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一二线城市楼市高调复苏 贵阳楼市能否顺势而起

贵阳晚报     2016-03-09 07:58

[摘要] 2015年年初,一场期盼已久的股市“牛市”高调来袭,时隔一年之后,股市的火爆行情已在跌宕中悄然远去,取而代之的是楼市的迅速回暖,甚至在一线城市及热点二线城市,又开始再现2009年连夜排队购房、“日光盘”供不应求的场景。面对这场正在蔓延中的楼市“暖”势力,贵阳楼市的春天是否能够顺势而至?

2015年年初,一场期盼已久的股市“牛市”高调来袭,时隔一年之后,股市的火爆行情已在跌宕中悄然远去,取而代之的是楼市的迅速回暖,甚至在一线城市及热点二线城市,又开始再现2009年连夜排队购房、“日光盘”供不应求的场景。面对这场正在蔓延中的楼市“暖”势力,贵阳楼市的春天是否能够顺势而至?

一线城市楼市重现“牛市”

每年的1、2月份,受到春节及气候因素的影响,对于楼市来说已成为公认的传统淡季。然而在今年的这个时候,多地楼市却显现出了不同寻常的表现。

春节刚过。上海、广州、北京、深圳等一线城市的楼市均以成交活跃及价格上涨,表现出了迅速的升温。

在北京,2月份入市的3个新项目开始出现小批量推盘的开发商惜售现象,开盘价格较预期不同程度超出了1000-2000元/平方米,同时北京1、2月份二手房签约量同比上涨86.7%,价格环比涨幅1.5%;在上海,虹口区内环某新楼盘推出的352套房源开盘当日销售一空,每套房源的销售均价接近1000万元;普陀区某楼盘年后加推的92套房源,加推单价涨幅每平方米超过6000元;在广州,万科一项目新品加推,开盘半小时加推房源被抢购一空,番禺某公寓项目新品上市,仅半天时间去化率达到了九成……

楼市的火爆行情可以说已在一线城市遍地开花,购房者连夜排队买房的楼市盛景自2009年之后,时隔6年再度重现。

“暖意”正向二线城市蔓延

如果说受到供应量、库存偏低的影响,一线城市楼市的迅速回暖尚属情理之中的话,那么部分二线城市楼市近期的出色表现,则令市场暖意开始向更大范围蔓延。

在近几年房价备受争议的杭州,绿城集团某项目,388套加推房源,认筹量超过了1400组,摇号两小时后宣告售罄。据当地透明售房网资料显示,在40家被调查的当地楼盘中,价格上涨楼盘已超过了75%的占比;在南京,为了能够买到心仪房源,购房者连夜裹着棉被排队买房,“日光盘”频频再现,南京房价亦冲破了4万元/平方米的关口;在成都,多个项目出现了客户到访量及成交量成倍增加的现象,开发商趁着政策刺激加紧跑量的同时,也开始收紧此前的优惠政策;在重庆,从去年下半年开始火爆的成交行情就已显现,3月初成交量环比增长57.6%,多个项目开始试探性涨价……

在国家统计局所发布的1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况数据中,新建商品房住宅价格环比上涨的城市已达到38个,其中一线城市及一些热点二线城市成交量增多,价格上涨,土地市场表现也十分活跃。

贵阳楼市

住宅均价两个月上涨18%

一线城市楼市表现火爆,并且这一热力正在向部分重点二线城市蔓延,贵阳楼市近期又有怎样的表现呢?

来自筑房网的实时网签数据显示,去年12月贵阳新建商品住宅均价为4651元/平方米,今年1月住宅均价上升至5062元/平方米,而到了2月份,住宅均价已达到5501元/平方米,也就是说相距2个月时间,贵阳住宅均价环比涨幅达到了18.27%。

从楼市的量价关系来看,房价的上涨必定与市场成交量有着密不可分的联系。而今年以来贵阳房价不容小视的涨幅,从去年第四季度的市场表现上就不难找到支撑依据。

从去年10月份开始,贵阳楼市成交量就开始步步走高,出现了“金九银十”的翘尾行情,住宅成交量达到8975套,创下年内新高,其中表现好的两城区,销量环比增幅达到了80%。11月份,在两城区、观山湖区、花溪区的合力推动下,贵阳楼市跳出了传统的“淡季”行情,商品房销售整体总量破“万”,创下近年同期佳绩。12月份整体楼市又实现了圆满收官,其中住宅产品虽然在个别楼盘影响下,价格出现小幅回落,但是成交量保持了持续的上升趋势,而写字楼及商铺成交量的月涨幅则全部超过了3成。

万科万达相继拿地

备受瞩目

除了价格与成交量,作为房地产一级市场的土地市场活跃度,往往也被视为衡量一座城市房地产业走势的硬指标之一。正因如此,2月下旬,国内住宅及商业领军巨头万科、万达的相继拿地自然备受瞩目。

2月26日,国内住宅开发商领军品牌万科成功获取位于云岩区春雷路地块,打造高端住宅项目万科公园传奇,这也成为万科进驻六年之后布局贵阳的第十个项目。对于此次拿地,贵阳万科相关负责人表示,进驻贵阳6年之后,万科近期的目标是由成长型公司逐步向成熟型公司过渡,而业绩的不断增长,土地储备至关重要,拿地是品牌房企实现战略发展远景的必然选择。

就在万科拿地几天之后,贵阳市公共资源交易监管部门正式发布公告,宣布大连万达商业地产股份有限公司以1.76亿元竞得观山湖区云潭南路与观山西路交叉口地块,共计出让面积41392.5平方米,土地用途为商业,这也意味着省内首座万达广场正式落户观山湖新区。据悉,观山湖区万达广场总建筑面积约95万平方米,预计总投资47.8亿元,项目总体建成后,将成为集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市综合体。

对于开年万科及万达两大品牌地产的高调拿地,不少业内人士认为,房企大鳄的积极拿地,为贵阳房价提供了更为坚实的上涨空间。

2016年

城市之间楼市分化加剧

今年年初,国家发改委宏观经济研究院房地产研究所所长刘琳在贵阳接受记者采访时就表示,由于2015年一线城市商品房当期存库已降至合理水平,因此2016年这些城市将出现销售回暖明显的表现,而二线城市受到一线城市及政策利好的影响,去库存速度相对较快,相比之下三四线城市受潜在库存的影响,楼市分化将进一步加剧。

事实上,如果理性地看待本轮楼市回暖,在一线及部分二线城市楼市“春意渐浓”的同时,依然有不少三四线城市去库存压力让开发商不堪重负,国家统计局的数据显示,目前相当数量的三四线城市房价同比仍在下降。

近年来,资源优势逐渐凸显、产业布局不断完善,城市基础设施日渐优化的贵阳,作为三线城市,能否跳出三四线城市楼市的整体走势,答案值得期待。

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