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预测2016贵阳楼市 量价齐升或非神话?

贵阳日报   2015-12-31 09:27

[摘要] 预测2016贵阳楼市明年价格和销量,量价齐升或非神话?

在盘点完2015年的贵阳楼市后,我们惊喜地发现,量升价稳,楼市交出了一份令人满意的成绩单,而根据整个2015年楼市的走向,我们发现不论是价格还是销量,曲线都呈现出整体上扬的态势,而根据这个走势,业内对于2016年的贵阳楼市也普遍表示乐观,他们认为,在中央大政策的大力支持和整体环境的回暖下,2016年,贵阳楼市还会有更好的表现,在2015年量增价稳的基础上,2016年实现量价双升,极有可能。

预测之销量

观点:走势良好,稳定增长

2014年底,业内在对2015年楼市进行预测的时候,虽然认为在利好政策的推动下,市场应该会有所反应,认为2015年销量相比2014年应该会有小幅度的增加,但是如今看来,这样的预测还是相对保守了。根据2015年筑房网前11个月的销售统计,2015年全年,贵阳楼市实现商品住宅销售以及确定超过7万套,相比2014年销量增加了3成。从全年销量来看,除了2、3、9这3个月销量略低于2014年,其他月份销量都远超去年,尤其是10月之后,销量持续走高,这样上扬的销售曲线,也为2016年的销量增加奠定了基础。因此,在综合对比了2015年的销量走势后,我们大胆地预测,2016年,贵阳楼市的销量应该还会呈现出上升曲线。

依据:市场需求量增大

2016年,伴随着政策推动、交通条件改善、棚户区改造进程加快这三大有利因素,会有更多的人加入买房大军,而消费群体的增加,就是预计楼市销量会上涨的主要原因。

首先,2016年,影响2015年楼市的利好政策持续发酵,加之国家的大力支持,楼市升温几乎已成共识,随着消费者对楼市的信心增加,持币观望的置业者将积极入市,而贷款和公积金政策拉低买房门槛,也会带来一大批刚需置业者,二套房置业门槛的降低和二孩政策的放开,会推动一批改善型置业者加入买房阵营。其次,随着更多高铁线路的开通,以及高速公路网络的全面完善,贵阳作为黔中经济核心和西南交通枢纽的地位已然确立,而远远低于周边省会城市的楼市价格洼地优势也更加凸显,加之优良的气候条件和环境,几重对比之下,会有更多的外来客选择到贵阳置业,成为贵阳楼市的新消费群体。再次,2016年,贵阳棚改工作还将持续发力,更多的项目将进入征收阶段,而国家积极推进货币补偿工作,也会让一大批棚改住户加入买房群体。

业界看法:积极备战

记者走访了不少项目一线销售人员,这些能把握楼市脉搏的销售人员普遍认为,目前楼市走向不错,2016年的日子应该会比较“好过”。“我们日常的工作一般分为接待到访顾客和电话联系潜在客户,我们发现,现在做起这些工作来,明显顺手了许多。”南岳大院的一位销售人员告诉记者,虽然天气不给力,但是销售中心的到访量还是很稳定,而且在进行电话销售的时候,表示出愿意了解和到访意愿的客户也明显增加。而对于明显改善的市场环境,不少项目表示,明年还会加大销售力度,“市场好,竞争也激烈,只有积极应对,才能取得更好的成绩。”这是各个项目的普遍态度。可以预见的是,2016年,贵阳楼市肯定会精彩热闹。

市民心态:希望楼市向好

业界积极向上,市民也乐见其成。在走访了不少市民后记者了解到,不论有没有置业计划,多数市民还是乐于见到楼市向好的。“房地产行业不是一个单一的行业,这个行业关系到国家的整个经济系统,如果这个行业实现良性发展,那么意味着国家的经济态势也是良性发展。”市民赵先生说,作为普通老百姓来说,他们希望看到的楼市是供求平衡,健康稳定。

预测之价格

观点:保底5000,略有上涨

2015年,贵阳楼市价格曲线平稳,均价低1月为4800元/平方米,高的5月为5100元,此后一直保持在5000元/平方米左右不过300元的区间里波动,11月后的统计数据为5065元/平方米。虽然整体均价略低于2014年,但是如此稳定的价格曲线却历年少见,这也代表着贵阳楼市价格找到了一个平衡点,趋于稳定的价格也显示出贵阳楼市的健康。2016年,可以预计的是,5000元/平方米的均价应该是可以保证的,而随着楼市回暖的加速,略有上涨,也不意外。

依据:供求关系改善,楼市品质提高

供求关系是决定产品价格的关键。2016年,虽然楼市去化问题依旧存在,但是2015年的销售成绩单,让楼市信心回复,去化压力也略有减少,宽松的市场让楼市价格有了一定的上涨空间。一直以来,刚需低价盘一直是贵阳楼市的主力,虽然在销量方面有很大的贡献,但是也相对拉低了楼市均价。而随着贵阳楼市趋向品质化,更多项目更乐于在品质上做文章,而不再主打“价格战”,更多高品质产品入市,也意味着均价会有所上升。不过,必须看到的是,虽然前景乐观,但是毕竟去化压力仍在,因此,即使价格略有上涨,幅度也不会大,多数项目还是会走保价走量的路线,因此稳中略涨还是大趋势。

业界看法:谨慎观望

2016年,你们会涨价吗?带着这个问题,记者采访了贵阳楼市的一些主力项目,对于这个问题,所有的项目都表现得十分谨慎,“其实不能用涨不涨价来评判,因为每个项目每次推出的产品都有差别,某些组团可能因为位置和产品特质相对较好,所以定价会略高,有些产品反之会略低,因此笼统从每次推出产品的价格来判断我们是否涨价,并不科学。”某项目的销售负责人含蓄地表示,每个项目自有定价系统,终开盘价格是高于原本预期还是低于原本预期,才是房价是否涨了的标准,但是这个标准一般不便于公开,“不过整体来说,现在库存压力还是很大的,所以价格浮动应该不会太大。”这位负责人表示。

市民心态:不增不降,稳定好

对于房价这个敏感话题,老百姓的态度显然更明确,多数人认为不增不降,保持稳定,才是利于消费者的,“降价吧,说明楼市不景气,对于已经买房的人来说,是噩耗,对于经济发展肯定是不利的,涨价吧,大家买不起房,对于楼市也不是好事,所以,保持一个稳定大家买得起的价格才重要。”市民林女士的说法很具代表性。

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