[摘要] 南京讯如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的“黄金十年”，那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的“铂金十年”。
南京讯如果说2013年之前的十年是中国房地产快速发展的“黄金十年”，那么2013年之后的十年将是中国房地产稳步发展的“铂金十年”。今天下午2点，由仲量联行和南京房地产开发建设促进会共同举办的“谋定思变―新十年房地产发展机遇”高峰论坛在南京万达希尔顿酒店盛大举行，重点探讨中国房地产市场“铂金十年”所面临的机遇和挑战。
出席本次高峰论坛的嘉宾有仲量联行南京董事总经理陈健、南京房地产开发建设促进会秘书长张辉、仲量联行华东区研究部总监周志锋、瑞安知识社区发展副总经理薄根荷、仲量联行南京分公司高级经理王萌以及仲量联行华东区零售地产部总监邓汝舜。论坛现场，嘉宾观点纷繁，分别从不同角度探讨了“中国房地产如何在未来十年实现可持续发展？”的问题，王萌认为，“产城融合是实现中国房地产可持续发展的必然选择。”
未来十年房地产市场如何“走”？各大城市住宅市场或将出现较大分化
随着央行新政及限购政策的取消，四季度的南京房地产市场迈出很好的一步。如果说2013年之前的十年是房地产快速发展的黄金十年，未来的十年或将迎来房地产稳定发展的铂金十年。
会上，仲量联行华东区研究部总监周志锋用一组数据表明，“未来的十年，各个城市住宅市场会出现较大的分化。”他以上海、北京在过去几个月成交量比较低的情况下，房价仍没有明显下跌为例，再通过反观三四线城市房地产市场总量虽少，但开发商仍通过打“价格战”来促动销售来印证他的观点。
“较之以往，住宅市场新开工的数量渐趋稳定，不向更高的基数攀升，这对整个房地产市场未来十年的发展意义较大。”周志锋补充道。
与住宅市场相近的是商业地产市场，据仲量联行数据分析，未来整个中国办公楼市场的发展前景还是相当好的，而这主要是依靠自贸区的改革，重点在于扩大第三产业的规模。
如何实现中国房地产可持续发展？产城融合和关键！
南京高校云集，这么多的教育资源对于房地产市场意味着什么？仲量联行南京分公司高级经理王萌指出，“它并不仅仅意味着高校众多，更是意味着这些学生将会改变周边形象，影响消费模式、影响办公楼市场和商业住宅市场，对整个房地产而言或将是促进其发展的强大推动力。”
在探讨如何才能实现中国房地产可持续发展大目标时，王萌提出“产城融合”的理念，即将产品本身同城市资源相结合。在城市资源上王萌除了重点突出“智慧”资源，还提及了南京南站作为高铁枢纽对人流的极大吸附以及南京这座古都的文化产业。
他表示，“就整个房地产行业而言，政府和开发商都要主动把自己擅长的资源拿出来，做一些公共和私人相结合的、促进新型区域和老城区的开发，同时能融入城市文化。前面通过挖掘高校人才潜力，挖掘人的消费和生活规律，后再通过优质的房地产项目，提高整个城市的环境、形象，这样做或将实现中国房地产市场的可持续发展。”
电商冲击下，商业地产如何“破”？细节为王 将体验做到
当下无论是零售业还是商业地产市场，热的一个词莫过于“电商”。那么，电商为什么会对商业地产市场形成冲击呢？仲量联行华东区零售地产部总监邓汝舜给出他的观点，“因为过去我们从来没有关注到消费者的权益，从来没理会过他们的感受，所以让电商趁机而入。”
有冲击就有反抗，碰到电商冲击的时候，新的商业要怎么走？仲量联行曾经做过一份调查，即通过咨询南京本地朋友，问其喜欢逛的购物中心是什么？本以为德基、金鹰会位居一、二，但大部分人却表示更喜欢逛虹悦城、水游城等。这说明什么？说明消费者对品牌的依赖性往往没有对购物中心体验感来得强烈。
未来南京商业地产想要打造得好，邓汝舜给出建议，“购物中心不能单靠品牌而活，因为品牌会衰退。相反，要从体验入手，真正照顾到消费者的感受，在细节上取胜。此外，想要成功运营好一个商业项目，要有足够经验和耐心，商业贵在培养。”
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