楼市淡季买房四大攻略 是赚是亏你说了算！

房天下  2016-06-18 07:01

[摘要] 在这个市场调整期，“淡市购房”和“抄底”是两个热门的关键词了。购房和炒股一样，大家都想“抄底”，但真正能抄到底的人却不多。通过纯技术手段完成“抄底” 的购房行为几乎不存在。但是通过比较、监测、等待、议价等手段拿到了一个“接近抄底”的价格是非常有可能的，今天就来和大家交流一下淡市购房的几大攻略：

在这个市场调整期，“淡市购房”和“抄底”是两个热门的关键词了。购房和炒股一样，大家都想“抄底”，但真正能抄到底的人却不多。通过纯技术手段完成“抄底”的购房行为几乎不存在。但是通过比较、监测、等待、议价等手段拿到了一个“接近抄底”的价格是非常有可能的，今天就来和大家交流一下淡市购房的几大攻略：

淡市购房攻略之一：把握出手时机

“买涨不买跌”几乎是大多数的人购房心态。首先这个心态本身就有问题。因为对于投资购房行为而言，当人民都知道炒房赚钱的时候，你再去买房，风险是相当高的。如果一不小心接到后一棒，那你就等着被套吧。对于自住购房行为而言，虽说不担心被套，但在供不应求的市场环境下，购房成本肯定要高于平时。因此在当今市场环境下，正确的购房观念是“别人抢买，我慎买；别人不买，我观望；价格松动，我出手”。同时做好该楼盘价格的纵向比较，拿到一个合理的价格就出手吧。

淡市购房攻略之二：判断哪类楼盘更抗跌

怎样去判断哪类楼盘不会降价？哪类楼盘具有较高的抗跌性呢？学会判断楼盘的抗跌性是淡市购房的必修课程。

1、拥有完善配套的市中心楼盘；

城市中心区土地资源日益稀罕，可开发量逐年缩减，仅从土地层面来看中心区房价下降的可能性是非常小的。

另外城市中心区的物业拥有着极为成熟和完善的生活配套、交通配套。这是其它区域物业无法比拟的，它是中心区物业保值增值的基础。

2、市区内拥有江景、湖景等优质自然资源的楼盘；

虽说这类物业不处在中心区，但其拥有江景、湖景、生态景观等优质自然资源。这些稀缺资源在远城区和郊区绝不少见，但在城区内仍然会是抢手之地。既拥有区位优势，同时兼有景观资源的楼盘，会具有很高的稀缺性与保值性。

3、潜力较高的优质资产，如好地段的写字楼、商铺和别墅。

二套房政策的到来，也带来了商业地产的春天。写字楼和商铺就不用说了，只要地段好，价格合理，潜力发展必是大势所趋。

别墅也一样，它相对较少的开发量受到了高端置业人群的追捧，特别是近年来出现的一批城市别墅，其占据地段优势的同时，又提供了极好的生活品质。可以说是一种发展潜力极高的优质资产，是现阶段资金避险、资产保值的不错的投资方式之一。

淡市购房攻略之三：量力而行，目光长远

淡市购房学问很多。大家不要盲目的去购房或投资，出手前先弄清自己的需求，根据需求来制定合理置业计划。

1、如果您是首次置业，且资金比较宽裕，建议购买时在面积和户型方面一步到位；由于首次置业在贷款利率上有15-30个点的优惠，因此可以考虑按揭购房；

2、如果您是首次置业，但购房资金有限，建议先选择距离工作单位较近的小户型过渡。后期资金宽裕时再进行改善。现在部分银行对“出售一套房后再次购房”的客户也有一定的贷款利率优惠。

3、如果您是改善型需求，应尽量采用一次性付款或加大首付层数，以减少利息的支出。

4、如果您是投资型需求，资金有限建议投资小户型或写字楼，资金宽裕建议考虑别墅或商铺。因此以上几类物业类型的发展空间高于普通住宅。

淡市购房宝典之四：分辨真假优惠

现在的优惠和促销手段层出不穷，客户往往被各种优惠算得眼花缭乱，就连业内人事都不一定拿得准，下面就介绍几种比较容易使人误解的优惠手段和促销方式。

误区一：超低起价

有些楼盘以极具诱惑力的超低起价吸引客户上门咨询。结果一问才知道这种低价房仅1套，而且要么户型很差，要么已经被人定走了。

误区二：超大折扣

有些楼盘广告打出“3折出售”的巨大字幅，客户趋之若鹜。只有细心的人才会发现在巨大的“3 折出售”前面还有一排小字“公摊面积”。意思就是说这里的公摊部分可以打3折。当然其实算算实际折扣大约在94折左右。

误区三：买一房送一房

真正的意思是买一套住房送一间厨房。这样算来100平米左右的住房差不多也打了95折。

诸如此类的促销手段还有很多，有些促销很有技巧，也有些促销做得很恶俗。但不管怎样，购房人看得是成交价格，要想拿到实实在在的优惠，必须做好以下几点。

、查阅该楼盘以往的优惠促销，折算一下折扣率是否相同；若现折扣率低于以往的折扣率，那么是真优惠的可能性比较大；

第二、对比该户型所在楼栋的开盘价，一般情况下开盘优惠是大的。若现价比开盘价都低，那么可以考虑合适的时候出手；

第三、价格要纵向比较。在做价格比较的时候要多做记录，相同房源本周和上周的比，本月和上月的比。

第四、房源要横向比较。现在很多楼盘推出“一口价”房源，众多同价房源中不乏沙中藏金。这时您就要多爬楼、多比较。同等价格的情况下，选到好房源就相当于拿到了更大的优惠。

总而言之，淡市购房一定要多看、多比、多磨。把这“购房三多”运用好了，买到心仪的房子不难。后，祝广大购房者都能买到自己喜欢的房子。

中天未来方舟

中天未来方舟项目位于贵阳市老城区东部的云岩区渔安安井片区，地处贵阳市母亲河——南明河下游流域的起点，且河流贯穿片区而过，景观十分优越；北接乌当温泉旅游带，具备丰富且稀缺的温泉旅游资源。

中天未来方舟体量庞大，总占地9.53平方公里，建设用地5600亩，建筑面积约720万方，规划居住人口约13万人。由贵州地产龙头企业中天城投集团倾力打造，项目计划分5年开发，建成后将成为集旅游引擎、综合型宜居新城和标志性生态廊道于一体的贵阳城市副中心，将是贵阳实现城市功能空间再造和城市形象升级的重大标志性引擎项目。

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 中天未来方舟D11公寓，房天下团购认筹：交5000享95折，推荐购买房天下赠送2000元。

交通出行图

交通方便，多路公交车经过项目，76、83、281、316、602等在未来方舟下车即可到达项目。

碧桂园中铁天麓1号

 碧桂园中铁天麓1号是碧桂园集团继花溪碧桂园之后第二个落户贵阳的项目，选址于贵州省双龙临空经济区，距贵阳市中心约10公里，距龙洞堡机场约6公里。

项目以东南亚风格更是开创贵州别墅之先河。项目斥巨资建造罕见的东南亚风情园林、东南亚风情商业街，尽藏东南亚美景，无需远门即可享受异域风情。

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 碧桂园中铁天麓1号双拼钻石墅建筑面积345-362平米，均价9500元/㎡,二期新品苏格兰高地双拼146平米泰式别墅111-362平非毛坯新品首付9万起，交5万享10万。 项目周边有500亩山地体育公园，英国皇家马术俱乐部，英国IHG疗养中心，大型商业中心，国际CCRC全护理养老中心，一站式国际教育体系。

交通出行图

北邻G210国道、贵新高速，南邻夏蓉高速、都织高速，在中铁生态城站下即到。经过贵龙大道，就可以到达主城区；通过环城高速，去花溪、金阳、小河、白云、乌当，以及去龙里，清镇等，非常方便。

华润国际社区

华润国际社区为华润集团在布局的第33座城市综合体。项目西邻紧临奥体中心，南邻喀斯特公园、金阳医院、世纪城商圈，北邻碧海社区。东邻贵阳一中、观山湖公园。与常规的社区配套商业相比，本项目自带商业侧重商业的城市性和经营性，具备活力和生命力。同时项目还是地铁2号线上盖物业，潜力大。项目所处区域为观山湖区目前生活氛围成熟的核心板块。

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 华润国际社区RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-FAMILY: arial, helvetica, sans-serif;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">130-230㎡花园洋房正在热销中，单价7500-11000元／㎡。二期C组团C1#/C2#/C6#/C7#,交2万锁定房源,预计近期开盘，均价5300元/平米，RDER-LEFT-WIDTH: 0px;FONT-FAMILY: arial, helvetica, sans-serif;BORDER-RIGHT-WIDTH: 0px;BORDER-BOTTOM-WIDTH: 0px;PADDING-BOTTOM: 0px;PADDING-: 0px;OUTLINE-STYLE: none;PADDING-LEFT: 0px;MARGIN: 0px;PADDING-RIGHT: 0px;BORDER--WIDTH: 0px">公寓产品紧邻地铁口，其中包括34-61㎡soho公寓，46-65㎡5.5米层高loft公寓，现万象公寓已经开始认筹，交3000享95折

交通出行图

多路公交线路可经过项目地块（208、209、217、219、28、220、223、77、47、60），在兴筑西路口站下车即可，下车步行800米即到；未来将有贵阳地铁2号线经过该项目，站点为兴筑西路站点。

碧桂园花溪1号

碧桂园花溪1号位于贵阳市花溪区, 为生态示范区，项目占地面积约170亩，总建筑面积约29万㎡（含地下车库）。规划有超豪别墅，双拼别墅，花园非毛坯洋房，非毛坯高层、商铺。项目所有房屋设计均以南、北朝向为主方向。

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 碧桂园花溪1号展厅4月30日盛大开放，项目主推双拼钻石美墅，约240-760㎡，高层非毛坯洋房约125-251㎡。凭VIP卡在碧桂园·花溪1号首次推售当天可享受，洋房、商铺认购1万元优惠，别墅认购2万元优惠。2016年碧桂园集团，将打造贵阳劳斯莱斯项目—碧桂园·花溪1号，实现高品质人居生活新标准，打造花溪区标杆项目。

交通出行图

绕城高速、南环高速、贵惠高速、二环快速路（甲秀南路）、花溪大道。

中国铁建国际城

中国铁建国际城项目地理位置优越，贵阳市小车河城市湿地公园（原南郊公园），坐拥32万㎡铁建公园，悠居南明河上游小车河畔，享1500米绕城水岸生活，三山两园一水岸的丰姿。中国铁建国际城在注重人居环境的同时更关注孩子的成长，重金引进南明实验幼儿园、北京实验二小等知名中小学，打造一站式教育体系。未来还将打造8万㎡体验式购物中心，涵盖商业、品牌超市、医疗服务站等丰富生活配套。中国铁建国际城拥有三纵两横一隧道的网状交通，位于贵阳主城区，让业主享受内外皆丰盛的生活。（三纵是花溪大道、甲秀南路和扩宽通车的车水路，两横一隧道是指贵黄公路、规划中的太金线及花溪大道隧道）

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 中国铁建国际城水岸天街约15-80㎡临街准现铺火爆认筹中，1层交3万抵6万，2、3层交2万抵4万。国际城云上组团77-116㎡高层观景非毛坯华宅，折后均价6999元㎡，绿化率高达50%之，公摊低至16%，赠送1500元/㎡轻奢非毛坯</span>。国际城D2组团高层交交1万每平减500元优惠，H3H4住宅交1万每平减1000元优惠，少量现房C组团火爆加推，交10000享一口价优惠。

交通出行图

可乘坐公交19路、52路至水泥厂宿舍区站下车，另5、6、7、14、47、53、201、200路、203路可在太慈桥转乘19路至“水泥厂宿舍区”站下车再回行30米即可到达 。

美的林城时代

美的林城时代总占地1000多亩，总建筑面积150万平米，规划居住人口约3万余人，由美的控股成员企业美的地产开发建设，秉承“科技筑家，品质筑城”的理念，注入巨资倾力打造，是贵阳CBD中心至大规模、配套齐全、环境优美的国际级地标性的宜居高品质楼盘。

项目雄踞贵阳未来城市中心核心地段，咫尺相接国际会展中心、国际金融城，地铁一、四号线会展中心换乘站和地铁一号线朱家湾站，尽揽约30万㎡商业中心、国际品牌百货、世界窗口商业街、约60万㎡超甲级写字楼群、五星级凯悦酒店、新市级行政中心与4800亩观山湖公园、长岭坡森林公园、9万方市政体育公园等旗舰配套……汇聚“五纵三横”交通体系，约20畅达全城；向东距离老城中心仅约15；临近贵广高铁始发站，交通脉动辐射大西南及。项目所在地堪称贵阳的新“大十字”，区域发展成熟多时，繁华呈现。

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美的林城时代新推高层荣耀组团即将推售，均价6750元/㎡，主力户型：三房两厅两卫124.92㎡、两房两厅两卫96.2㎡、四房两厅两卫142.5㎡两房两厅两卫78.11㎡。美的林城时代新推高层荣耀组团，CBD中心公园生活蓝本，三公园环绕、三中心交会、唯此成熟生活，96-142㎡学府高层，交1万享95折，更有2万车位抵用卷相赠，现疯狂抢筹中。

交通出行图

交房方便，公交208、222、58、70、218路在中天会展城站下车；金阳2路长岭南路站下车即可到达.

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