吸引下，如果不能冷静地决策，而是做出超出自身能力以外的事情，就会潜伏巨大的危机。第四，还是要在国家法律法规允许的范围内，进行融资操作，理想的方法就是尽快实现销售，控制开发规模，在一定开发规模的土地上控制施工建设的规模。以销定产，根据可以实现的销售计划来制定施工计划。盖出房子很快就能售出，不至于造成大量的积压。做到了以上几点，就会使企业的经营流畅，现金充足，可以从容应对可能出现的各种局面。“不管风吹浪打，胜似闲庭信步”。大大降低企业的经营风险，
大大提高企业开发项目的成功概率。这是对国家、购房者和房地产企业家都有好处的事情，何乐而不为呢？
从长远的角度看，房地产行业的发展还是有很大空间，广大的人民群众还是迫切需要改变居住的状况，所以对中小房地产企业而言，前景还是很乐观，一定要控制好自身的融资规模，量力而行，稳健发展，去迎接更美好的明天。
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