[摘要] 有澳大利亚媒体报道称，RBA可能并不是唯一需要对造成这种担忧负责的因素。汇丰银行(HSBC)的报告认为，着眼于住宅不动产的海外投资，尤其是来自中国的买家，今年也会是推升澳房价的因素。
自上周澳大利亚央行(RBA)宣布降息后，对于澳大利亚房地产市场泡沫的担忧便开始增加。
有澳大利亚媒体报道称，RBA可能并不是需要对造成这种担忧负责的因素。汇丰银行(HSBC)的报告认为，着眼于住宅不动产的海外投资，尤其是来自中国的买家，今年也会是推升澳房价的因素。
泡沫威胁
据CNBC引述汇丰的报告，在过去两年半内，澳大利亚房价增长了23%，预计今年将增长8%。澳大利亚央行宽松的政策立场带来的按揭利率将很可能刺激进一步增长，同时目前广泛预计澳大利亚央行还将进一步降息。
但利率并不是在起作用的因素，海外投资也被视为推高澳房价的重要因素。汇丰经济学家在10日的一份报告中称：“虽然外国需求进一步推升了房价，但低利率仍是澳房价上涨的主要动力。”
当地时间3日，澳大利亚央行意外宣布降息25个基点至2.25%，这是自2013年8月以来澳大利亚首次降息，不但利率水平创历史新低，澳大利亚也成为“宽松俱乐部”的新成员。澳央行表示降息旨在提振经济、刺激商业和家庭开支。
汇丰认为，外国需求一直在上升，反应了投资者在全球搜索回报，同时也反应了外国投资者对当地房地产市场兴趣不断增加的趋势，尤其是来自中国的投资者。
不过，汇丰警告称，令人担心的是高涨的价格增加了房地产市场过渡膨胀的风险。房价增长将继续超过家庭可支配收入的增长，如此时间越长，泡沫形成和膨胀的机会越大。
美国《华尔街日报》引述汇丰驻澳大利亚首席经济学家布罗翰(PaulBloxham)的话称，悉尼房价很容易过热，当利率开始再度上升时房价很可能奔溃，房地产市场的某些方面可能正在形成泡沫。
但并不是每个人都如此担忧房地产泡沫的问题。“我认为澳大利亚家庭过高的财务杠杆效应的故事夸大了。我们并不认为那对经济增长和前进来说是巨大的消极因素。”西太银行高级外汇策略师卡夫纳说，“当然，市场的某些口袋有些过火，但另一个问题是家庭部门实际上同时在提高储蓄率。现在的储蓄率比五六年前要高很多。”
中国需求
根据中国房地产网站居外网近的统计数据，近年来中国已经成为澳大利亚房地产外国投资的主要来源，预计2015年来自中国投资者的需求将进一步增长。该网站将澳大利亚作为仅次于美国的中国投资者的投资目的地。
汇丰指出，在过去3个月中，澳元兑人民币汇率下跌近8个百分点，澳大利亚住宅房地产对中国大陆投资者来说更加便宜。汇丰报告称：“近澳元兑人民币汇率的下跌进一步鼓励了中国人购买澳大利亚住宅房地产。”
同时，有分析认为澳大利亚政府推出的高端投资者签证(PIV)也在一定程度上刺激了中国人在澳大利亚投资买房的热情。
去年10月，澳政府宣布推出PIV，根据新政策，在澳大利亚投资额超过1500万澳元的投资者能在12个月后就获得澳居民身份。此举是为了吸引更多海外富豪在澳大利亚投资、安家，为澳经济寻找新增长点，推动当地经济增长。澳大利亚总理阿博特在一份声明中称：“澳大利亚政府鼓励更多高净值个人在澳大利亚安家。”虽然PIV投资金额比之前的重大投资者签证(SIV)增加了两倍，但等待时间却缩短了3年。该签证将从今年7月1日起实施。
有业内分析人士称，一旦PIV开始实施，很可能进一步令澳大利亚房地产价格上涨，进而可能引发关于担忧中国买家令澳房地产价格高涨的争论。
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