[摘要] 据筑房网5月网签数据不完全统计，5月（5月4日至31日）这4周贵阳楼市共计网签商品房8356套，比4月（3月30日至5月3日）五周的网签备案数据还多卖了200多套，其中住宅成交约5100套、商铺成交777套、写字楼成交408，贵阳楼市正随着全国楼市回暖的大趋势迈入销售的快车道。
5月的楼市刚刚谢幕，各大机构关于楼市的统计数据也随之出炉。在330新政和降息降准政策的相继落地助推下，各地楼市红五月十足。据筑房网5月网签数据不完全统计，5月（5月4日至31日）这4周贵阳楼市共计网签商品房8356套，比4月（3月30日至5月3日）五周的网签备案数据还多卖了200多套，其中住宅成交约5100套、商铺成交777套、写字楼成交408，贵阳楼市正随着楼市回暖的大趋势迈入销售的快车道。
5100套住宅成交 销量环比增加5%
来自相关监测机构的数据显示，5月以来楼市升温明显。一线城市成交量继续大幅上涨，回升势头尤其强劲，其中，深圳同比环比增幅都超过40%；而二三线城市表现也好过4月，同比增幅继续扩大，其中，郑州、合肥、杭州、武汉等城市上涨尤其明显，分别为81%、41%、16%、20%。从整体情况看，“红五月”成色十足。
贵阳楼市3月以来便利好政策不断，330新政的出台，4月又迎来央行降息降准，5月再次迎来公积金颁布330新政落地政策。虽然3月小阳春后，4月的贵阳楼市销量并未迎来快速攀升，然而这一波看涨行情终于在不久的5月得到释放。
来自筑房网对贵阳各周新建商品房网签备案数据的统计显示，5月贵阳楼市仅5月4日至31日这27天，新房网签量就达8356套，远远高于4月（3月30至5月3日），而在这段时间，仅住宅就有超5100套成交数据。而来某统计机构5月对贵阳楼市的监控数据显示，5月贵阳住宅销量环比4月增加了5%，比去年同期也增加了2%。5月从中央到地方政府，各层面针对房地产市场的利好政策陆续推出，尤其是新一轮降息为楼市回暖再增动力，贵阳住宅整体成交量也得到平稳释放。
而从户均面积看，5月住宅市场户均面积为107平方米，由此不难判断，住宅市场主要需求已有向三房过渡的趋势。100平方米左右的三房房源，已经成为当下住宅市场的主要潮流。
住宅均价：每平方米突破5000元
不只是成交量，5月楼市住宅均价也有全面升温之态。来自5月31日中指研究院对100个城市新建住宅全样本调查数据显示：5月份，百城住宅平均价格为10569元/平方米，环比由跌转涨，上涨0.45%。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。同比来看，百城住宅均价与2014年5月相比下跌3.73%，跌幅较上月收窄0.73个百分点。
4月在国家统计局发布的住宅均价报告中，70个大中城市中，有48个城市住宅均价存在下滑。在这个报告中，贵阳楼市4月新建住宅均价环比也小降了0.2%。迈入5月，贵阳住宅均价则有提升之态。来自筑房网网签数据显示，5月4日至5月31日这27天，贵阳楼市住宅均价约5100元/平方米。而今年以来，1月住宅均价4800元/平方米，2月住宅均价4870，3月、4月住宅均价均在5000元/平方米左右徘徊，而5月仅5月4日至31日这27天的住宅均价就突破5100元，从这一趋势不难看出5月贵阳住宅价格随大势上涨的势头明显。而近期新政对改善需求的释放，促使改善型房源需求的增加也是住宅均价适当提升的主要原因。
从区域来看，花溪区依然是各区住宅均价高的区域，均价达到6900元/平方米左右，均价低的是息烽县2793元/平方米。
商业市场销售走跌 小面积商铺成主打
再来看看商业方面，其市场表现却没有住宅市场明显。据筑房网网签数据显示，5月4日至31日，贵阳楼市网签商铺777套。相比前几月，销量存在大幅下滑现象，均价约14000元/平方米左右，环比大幅下滑，呈量价齐跌之态。
自去年年底以来，随着贵广高铁的通车，贵阳通往周边省份城市、通往全省的各高速公路的相继通车，贵阳的交通枢纽地位带来的高人流量，也令贵阳展现出无限商机。而分布在贵阳各社区街头的已建、在建的商铺也成为众多本地及外地投资者眼中的香饽饽。
数据显示，今年1月，贵阳楼市网签商铺1260套，2月销量增至1416套，3月再增至1730套，而从4月开始商铺市场迎来下跌。数据显示，3月30至5月3日这35天，贵阳楼市商铺销量不足1000套，而到了5月这一数据进一步下滑。数据显示，5月4日至5月31日贵阳楼市仅成交商铺777套。
有业内人士分析，进入5月以来，经历了前一阵的集中放量后，商铺需求逐渐放缓，各楼盘也放慢了商铺推新步伐，是商铺销量下降的主要原因。
单盘方面，以商铺市场的主力贵阳西南国际商贸城为例，1至3月的销售数据分别为259、776、1108套，而在经历了1至3月的集中销售后，到了4月销量急剧下滑至8套，5月也只有40套成交数据。
与商业市场类似，写字楼方面也呈现下滑走势。据筑房网网签数据显示，5月4日至31日，贵阳写字楼市场显示了408套成交数据，均价约7000元/平方米，环比基本持平，量跌价稳。
纵看今年以来贵阳写字楼的成交数据：1月成交写字楼667套，2月352套，3月288套，在4月，写字楼市场迎来小幅升温，其中仅3月30至5月3日这五周共计成交写字楼631套，而到今年5月，受市场周期波动和供求关系影响，成交量再次下滑。
有业内人士称，写字楼市场今年以来的下滑走势，或将随着接下来写字楼新产品的加推，市场供需关系的进一步改变而逆转。
此外，5月贵阳楼市共计成交经适房338套，成交面积1.34万平方米，成交均价3768元/平方米。义信麒麟苑、优山美诗、同心丽景均是5月经适房热销的代表。
在预售证方面，5月大川白金城、绿地伊顿公馆、美的林城时代、保利凤凰湾、万科金域华府等10个楼盘获得预售许可证，共计有超52万方新房源入市，产品类型涵盖商住和纯住宅。其中取得预售证的商住性质产品有47万方，纯住宅性质产品有超5万方入市，预售住宅有4840套之多，充分的房源是助推5月楼市热卖的原因之一。而随着供应量的继续增加，有业内人士预计，6月贵阳楼市行情或将继续看好。
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