[摘要] 伴随着全国入伏天气的到来，爽爽的贵阳，“清凉价值”再度突显。受到“爽爽贵阳”宜人气候的强大吸引，不少外地游客在度假过程中更是萌发了在贵阳买房度假的置业计划。据了解，近期类似杨阿姨这样的“候鸟”购房族已逐渐成为贵阳楼市夏季营销市场上的主力军。
贵阳以凉爽的气候、葱郁的森林，吸引了大量的外地客人。
伴随着入伏天气的到来，爽爽的贵阳，“清凉价值”再度突显。根据铁路部门数据显示，自7月1日暑运以来，贵广高铁客流不断攀升，贵阳凉爽的天气，吸引了广东、广西两地大量游客前来消夏避暑，日均抵筑旅客数千人。
受到“爽爽贵阳”宜人气候的强大吸引，不少外地游客在度假过程中更是萌发了在贵阳买房度假的置业计划。哪类房产是外地人贵阳置业的“心头好”？外地人该如何摸底贵阳楼市，做好适合自己的置业计划？记者展开了调查采访。
外来“候鸟”
催热贵阳地产夏日营销
“贵阳夏天的天气真是太舒服了，名符其实的避暑天堂。”说此话的是来自重庆的杨运芳老人，今年杨阿姨和老伴已是第五年来到贵阳夏季避暑，就在上个月底，杨阿姨在两个孩子的参谋下，买下了位于小河的一套62平方米的小户型两居室，用于今后避暑度假。
据杨阿姨自己介绍，2011年她和几个姐妹受到家住贵阳的老朋友的邀请，次来到贵阳度夏，就被这里清凉的气候和空气质量所吸引，随后几年夏季，她都会通过租赁短租房的形式到贵阳住上3个来月。今年，两个子女在杨阿姨的带动下也一同到贵阳短住，在了解贵阳的房价和近年来的城市发展面貌之后，一家人毅然决定在贵阳买房，并终选择了一套总价33万元的品牌装修房，既是为度假自住，也因为看好贵阳房价未来的投资成长空间。
据了解，近期类似杨阿姨这样的“候鸟”购房族已逐渐成为贵阳楼市夏季营销市场上的主力军。据美的林城时代营销总监刘常勇介绍，贵阳市场的居住产品近年来一直受到周边重庆、长沙等夏季高温城市置业者的青睐，今年伴随着贵广、沪昆高铁的开通，贵阳更是吸引了来自广州、珠海、桂林、武汉等城市的广泛置业群体。就在日前，一位来自广州的客户就因看好贵阳的生态气候优势、交通便利性和房价洼地价值，一口气买走了4套房源。
记者在采访中了解到，目前到贵阳置业的省外客户，除部分高端市场需求外，普通置业者往往更倾向于户型功能完备、产品总价可控的高层小户型住宅或公寓类产品。虽然一些置业者也会在购房过程中带有一定的投资性考虑因素，但是产品本身的居住舒适性更是考量重点。对此，不少省外置业者表示，来贵阳买房，就图房价不高，住着舒服，不考虑投资也很划算。
此外，从各项目一线置业顾问所反馈的信息来看，南方与北方置业者在贵阳置业买房的倾向性也有所差异。北方置业者会更多考虑项目的旅游度假价值，看重项目本身的自然资源环境、周边生态条件等，如位于清镇的尚湖城，就有来自北京等地的客户因看中项目的旅游度假属性而置业。而重庆、长沙等城市的外来置业者，则更倾向于生活氛围浓郁的区域及项目，在这些置业者看来，交通、商业配套的成熟便利性比较重要。
业内人士分析认为，在“候鸟”购房族的带动下，贵阳已从一个解决省内需求为主的市场逐渐转变成为外向型市场。根据贵阳市住房和城乡建设局的统计数据显示，截至2014年12月31日，全市商品住房库存量为1030.01万平方米，去化周期为15.6个月，虽然这一住房库存量处于合理可控水平，但是贵阳市住房和城乡建设局认为，抓住高铁时代来临的机遇，突出贵阳生态文明特色，爽爽贵阳品牌和价格洼地优势，吸引省外消费者到贵阳购房置业，仍是消化现有存量房的有效途径之一。
贵阳楼市“初体验”
近日，今年上半年贵阳住宅产品均价出炉，作为省会城市4900元/平方米的低洼价格对于置业者而言吸引力着实不小。对于省外置业者来说，来到一个相对陌生的城市置业买房，首先需要摸清的就是当地各区域房地产市场的基本讯息，这样才能便于有的放矢地选择到适合自身条件的居住产品。那么，传统中心区域是否为贵阳置业的？哪些区域的市场选择更为充裕？哪些产品是贵阳楼市高性价比的选择？外来置业者不妨跟随记者的贵阳楼市区域盘点来一次“初体验”。
老城中心区
云岩、南明两个区域是贵阳市传统的老城中心区，根据贵阳市住房和城乡建设局2014年的统计数据显示，云岩区均价为5356元/平方米，南明区为4634元/平方米。虽然看似均价不高，不过生活配套及交通条件相对成熟的城市中心区域却也不乏价格在8000、9000甚至逾万元的高价楼盘，且真正的城市繁华区域受到近年来供地条件的限制，可选择房源并不多，尤其是总价易控的小户型产品相当稀缺。相比之下，花果园、未来方舟这样一些本地百姓耳熟能详的中心区上规模项目，目前高层住宅产品的均价基本上在4000-5000元/平方米这一区间，对于考虑度假的外地置业者来说“亲和力”会更强一些。
观山湖新区
观山湖区是贵阳的城市新区，市级行政机关所在地，经过10余年的发展，该区域在医疗、交通、生活配套的便利性等方面不断完善，加上高铁贵阳北站的投入使用、贵阳轨道交通一号线的加速推进，这些都为观山湖新区的未来发展注入了无限活力。
目前观山湖新区已吸引了万科、华润、美的、中铁、新世界、中渝等众多国内品牌房企的布局，对于看重品牌效应的外来置业者吸引力不言而喻。综合来看，这些品牌房企所开发的项目多为规模适中的综合性楼盘，物业形态丰富，产品呈现多样性，楼盘配套及环境起点也较高，对外来置业者而言，可选择面更为广泛。根据贵阳市住房和城乡建设局2014年的统计数据显示，观山湖新区去年的住宅成交均价为5188元/平方米。
城市近郊区域
花溪、白云、乌当是环绕在贵阳市周边的几个主要近郊区域，而这些区域受到生态条件、区域发展及楼市产品结构等综合因素的影响，在产品形态及价格方面也呈现出不同的特点。
作为贵阳传统的生态旅游区，花溪区的住宅产品均价一直位居高位，尤其在花溪碧桂园、保利溪湖等改善型住宅楼盘的大力支撑下，去年该区域住宅均价已突破7300元/平方米。
当前贵阳几个城市近郊区域当中，房价低的当属白云区，去年该区域的住宅均价为4190元/平方米，大川白金城、优品新城等上规模住宅产品所占成交比重较大，且价格稳定在4000元/平方米左右，因此成为稳定区域住宅均价的主因。
2012年，贵阳市行政区划调整，原小河区的行政区域被列入新花溪区。但作为贵阳市传统厂矿居住区，小河居住条件相对成熟，生活配套完善，近年来还吸引了万科、恒大、北大资源等品牌房企落地深耕，住宅均价普遍在5000-6000元/平方米，再加上轨道交通一号线的助力，因此也不失为外来置业者的重点选择区域之一。
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