[摘要] 年关渐至，虽是传统意义上的销售淡季，楼市利好消息却在不断传来。
1月28日，住建部、财政部、央行联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。2月1日，中指研究院发布数据显示，1月百城新建住宅均价环比在经历连续8个月下跌后止跌微涨，其中一线城市全部环比上涨。2月4日晚，央行宣布，从2月5日起，下降金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，央行降准“靴子”正式落地。
面对这重重利好，新年楼市又会带给广大开发商和购房者怎样的“惊喜”呢？众多业内人士纷纷看好，2015年楼市真的回暖可期吗？政策向好，高层密集发声，房价不涨天理难容？
央行降准：6000亿资金托起楼市回暖板上钉钉？
突如其来的“降准”，让许多业内人士大感意外，就在前两天，还有外资银行认为，春节之前，央行不太可能有太大动作。所谓“惊喜”，来得总是这样地突然。
这是央行时隔33个月来首次全面降准。据测算，按照2014年12月存款计算，此次统一下调准备金率将释放近5868亿流动性，加上定向降准，整体估计释放流动性超6000亿左右。若再加上额外的“三农”2000亿，总共约7000到9000亿。
对此，中信建投房地产分析师苏雪晶认为，房地产业流动性层面将加速释放。楼市在去年四季度企稳回暖的基础上，春节后有望迎来一轮明显的提升。海通证券地产行业首席分析师涂力磊也称，政策利好刚刚开始，考虑新开工、投资持续下行，未来产业、宏观层面只会利好，不会利空。更有甚者，如某个业内则表示降准让楼市回暖板上钉钉。
他称，假如不降准，楼市也会复苏和升温。因为在去年地方救市，包括9月30号央行出台央十条，大力扶持个人房贷等政策出台之后，市场已经在去年第四季度出现成交量反弹，价格跌幅收窄。其中一线城市在10月份房价止跌反弹，降息、降准的动作就是意味着我们的货币政策再次明显放水，因为降准降息放水的力度，远大于所谓的逆回购，包括常备借贷便利定向放松手段。所以，降准就意味着2015年货币政策将会进一步趋于宽松，整个社会的流动性也趋于宽松。银行贷款支持个人房贷开发的力度会进一步增加，所以这是降准的开始，它还有第二次第三次。所以，他认为2015年这次降准拉开了一个货币持续放水的序幕，它对于原本开始见底复苏中的楼市再增添了新的助推器。目前，新的预期已经显现，它把资金由所谓的资金池子里流入到房地产田地里，这当中需要一个过程，这个过程是慢性的，它必然有助于2015年楼市的复苏、回暖。
利好消息不断房价不涨“天理难容”？
2014年商品房销售、投资增速、新开工面积等有关数据一改往年节节攀升态势，开始掉头向下，市场普遍悲观，认为房地产市场的“黄金时代”已结束。然而，2015年的开端，楼市利好消息就不断传来，新年首月百城房价告别8连跌，与此同时中央部委密集发声稳楼市，继去年11月降息后“央妈”再次“放水”——全面降准。于是，市场再次骚动起来，多业内人士纷纷发言称房价将涨。
同策咨询研究院总监张宏伟在降准后时间表态称，央行降准，说明经济压力较大，需要放水刺激稳增长；楼市变化马上会反应出来，预测春节后一线城市房价步入上涨通道，二线城市存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升。
中原地产首席分析师张大伟则认为，对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。对于房价，他表示，再跌的可能性接近于零。在后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到85折，购房者压力持续降低。
此外，还有媒体报道，央行"放水"后，部分城市房价有望反弹。反弹可能性大的城市首先是北上广深四大一线城市和厦门、南京等。另外，一些人口吸引力较大、库存压力较小的沿海中心城市和中西部人口大省的省会城市，如福州、苏州、青岛、大连以及武汉、郑州、合肥、成都等也很有可能迎来反弹。
然而，虽然市场普遍看好，“悲观”的声音也应该引起注意。对于央行的此次降准，亚豪机构市场总监郭毅就认为，于房地产市场，央行此举确实有助于改变市场预期，提振市场信心，短期内拉动成交量提高；于开发商，也可以依托政策利好，消化库存，加速销售。但这个阶段涨价的动力不足，纵然降价的可能性不会太有。
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