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2015贵阳楼市前11月成交7万套住宅

贵阳日报   2015-12-23 09:34

[摘要] 时近年末,贵阳楼市也走入尾声。盘点前11个月销售数据不难发现,贵阳楼市已然向我们递交了一份满意的答卷。来自筑房网1-11月商品住宅产品实时签约(备案前)统计数据显示,今年前11月贵阳楼市仅商品住宅便成交了约69935套,比去年同期增加了三成,均价约5000元/平方米,同比波动不大,呈量增价稳之态势。

贵阳2015购房者大会

时近年末,贵阳楼市也走入尾声。盘点前11个月销售数据不难发现,贵阳楼市已然向我们递交了一份满意的答卷。来自筑房网1-11月商品住宅产品实时签约(备案前)统计数据显示,今年前11月贵阳楼市仅商品住宅便成交了约69935套,比去年同期增加了三成,均价约5000元/平方米,同比波动不大,呈量增价稳之态势。自去年底以来,各项针对楼市的政策开始持续发力,今年年中又有不少利好政策再次促进,使得今年的楼市普遍被业界和购房者看好。而收官之际,贵阳楼市用数据进一步证实了业界在年初、年中关于楼市走势向好的预言。

销量:政策利好 前11月住宅销量稳中有升

数据显示,2015年1-11月贵阳楼市商品住宅实时签约面积约710万平方米,销售面积同比增加了22%,累计有69935套商品住宅成交,销量比去年同期增加30%。研究1-11月贵阳楼市住宅成交量走势图大概可以看出,1-11月住宅销量大概走了三个波段,且大有一浪高过一浪之势。

图表显示,今年贵阳楼市销量走高的个波段在1-3月。贵阳楼市以5779套住宅成交量在今年一月迎来开门红后,进入二月受传统淡季模式影响,销量跌至今年的低谷3200套,而后销量随即在3月份再次回暖升至5837套,达到1季度的高水平;

第二浪可以说从今年3月份开启延续到7月份再次达到高点。数据显示,第二浪的低点是今年4月,仅有5376套住宅成交,而从5月开始,商品住宅销量一路升温反弹,6月达到了7103套,7月则达到了第二波段的顶峰,数据显示7月为全年当中住宅销量第二高的月份,在6月29至8月2日这四周里成交面积超87万平方米,成交住宅约8662套。

第三个波段则是7至10月份,贵阳楼市住宅销量在7月达到第二波段顶峰后随之下滑,9月份跌至5568套,随后10月份升至了一年以来的高点。数据显示,在9月28至11月1日的这五周里,贵阳楼市累计签约住宅8975套,单月签约面积更是超97万平方米。据了解,进入10月,各开发商为抢占年末市场均加快了促销推新的节奏。再加上9月房交会的召开及十月黄金周,很多购房者在10月中下旬陆续签约,均是推高10月住宅销量的因素。

两城区销量遥遥领先 花果园住宅月销量超千套

从区域销量来看,前十一月的区域销量冠亚军非两城区莫属。数据显示,1至11月两城区商品住宅签约量超35000套,销量远超其他区域。

而除两城区外,观山湖区有超10000套商品住宅成交;小河经开区有超6000套商品住宅成交;白云区住宅成交量接近4900套;清镇市、花溪区住宅成交量均在4500套左右;此外,乌当区成交住宅3442套;修文县有2459套住宅成交;息烽县有1177套住宅成交,高新区成交住宅62套。

从成交数据看,每个区域均有主力销售楼盘支撑。两城区内当之无愧的主力楼盘是花果园和未来方舟。数据显示,前十一月仅花果园便有超11000套住宅成交,月销量超1000套。未来方舟也有超5000套住宅成交。而观山湖区的美的·林城时代前十一月累计约有1900套住宅成交,该区域的另一楼盘万科城也有约1600套住宅成交。小河经开区的主力楼盘则有万科大都会、万科金域华府、一鸣宽城等楼盘,其中仅万科大都会前11月便为该片区贡献了约1500套住宅成交数据。

均价:前11月均价走势平稳 波动区间不足300元

今年与去年前11月的均价走势对比图显示,今年1-11月均价维持在5000元/平方米上下波动。均价低的一个月是1月份约为4800元/平方米,均价高的一个月是5月份,为5100元/平方米,全年均价振幅区间不足300元。而2014年同期,贵阳楼市住宅成交均价高超过了5400元/平方米,低4800元/平方米,振幅区间有600元之多。对比2014、2015两年的均价曲线图,很显然2015年的住宅均价走势表现平稳很多。

从均价来看,今年1-11月的贵阳楼市住宅成交平均价格约为5000元/平方米,相比去年同期5190元/平方米的成交均价小跌了4%,然而从价格波动区间来说,幅度不大,整体相对平稳。

业内人士分析,在去库存大背景之下,今年各项政策利好楼市,也是开发商加紧去化的好时机,而相对于去库存任务已接近完成的一线城市,供明显大于求的二线、三线城市,去库存则还有一段时间要走,而保持均衡的价格优势则是加快住宅去化的一大法宝。

区域均价花溪区高 息烽县低

从区域来看,1-11月花溪区均价依然高,达到了约5700元/平方米。

成交数据显示,1-11月中前7个月花溪区均价在6000元/平方米以上,均价高的5月份更是接近7000元/平方米左右,然而该区域的新盘——贵大南苑自8月开盘以来至11月的4个月间便有超1600套住宅成交,仅该盘4个月的成交量便占了花溪区1-11月超1/3的销售份额。而3500元/平方米的低价优势不仅使该盘成为该区域成交量大的楼盘,也使得花溪区成交均价自此有所下降。

除了花溪区外,1-11月均价上5000元/平方米的区域还有两城区、观山湖区以及小河经开区。乌当区在均价4000元/平方米的尚善御景、观云等低价楼盘的热卖之下,1-11月住宅均价也仅有4600元/平方米左右;白云区则在刚需盘大川白金城的热卖之下均价达到4400元/平方米左右。此外,修文县均价约为3100元/平方米,清镇市住宅均价不足3000元/平方米,息烽县均价低约2800元/平方米。

预售:前11月超800万方商品房入市

与前面销量成正比的是今年商品房入市的情况。通过对筑房网颁布的1-11月间获得预售许可证楼盘的数据统计,2015年前11月贵阳楼市累计有超800万方新房入市,而这些新房源,在为楼市注入新鲜血液的同时,也极大丰富了现有市场产品,配合楼市新政进一步促进着楼市销量的提升。

数据还显示,各区域中两城区今年获得预售许可入市的房源多,有超310万方新房入市。除两城区外,观山湖区1-11月约有190万方新房入市;清镇市今年入市新房体量不少也有超130万新房入市;此外,小河经开区入市房源72万方;花溪区有约46万方新房入市;乌当区有约33万方;修文县有约20万方新房入市。

超6万套住宅入市 开发商年末上演推盘大戏

统计数据还显示,2015年1-11月全市累计有超6万套商品住宅入市,入市面积约600万方。

从各月入市情况看,今年2月、11月为新房入市量较高的月份,入市商品房面积均超过100万方。其中,接近年末的11月份,贵阳楼市更是进入了推新高潮阶段,入市商品房面积更为各月之,有美的·林城时代、保利·凤凰湾、大上海商贸城·上海之春、未来方舟、盛源新天地、逸坤·尚品朱关棚户区(城中村)改造项目、中天回迁安置居住区E组团、甜蜜小镇、黔灵半山商住楼、多彩贵州城在内共计十个项目在获得预售许可,预售面积超140万方,入市住宅达12975套;

此外,值得一提的是在今年入市的住宅中,棚改房、安置房、保障房所占比例不少,累计有近100万方,超万套此类性质房源入市。如:3月份获得预售许可的清镇东门桥城中村改造项目,约有19万方房源约1500套住宅入市;11月份获得预售许可的中天甜蜜小镇,有超33万方,约5800套保障性住宅入市;同月获得预售许可的中天回迁安置房项目,有约25万方,4153套住宅入市等。

有研究数据显示,2015年截至10月底棚改货币化安置约162万户,而2014年同期这一数据仅为40万户,由此可见棚改房对2015年的房地产市场有相当贡献。而当前,贵阳市也正处于棚户区改造的关键时期,业内人士分析认为,当下及未来几年,棚改房的货币化安置也将成为贵阳楼市的一大市场需求,将在今后楼市的去库存以及稳定发展中扮演相对重要的角色。

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