[摘要] 公积金首付比率降低引发市场对于二套房商业贷款首付比率降低预期。
公积金首付比率降低引发市场对于二套房商业贷款首付比率降低预期。
近日广州、福建等地将首套房公积金贷款首付比率下调至20%,引发市场对二套房商贷首付比率下调预期。但参考14年9月央行和银监会发布的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,付清贷款的二套房执行首套房按揭政策,我们判断较大比例二套房购买者已还清首套贷款或卖出首套房后再购买,所以我们认为再次降低二套房首付比率对住房市场的边际效应很低。
政策对房地产市场应是稳定剂,不是催化剂
前两月商品房销售额和销售面积均同比负增长16%,政府出于稳增长的需要,将过严的房地产政策进行适当的放松是合理,但我们认为政策放松的目的在于稳定房地产市场销售使其不再下滑,而不是刺激使其高速增长。
二手房可能演变为新房的竞争对手
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