[摘要] 贵阳市统计局发布的数据显示，上半年，贵阳商品房销售面积456.15万平方米，同比增长3%。近来，贵阳楼市升温模式趋于明显：6月份商品房销量创今年新高；7月份，住建部门的预计数据显示，全市商品房销售面积约95万平方米，同比增长逾3%。
贵阳市统计局发布的数据显示，上半年，贵阳商品房销售面积456.15万平方米，同比增长3%。近来，贵阳楼市升温模式趋于明显：6月份商品房销量创今年新高；7月份，住建部门的预计数据显示，全市商品房销售面积约95万平方米，同比增长逾3%。
在楼市持续升温之时，贵阳市近期将正式出台《关于新常态下促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》（以下简称《措施》），用政策“组合拳”为房地产市场平稳健康发展“保驾护航”。
记者日前从市住建局获悉，该《措施》内容包括六个方面共计三十一条，执行期一年。
■优化投资消费环境 外来购房落户不受限
《措施》提出，购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售，免征营业税，且在时间认定上以缴纳契税完税凭证所载时间开始计算，此前免征营业税的时间认定是以办理产权证时间为准。拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付比例可为40%。
在我市购买商品房（含住房、商业营业房、办公房）的外来人员，也可办理购房落户手续，且不受入住时间和购房面积限制。
为解决职工住房困难，《措施》明确单位可开展职工住房团购活动。
■公积金缴交比例低于12%者高能贷50万元
《措施》放宽了住房公积金提取范围，降低首次申请、二次申请公积金贷款首付比例，同时提出可申请提取个人住房公积金余额用于追加首次贷款的首付；个人及单位缴交住房公积金比例低于12%的，高贷款额度由45万元调整为50万元。
《措施》提出要培育经营性市场出租主体，从事中小住房租赁经营服务，开展“房屋银行”试点工作。鼓励房地产开发企业改变经营方式，促进开发销售向租售并举模式转变。
为优化住房及土地结构，《措施》规定，对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下，房开企业可依法申报适当调整户型结构。对于取得土地使用权两年以上未进行开发的，要严格按规处置，构成土地闲置和有不良记录的企业，则依法限制其参与新的土地招拍挂资格。
《措施》提出，要通过加强房地产业诚信体系建设，逐步整合中小房地产开发企业，淘汰恶意违规、实力不强、诚信度差的企业。依托房地产业诚信管理平台，对建设单位、施工单位、劳务分包单位实施信用长效管理等。
《措施》提出今后将不再集中建设公共租赁住房，而是引导住宅开发配建公租房。同时完善发放住房租赁补贴与实物分配并举的住房保障制度。以此来打通保障性住房和商品住房通道
在棚户区城中村改造中，实行“先补偿、后搬迁”，提高货币安置比例，将符合条件的商品住房作为棚改安置房源，引导房屋被征收人购买商品住房解决住房问题。
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