[摘要] 房价经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌可能。
12月3日发布的《中国住房发展报告2015-2016》称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能；但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。
报告建议，2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长；防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险；促投资：房地产投资恢复到正常水平。
那么，社科院的这个惊人预测，有可能发生吗？购房者该如何防范风险？
我的看法是，明年第二季度之后房价“出现一波断崖式下跌的可能”的确是存在的，但如果出现这种情况，政策必然与之激烈博弈，其后果可能令人目瞪口呆！
美元迟将在明年一季度进入加息周期，由此可能带来一轮新的金融风暴。这轮风暴主要是由新兴经济体，特别是资源输出国（主要是铁矿石和石油输出国）引发。目前危险的国家有：巴西、哈萨克斯坦、委内瑞拉、越南、马来西亚、俄罗斯等国，此外韩国也未必安全。
但这轮风暴影响肯定是有限的，因为主要经济体美国、英国、欧元区和日本问题不大。大的变数在中国。如果外部风暴和内部经济困难发生共振，则房价出现断崖式下跌是有可能的。
假如这种情况发生，会在哪些城市？当然是在深圳等房价上涨过快的一线城市。其他城市近一两年涨幅不大，因此不可能出现较大跌幅。
但问题是，政策从来是跟市场博弈的。当这种极端情况发生的时候，必然会有比较激进的政策出台。比如货币政策可能从“稳健”转向“适度宽松”，广义货币M2增速可能会从目前的13.5%飙高到15%以上，甚至重返17%；而利率也会继续下调。到那时，泛滥的资金会让搁浅的“房价之舟”再次漂浮起来。
只不过，这时候人民币的汇率就无法守住边界，而需要有一定幅度的贬值。于是，中国的房价会出现美元计价的下跌，人民币计价的上涨走势。
事实上我早就在本专栏中警告过：一线城市房价将逐步走出“美元顶”，至于“人民币顶”几乎是不可能出现的，因为我们的货币增速一直比GDP增速快很多。危机的到来，只能刺激出更快的发钞速度。
所以，当一线城市房价出现人民币计价下的“断崖式下跌”，基本上都是抄底的机会。前提是，你不打算、也没有能力配置海外资产。
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