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贵阳春季房价走势调查:涨价呼声高市场走势稳

贵阳日报   2015-03-25 09:16

[摘要] 都说一年之计在于春,作为一年的开始,能否实现“开门红”,是不少行业都在意的事情。经过连续两年的萎靡不振,房地产行业在2014年下半年看见了希望的曙光,中央和地方连续出台利好政策,让不少开发商都希冀能凭借这股东风,在2015年打一场翻身仗。

都说一年之计在于春,作为一年的开始,能否实现“开门红”,是不少行业都在意的事情。经过连续两年的萎靡不振,房地产行业在2014年下半年看见了希望的曙光,中央和地方连续出台利好政策,让不少开发商都希冀能凭借这股东风,在2015年打一场翻身仗。而年后,贵阳楼市的确也显得生机勃勃,因此,不少开发商也开始默默酝酿涨价,3月中旬,贵阳万科首先高调宣布涨价,更是让开发商们蠢蠢欲动。

声势:万科领头,众房开盼涨

年后,一则关于贵阳万科正在酝酿涨价的消息在贵阳楼市不胫而走,这则消息引发了业内的极大关注,业内人士和专家一方面讨论消息的准确性,一方面探讨涨价的可能性,而开发商则是观望和试探市场的反应。3月16日,该消息终于被证实,万科出台文件,正式宣布:从4月1日起万科金阳大社区旗下的项目销售价格统一上调10%。

早在3月初,便有业内人士分析,3月份降息的政策累加去年下半年的系列利好政策,将有效缓解市场观望情绪,吸引购房者积极入市。而年后,贵阳楼市不错的销售成绩单也在一定程度上增强了房企小幅涨价试探市场的信心。不少业内人士表示,在政策利好的不断刺激下,会促使市场预期发生逆转,并促进需求入市。因此,未来楼市成交量将逐渐企稳回升,零星的涨价情况也会继续出现。“政策利好可能会增加30%的购房人群,按照供需平衡,需求增加,供求关系就会有所改变,开发商涨价也不无道理。”一位业内人士分析,其他城市已经有项目宣布涨价,这是房贷新政实施后的连锁反应,有购买能力的买房人群多了,楼盘价格自然会涨。而从我国各城市的楼市近况来看,随着楼市回暖,一些房企已蠢蠢欲动,目前看来,在我国一些重点城市,如上海、深圳、杭州、重庆等地,涨价潮已“暗流涌动”,部分大型企业如恒大、中海等也已悄声涨价。

其实万科也并不是楼市利好政策出台后,个宣布涨价的贵阳房开,去年10月,中渝置地就曾经宣布全系产品价格上涨2%,而此次贵阳万科高调涨价,很有可能会引领一股贵阳楼市的涨价风潮。记者以购房者的身份走访了数个楼盘,在中天·未来方舟,销售顾问对于涨价一事,虽然没有明说,但话里话外都暗示涨价是极有可能的,“目前没有接到通知,不过不是没有涨价的可能。”华润置地的一位销售也表示说,如今市场看好,又有万科走在前面,如果反应不错,涨价未必不可能。

市场:销售走旺,价格未上扬

如果说,开发商们造出的浩大涨价声势是主观意愿,那么市场的真实反应才是客观事实。在开发商们积极主动希望涨价的愿望下,贵阳楼市的反应是否真如预期这么好?房价是否真的上涨了呢?记者在走访和对比调查了今年的贵阳房价后发现,用雷声大、雨点小来形容这股涨价风波,还是比较贴切的。

首先,必须看到的是,春节之后,贵阳的楼市销售的确有一波小的销售高峰。春节结束后的首周,贵阳楼市真正实现了一个漂亮的“开门红”,据筑房网网签数据显示,2月23日至3月1日这7天内,贵阳(含三县一市)共计网签商品房825套,销量相比前一周增加了253%。其中,住宅成交676套,环比增加189%;商铺成交72套,环比增加213%;写字楼成交43套,环比增加330%,呈全线回温态势。而这样的回温在3月持续发酵,就在万科宣布涨价的前一周,也就是3月9日至15日这个星期,贵阳楼市销售量也交出了一张持续上涨的漂亮成绩单,据筑房网网签数据显示,此周贵阳市网签商品房1750套,相比前一周销售环比上涨幅度为4%,其中商品住宅网签1129套,比前一周多卖出了16套。根据数据分析,这一周的商品房销量已经达到了年后以来周销量的高峰。

不过,值得注意的是,3月贵阳楼市销售走旺其实也与楼盘大力的促销优惠是分不开的,在这个3月,贵阳不少楼盘都推出了力度不小的优惠活动,比如恒大翡翠华庭的“购房狂欢节”、金阳新世界的3月抄底活动、保利的千万红利特惠等,而这些优惠活动也可以看得出开发商平价走量的心态,而这也与开发商们放出的涨价风声有些矛盾。

在整体销量走高的同时,我们也发现,这三周,贵阳楼市的销售均价其实并没有呈现出回暖上扬的趋势,根据筑房网销售数据统计,2月23日至3月1日这一周,全市商品房实现销售825套,均价为5467元/平方米,而此后3月2日至3月8日这一周,全市商品房实现销售1207套,均价为4494元/平方米,3月9日至3月15日这一周,全市商品房实现销售1750套,均价为4895元/平方米。

而从单盘价格来看,贵阳楼市的房价也并未呈现出整体涨价的趋势。2月23日至3月15日的这3周,贵阳市商品住宅销售的都是花果园项目W1组团,2月23日至3月1日,该项目的销售均价为4377元/平方米,3月2日至8日这一周,该项目的销售均价为4355元/平方米,3月9日至15日这一周,该项目的销售均价为4343元/平方米,价格不仅没有上涨,还略有下降;同样连续三周进入销售三甲的中铁·国际城,2月23日至3月1日销售均价为5482元/平方米,3月2日至8日这一周的销售均价为5467元/平方米,3月9日至15日这一周的销售均价为5465元/平方米,三周价格略有下调,整体稳定;而连续两周进入销售5强的万科城,3月2日至8日这一周的销售均价是4983/平方米,3月8日至15日这一周的销售均价是5011元/平方米,略有小幅度上涨。

从年后三周的贵阳楼市数据,我们不难看出,因为楼盘的优惠走量,贵阳楼市销售一路走高,带出一个春节小高潮,而从价格方面来看,虽然开发商们涨价意愿强烈,但都还没有真正迈出涨价的步。

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