[摘要] 刚刚过去的9月，贵阳楼市并没有出现料想中的金九。据筑房网签约数据显示，8月31至9月27日这28天，贵阳楼市共计网签商品房7279套，相对于8月同期新房网签量环比下滑了17%，比去年同期销量甚至下滑了27%。
刚刚过去的9月，贵阳楼市并没有出现料想中的金九。据筑房网签约数据显示，8月31至9月27日这28天，贵阳楼市共计网签商品房7279套，相对于8月同期新房网签量环比下滑了17%，比去年同期销量甚至下滑了27%。其中，住宅成交5568套，销量环比下滑12%；写字楼成交286套，销量环比下滑55%；商铺成交923套，销量环比增加22%。成交数据显示，9月除商铺继续保持热度外，其他产品均存在不同程度下滑。
住宅成交量跌价涨 中心区依然居销冠
在经历了6、7、8月销量的持续增长后，9月贵阳楼市的住宅销量开始出现下滑趋势。从筑房网8月31至9月27日这28天的网签数据看，贵阳楼市累计成交的商品住宅仅5568套，比8月销量下滑了12%，均价5083元/平方米，环比上涨3% ，量跌价涨。
从成交情况看，中心区依然主导着9月的住宅市场，8月31至9月27日累计成交了2528套住宅，销量环比上月同期下滑了28%。花溪区9月在贵大南苑、童话故事的热卖下，9月显示了637套住宅成交数据位列第二；观山湖区以624套网签数据名列第三；再次便是，小河经开区528套，白云区391套；修文县370套；乌当区282套；清镇208套；9月销量低的是息烽县仅有约上百套住宅成交。而以上9各区域中，中心区，观山湖区、乌当区、清镇市四个区域住宅销量相比8月均存在明显下滑。
从单盘来看，9月花果园、未来方舟两个大盘销量的大幅下跌也直接影响着9月住宅市场的走势。数据显示，9月花果园住宅成交量大约在1000套左右，住宅销量降幅超过了23%；未来方舟9月住宅签约量也从8月的超500套的销量降至150套左右。而除此之外，曾在8月有突出表现的楼盘如：中国铁建·国际城9月也只有约200套的销量，远低于8月400套的水平；贵大南苑9月成交量也降至230套，降幅达到了4成等等。
而实际上9月贵阳楼市推新上市的房源不少。据了解，9月依水丽都、远大生态风景、恒大翡翠华庭、中渝万熙城等楼盘均有住宅新品推出。在不少房开看来，今年6、7、8月贵阳楼市在新政刺激下，销量出现持续增长。而进入9月，虽有不少新盘面市，但由于前期购买力已在前三月前得到集中释放，新的购买力量仍需要时间酝酿。这也是9月购买力相对前几月滞后的原因。大川白金城相关负责人也认为，9月的由旺转淡是市场的自然反馈，房开商也应成熟看待，在做好自身内功的前提下，消费者自然会“不请而来”。
再来看看均价方面，9月贵阳住宅均价再次达到了5082元/平方米，环比上月小涨了3%。其中，观山湖区、乌当区9月均价都达到6000元/平方米以上；均价低的区域依然是息烽县仅2700元/平方米左右。
经过了8签约量的集中爆发，9月的写字楼市场销量也明显下跌。来自筑房网网签数据显示，8月31至9月27日的贵阳楼市共计网签写字楼286套，销量环比上月同期下滑了55%，均价8140元/平方米，环比上涨32%，量跌价涨。
从成交情况看，8月写字楼销量的下跌与几个楼盘销量大幅萎缩不无关系。如：花果园9月仅有150套的写字楼签约量，明显低于8月超200套的水平。此外8月恒大翡翠华庭写字楼集中网签了152套，而经历短暂爆发后，9月则回归平淡，仅显示了几套销售数据。
9月的写字楼均价值得一提，成交均价达到了8140元/平方米，环比上涨了32%。9月几个高价写字楼盘的成交对写字楼均价起着一定程度拉升。如：9月亨特国际金融中心签约了3套均价为21719元/平方米的写字楼；金阳烈变国际广场、美的林城时代的签约均价均达到了10000元/平方米以上；贵阳国际金融中心成交均价也在9386元/平方米以上。这些高价写字楼的成交也带动着9月写字楼均价的提升。
而从户均面积看，90平方米左右的中型写字楼依然9月写字楼成交的主力户型。
商铺是今年以来贵阳新房市场的热销产品，今年以来成交量一直高歌猛进。在经历了8月份波段性下跌后，9月商铺销量再次回升。数据显示，8月31至9月27日，贵阳楼市共计网签商铺923套，销量环比上升22%，均价17950元/平方米，环比下跌29%，量升价跌。
从成交数据不难发现，9月商铺市场花果园、东泓福源国际、西南国际商贸城等楼盘均成不俗绩。如：花果园商铺销量依然维持在300套左右；东泓福源国际也是9月商铺热销楼盘，成交量不低于120套；西南国际商贸城也显示了约70套商铺销售数据等。
而除了以上老盘的持续发力，9月出现的新面孔也为9月贵阳的商铺市场注入不少活力，如：清镇红枫城市广场、邦泰尚品源的商铺产品选择在9月19日开盘，其中邦泰尚品源开盘当月就网签了123套商铺；此外，中渝9号水岸金铺、保利凤凰湾商铺产品也在9月开始认筹等。
再来看看，户均面积方面。9月商铺成交的户均面积为61平方米。以此判断，面积小、投资门槛低的小面积商铺依然是9月销售的主力产品。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
