[摘要] 这一年，持续发展近20年、房价一路攀升的楼市行情真正开始逆转，从高高在上的卖方市场转向了买方市场；
2014年，注定会让人刻骨铭心，尤其是挣扎于楼市的地产人—
这一年，持续发展近20年、房价一路攀升的楼市行情真正开始逆转，从高高在上的卖方市场转向了买方市场；
这一年，开发商们不得不面临寒冬考验—包括房产巨头在内，各大中小房企尽管使出浑身解数降价促销，但楼盘销售仍然难有起色；
这一年，楼市兼并重组步伐加快，房地产市场份额集中度不断提高，不善于借智借力整合资源的中小房企更加举步维艰，直接面临被市场淘汰的危险……
2014年渐行渐远，在中国楼市叱咤风云多年的代房企巨头纷纷淡出：潘石屹从销售型物业艰难地向经营型物业转移；张宝全远离处于风口浪尖的住宅行业；华远地产董事长任志强11月退休；冯仑也在同一时期告别了万通地产实际控制人之位……唯有宋卫平“狗血”，出售绿城“悔婚”，于10月底，不惧艰难险阻重返绿城“掌舵”。为了确保绿城项目的品质与口碑，宋卫平可谓不惜血本。
在中国房地产业的发展进程中，王石、冯仑、潘石屹、任志强、宋卫平、张玉良、王健林、孙宏斌等一串串大名，不可忽视，如同他们创立的企业与一些项目，让数千万城市居民成为他们的业主，也使他们的功过成败在民间口口相传。
楼市实干家 胜于理论家
在中国房地产界，如同王石、潘石屹、任志强等，万通冯仑、绿城宋卫平都是名人加牛人。不过，在与他们长期打交道的业界人士眼里，冯仑被视为“地产思想家”、“楼市理论家”，宋卫平则堪称“楼市实干家”、“产品偏执狂”。
万通地产创建于1993年，属于中国早的开发商之一，是房地产行业领导品牌企业之一，曾多次获得“中国名企”、“中国房地产十大品牌企业”、“中国十大具价值房地产公司”等荣誉称号，2011年甚至被评为国际的转型地产商，可谓盛名在外。
相比万科、万达、绿城、绿地、龙湖、恒大、保利等实干型房企，万通地产的发展真有点像“蜗牛爬树”，除了10余年前在北京的万通中心、亚运新新家园等当年较有名气外，这些年鲜见万通独自开发的大型知名项目。据其2014年中报显示，公司实现营业收入3.37亿元,同比下降52.43%；实现净利润4837.23万元,同比下降59.83%；在建项目仅有10个。即便是在2013年行业整体向上的大趋势下,万通地产全年营业收入也同比减少了18.95%,为32.99亿元……在前述房企纷纷冲击千亿元规模时，万通地产的业绩却一直低迷。
冯仑身上有多个标签：商业领袖、地产大亨、法学博士、楼市思想家、畅销书作家……为众多年轻粉丝所熟知，著有《野蛮生长》、《理想丰满》、《行在宽处》等半自传半说理半励志的书籍。在万通的一些股东和员工看来，“冯仑创新的方向是对的，但想法不够实际，没有把公司做大作为目标”。冯仑确实在做生意方面放了太少的精力。他们评价他是在“修仙”，一直在写书、增加自己文化底蕴。
而在绿城员工看来，宋卫平因为偏执于楼盘品质，开发项目简直不计成本，尽量选用好的建筑材质，因而在各大房企业主中的口碑好，因此不缺项目与拥趸者。即使是绿城咨询，因为能提供专业的全程咨询服务，也不缺中小开发商客户。正因为如此，在成都万通公司解散，其他房企受到越来越多挑战的同时，绿城却赢得越来越多的发展机遇。绿城咨询副总经理徐荣军向四川日报记者表示，包括成都在内的西南大中城市都是绿城的重点进军目标。
资源整合 前进方向
开发一个楼盘，从拿地到业主入住，将经历哪些环节？作为一个开发商，你是否有能力把这些环节做得尽善尽美？在愈发严峻的楼市竞争中，你能否以优质产品取悦客户，进而在楼市中长久立足发展？
在行业发展初期，购房者有房住即满足的时代，“包工头”与“门外汉”都可以变身为开发商。但面对房地产开发走向过剩，开发成本控制要求越来越高，细节把控要求越来越细致，购房者越来越挑剔，“包工头”、“门外汉”、“空手道”都将玩不转了。在这种市场格局下，中小开发商何去何从？
早在10年前，宋卫平就运筹帷幄，成立了“绿城咨询”—以绿城集团的开发经验和绿城服务的管理经验为依托，以“优质资源整合”为核心理念，与多家知名专业机构建立了长期合作，致力于为其他房产商提供全方位顾问咨询服务，包括前期市场定位、设计管理咨询、营销策划咨询、工程营造咨询和物业管理咨询等，并介入项目开发全过程，帮助房产商开发更具有市场竞争力的优质房产品。
成立10年，为1000余个房产项目提供专业咨询服务，客户满意率达99%……或许，这就是绿城咨询的实力所在。
优质资源整合，必将是楼市前进的方向！
延伸阅读：
2015一线楼市或咬紧限购不松 北京上海不考虑放开
新年至今楼市回暖趋势渐显 商业物业或将迎“返乡投资潮”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
