[摘要] 近日，有消息称住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。
近日，有消息称住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成；二是下调二套房商贷首付比例，下调房贷利率。
其实，节后以来，多地已出台了偏暖的楼市新政，杭州是否会出台相应的政策？这些政策对杭州楼市会产生什么样的影响？对此，有关业内人士表示，杭州市场的需求相对稳定，杭州尽管有政策调整的条件，但不能指望依靠政策调整大幅度提高成交量。
多地出台新的楼市政策专家称杭州有调整的条件
福建出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》，被称为“闽七条”，《意见》放宽了首套房和首改房的认定标准，被业内称为拉开释放房地产政策红利的序幕。
3月16日，济南市发布通知，对首套自住住房已经结清购房贷款，为改善居住条件购买二套自住普通商品房，申请使用住房公积金贷款的家庭，执行首套房公积金贷款政策，即购买建筑面积90平方米（含）以下的商品房首付比例为20%。
3月18日，广州宣布通过公积金购买90平方米以下首套自住房首付降低至两成。调低购房首付正在成为楼市新的关键词。
3月23日，上海市公积金管理中心发布消息称，加紧制订进一步加强公积金管理，提高资金使用效率的具体方案，同时将适时推进政策落地，在时间向社会公告政策调整情况。有消息称，上海正酝酿提高公积金个贷限额，可贷额度或提高50%。
截至目前，杭州在公积金、首付比例方面并没有新的政策出台。但双赢机构总经理章惠芳对此比较乐观，她认为：“杭州作为二线城市，这几年的楼市也比较跌宕起伏，供应量居高不下，房价没有上涨，有些板块已经回到两三年前的水平，民间对楼市的投资热情不高，目前来看杭州具备调整的条件。”
远洋地产杭州公司营销总监认为，杭州完全有可能跟进，“杭州的市场没有一线城市那样乐观，虽然节后有些起色，但是整个供求关系并没有得到大的改变，压力还是比较大的。不过整个基调应该还是适度宽松的，多管齐下。”
杭州新政策出台还需要时间 公积金、首付比例调整是大概率事件
对于政策出台的时间，透明售房市场研究院院长方张接认为，新的政策出台还需要一段时间。
汉嘉地产顾问副总经理陈焕春表示，杭州可以等一等，“目前的杭州楼市正在对新的预售证制度广泛讨论，意见还没有尘埃落定”。
“杭州，我们常说是1.5线城市，市场上比较复杂，对于政策也需要思前想后。”陈焕春认为，杭州不妨等等，看看已经出台政策的兄弟城市的效果，“可以把兄弟城市当成一个试点，等政策效果出来后，看看如何，是否可以跟进。如果效果好，其实不止是杭州，别的城市应该也会跟进。”
陈焕春认为，市场正在回暖中，虽然存量比较高，但是需求还在。目前的市场也应该是健康、正常的。
针对近讨论比较多的二套房首付比例调整的事情，章惠芳表示，这个政策涉及银行，杭州政府无权制定。不过，她认为，如果杭州政府有这个权力，应该也会对二套房的首付比例做些调整。
方张接表示，首付比例是银行层面的事情，公积金倒是政府可以调整的。“可能没有这么快，至少短时间内不会出台新的政策，可以这样理解，新政策应该还没有出现在政府的议事议程上，不过公积金以及首付比例的调整应该是大概率事件。”
张民表示，如果杭州真的出台政策，这些政策很可能就是别的城市已经出台过的。“从杭州前几次的政策调整来看，政策都是在别的二线城市已经出台过的，杭州个出现新政策的可能性很小。”
“好牌”不多 不能夸大政策作用
从“两会”以来，包括总理的讲话，都透露出支持住房消费，尤其是改善型住房。分层分类调控应该是今年的模式，根据各地不同的市场行情，由地方政府推出不同的政策，毕竟供求关系、房价等并不是每个城市都一样的。
对于接下去的杭州政策走向的可能性，章惠芳认为：“虽然具体的出台时间不明确，但是现在杭州政府对政策应该也在做研究。”章惠芳对于政策的内容做了简单的预测，“一是出台购房补贴政策，之前也有这样的政策，可能幅度不大，大家了解得不多；二是拆迁安置，这个主要是面对拆迁户，以前是分房，之后不分房直接赔偿一定的金额让拆迁户自己买房。”
对于政策的方向，陈焕春认为，可以从贷款政策以及二手房交易年限等方面入手。
新的政策会对市场产生什么样的影响？方张接认为，政策利好可以期待，但是不能夸大政策的作用。
杭州的市场比较稳定，政策的力度再大也不可能出现成交量的情况。“去年杭州的成交量在9万套左右，一个政策出台不可能马上使成交量达到18万套。市场有自己的规律在。”方张接表示，杭州市场的需求相对稳定，不能指望政策出台大幅度提高成交量。
目前的杭州市场，方张接认为的确需要政策来提振市场信心，“经过一个春节，2014年出台的政策影响已经在减弱，市场现在处在一个迷茫期。”不过，方张接也表示，目前政府手里的牌虽然多，但是好牌少，真正能起作用的牌更少。
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