[摘要] 2015年就这样过去了，在这一年中，贵阳楼市总体而言，还是“稳”字当头。
2015年就这样过去了，在这一年中，贵阳楼市总体而言，还是“稳”字当头，从销量来看，虽然超大盘花果园进入清盘阶段，对整体销量略有影响，但可喜的是，市场上的产品更加多元化，整个楼市从一盘独大向全面开花发展；从价格来看，整体呈现稳中有涨，品质化成为各个项目的发展方向；从投资消费来说，随着利好政策的推动，市民的消费意愿也有所增加。从2013年，贵阳楼市泡沫论，到如今楼市稳定发展，贵阳在楼市库存去化的路上已经走过了整整3个年头，如今贵阳楼市已进入去化的攻坚阶段，去化情况如何？且让我们一探究竟。
疑问：
贵阳楼市库存已消化？
2012年，花果园、中天未来方舟等十三个大盘在贵阳集中推出，这十三个大盘的总建筑面积就达到4445.5万平方米，在不少业内人士看来，贵阳一个500万人口的城市要消化4445.5万平方米的供应量，实在是天方夜谭，为此推断贵阳楼市将成为鄂尔多斯第二，即将崩盘。但其实，这个数据并不确实，因为规模大盘并不是一年就开发修建的，而是有一个很长的消化周期。根据筑房网数据显示，2012年，贵阳房地产市场存量约590万平方米，按照当年的成交量计算，去化仅需6个月。不过，随着时间的推移，各个大盘的开发修建逐渐完成，贵阳楼市的市场存量也在这3年中达到了峰值，根据贵阳市住房和城乡建设局的统计数据显示，截至2014年12月31日，全市商品住房库存量为1030.01万平方米，去化周期为15.6个月，也就是说，贵阳楼市库存预计将在2016年的3月完成去化，而这也意味着2015年将是贵阳楼市去化非常重要的一年。
15.6个月的去化周期是按照每个月的去化成交量是66万平方米计算的，这个数据来源于2014年的平均月成交数据，但是进入2015年后，贵阳楼市明显回暖，尤其是进入6月以后，根据筑房网网签数据统计，6月贵阳楼市的成交量达到了的85万平方米，7月更是盛况空前，销售成交面积达到了107万平方米，贵阳楼市迎来了一个销售小高峰，高成交量也推动了贵阳楼市去化加速。
市场：
楼市出现“日清”神话
数据显示的销售高峰，在市场方面也体现得很明显。7月5日，美的·林城时代推出了196套花园洋房产品，当日全部售罄，美的地产营销总监刘常勇说，这样的销售情况，让他感觉市场又回到了2006、2008年市场火爆的时期，“今年去化速度明显加快，比如今年1-4月项目的成交量大概在200套左右，但是5、6月份两个月成交量就达到了600余套。”刘常勇说。
保利·溪湖的销售也在今年进入一个高峰，5月中旬，项目推出了别墅、洋房两类中高端业态产品，产品入市后，立马受到追捧，仅6月份项目就完成成交额1.3亿元，与去年同期相比大幅上升。保利溪湖项目经理王昊说，今年上半年保利溪湖整体销售也优于去年同期，上半年保利溪湖成交额达到6个亿，而去年同期仅为3.5个亿左右。“新推产品几乎销售一空，这样的去存量节奏，简直让人惊喜。”保利·溪湖项目经理王昊说。
还有观山湖区的全新项目中铁·阅山湖，尚未开盘就完成认筹1000组。中铁置业营销总监高利琼说，剩余的少数房源，在开盘后也迅速消化完毕。
事实：
新盘入市库存再增
虽然销售数据显示，到今年年底，贵阳楼市的确能消化掉千万平方米的库存压力，但是，不可忽视的是，2015年，新近入市的项目也不少，在去化“旧库存”的同时，新的“库存”压力又至。其实笼统地用“新”“旧”的概念来表示库存情况并不科学，毕竟在销售中，有很大一部分消化的反而是新开项目，但是简单的数据对比确实能够相对清晰地理顺贵阳楼市的去化现状。
今年下半年，贵阳楼市出现了一波开盘高潮，中铁阅山湖、美的林城时代、乐湾国际、观府壹号等大盘纷纷推出新产品，使得市场供应出现了上涨，根据筑房网数据显示，2015年新增取得预售证的项目有数十个，开盘密集的7月，就有110万平方米的项目取得预售证，这样的入市量让本已消化得不错的楼市，再添压力。有业内数据统计，2016年贵阳楼市的库存压力不会低于2015年，去化量也在千万平方米左右，这也让市场在“量价上升”表象背后，呈现高库存的压力，因此，在即将到来的2016年，高库存压力依旧存在，去化仍是主要任务。
业内：
激发市场活力是去化关键
对于贵阳楼市依旧困难重重的去化之路，不少业内人士认为，虽然有后利好政策“撑腰”，但是要激发市场活力，还需要在产品上下功夫。
“未来几年，贵阳的开发项目都要在品质上做文章，只有品质优异的产品，才能在去化的路上跑起来。”中铁置业营销总监高利琼认为中铁·阅山湖项目之所以在开盘后销售一路向好，原因就在于对于产品品质的追求。而记者采访了几位业内人士，对于如何有效地实现贵阳楼市的去化，他们都认为，提高产品品质，激发市场活力是好的办法。
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