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2016年 贵阳楼市健步走

贵州商报   2016-12-30 14:47

    记者 兰荣江

    今年以来,在国家鼓励房地产去库存的大背景之下,楼市利好政策进一步出台并且加码,降低首付、减免税费激发了众多置业者的入市热情,市场的逐渐回暖也增强了开发商们布局产品供应的信心。

    转眼已到年末,回顾今年来贵阳楼市的行业表现,不失可圈可点之处:“因城施策”成效初显,本土房企稳扎稳打厚积薄发,楼市活跃的推盘节奏、丰富多样的产品线、品质升级带来的价格支撑,这些都为今年的贵阳楼市年终交卷打下了扎实的基础。

    政策亮点 利好政策促销售高峰迭起

    在2015年年末召开的经济工作会议中,多次提及房地产市场去库存的行业任务,释放出强烈的利市政策信号背景下,今年来,首付比例下降,契税营业税下调,营改增落地等利好楼市政策接连放榜。回首2016年中国楼市,哪一条政策首先映入你的记忆中呢?

    2016年春节前后国家针对房地产行业相继出台了“金融+财税”的政策组合拳,包括首次置业低首付比例降至两成、改善型二套房低首付比例降至三成;对个人购买家庭住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税等。

    3月底,央行再次下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,货币政策进一步放松。

    这一系列调整所带来的影响是,3月的贵阳楼市量价齐涨,贵阳住宅均价在两个月的时间内,环比涨幅达到18.27%,从降低入市“门槛”到为房贷切实“减负”,一系列的政策“发酵”,使刚需及改善型需求购房者的置业意愿得到了充分调动。

    5月1日起,范围内全面推开营业税改增值税试点,将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。“营改增”实行后,建筑业和房地产业率先感受到政策的助益效果,获得了不同程度的“减负”。

    营业税改征增值税是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税,增值税只对产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节。而营改增落地房地产后,直接的影响莫过于二手房买卖,营改增以前二手房买卖税率大概在5.6%,而营改增后税率则降至5%,降低了应缴纳的税费

    10月,贵阳市人民政府办公厅印发了《市人民政府办公厅关于推进公租房分配管理工作的实施意见(试行)》。根据《意见》,公租房申请条件大幅放宽,配租流程极大简化,申报时间也由过去三个月左右调整为“即报即审”。

    随后的11月初,贵阳市1.34万套公租房配租工作全面启动,这也是自2011年贵阳实行“公廉并轨”以来公租房规模大、覆盖广的一次公租房配租,这一利好政策带来的是老百姓一个月花上200、300元就能住上面积在40至60平方米的简装修房。

    房企亮点 本土房开稳扎稳打集中爆发

    2016年,业内不少人都将定义为贵阳本土房开爆发的一年。恒丰贵阳中心、恒力南岳大院、驰峰贵阳一号、恒鹏世界等,曾经被外来房企占据的贵阳房地产市场在这一年迎来了本土房企的爆发式“反攻”。这些爆发的本土房企,有的在贵阳已是家喻户晓,有的亦是行业新生代,然而无论是老牌房企的蜕变,还是新晋“黑马”的入市,我们看到的都是本土房企对这座城市的执着与坚守。

    在激烈的竞争格局中,一些本土企业在适应了激烈的竞争格局之后,还逐渐寻找到了适合企业自身发展的新模式,并在对这座城市的执着与坚守中打拼出了属于自己的一片新天地。他们深耕一城,在风起云涌的房地产市场稳扎稳打、厚积薄发、开疆扩土。

    纵观在2016年惊艳亮相的本土开发项目,恒丰·贵阳中心的豪宅概念富于开拓性,汽车入户的豪宅设计领先,与著名央企联手引入的大型商业综合体对于贵阳商业市场的整体提升有巨大的推动作用;老百货大楼和飞机的改造项目,既有情怀也有未来,改造城市旧面貌的同时,将为城市带来更多的商业机会和活力。

    3月,位于贵阳市南明区的“火车站飞机棚户区”改造项目正式拉开序幕,伴随着“火车站飞机坝棚户区”改造的启动,一个全新的商业旗舰综合体——— 恒鹏世界正式跃入贵阳人的视野。恒鹏世界将整体划分为四个地块进行开发,其中既规划有适合贵阳普通百姓投资的中小面积商铺,也有符合当前“爽爽贵阳”旅游城市定位的高端酒店集群,既有根据投资方贵州出版集团集产业所长而规划的大型城市文化产业,也有宜居贵阳亟需的医疗产业集群。

    4月,中天城投在定增127亿元加码地产主业,再根据其发布的公告,通过非公开发行股形式募集不超过127亿元资金,主要用于新项目假日方舟一期及未来方舟世界贸易中心项目建设。

    与此同时,中天城投年报显示,在2016年度集团计划新开工510万平米、竣工500万平米,实现销售240亿元。在日前发布的“2016中国房地产百强企业”名单中,中天城投集团跻身地产企业40强,排名第38位。

    4月,与贵阳市城南省军区相的恒立·南岳大院正式开盘。该项目背靠南岳山,占地面积3万余平方米,项目将打造集高层住宅、花园洋房及商务写字楼于一体的城市综合体。而该项目是为实现南厂路周边区域的全面升级改造而推出。

    5月,恒丰地产高调招聘,百万年薪的高层管理职务和万元月薪的美销售,在全城引发热议。贵豪宅恒丰·贵阳中心总建筑面积约77万平方米,总投资近120亿元,以超高品质+精装修为定位,在贵阳提出汽车电梯入户概念。

    与此同时,贵阳市老百货大楼10万元重奖启动项目征名活动在5月启动,短短一天时间就收到了600多个征集案名,此次营销推广活动不仅唤醒了贵阳人对老百货大楼、大十字商圈昔日繁华的回忆,也使略显陌生的驰峰地产跃入公众视野。

    楼市盘点

    楼市稳健发展

    来自筑房网1至11月商品住宅产品实时签约数据显示,今年前11月贵阳楼市仅商品住宅便成交了约77110套,比去年同期增加了10%,均价约5450元/平方米,同比增长9%,呈量增价稳之态势。业内人士指出,2016年各项针对楼市的利好政策推出的持续发力,贵阳楼市虽然经历了一些曲折,但总体发展达到预期。

    数据显示,2016年1至11月贵阳楼市商品住宅实时签约面积约782万平方米,销售面积同比增加了8%,累计有77110套商品住宅成交,销量比去年同期增加10%。研究1至11月贵阳楼市住宅成交量走势图大概可以看出,1至11月住宅销量表现出了3月、9月、11月三个销售高峰阶段,且有一浪高过一浪之势。

    告别了1、2月份传统的楼市低谷期,进入3月份以后,贵阳多个在售项目陆续开始启动新品认筹及推盘,与此同时不少项目都一改以往集中造势大批量推盘的形式,转而选择小批量频繁推盘的入市步调。

    据筑房网网签数据显示,3月周住宅网签数据为1544套,第二周为1702套,第三周为2297套,第四周为1765套,第五周为2019套,呈逐周增加之势。整个3月累计网签住宅9417套,环比暴增190%。

    9月,贵阳开发商增加了推盘量,并且一系列影响营销活动陆续上演,大大刺激了消费者的购房热情。据筑房网网签数据显示,9月,贵阳住宅市场迎来全年销售的高峰,9月周住宅网签数据为2040套,第二周为2442套,第三周为1482套,第四周为1639套,第五周为1878套,整个9月累计网签住宅9481套,环比增长52%。

    进入年末收官阶段的11月,贵阳楼市住宅又迎来一个销售小高峰,销售量达到8318套,新老楼盘在本月持续发力。中天·未来方舟、美的·国宾府、中天·甜蜜小镇、俊发城成为本月的销售主力。

    据今年与去年前11月的商品住宅均价走势对比显示,今年1至11月,贵阳市商品住宅均价在5450元/平方米。据悉,2016年比2015年的商品住宅价格振幅有所扩大,但总体仍然保持平稳状态。

    值得一提的是观山湖的项目在价格方面领先往年的价格霸主花溪区,均价率先进入6000元/平方米,稳稳占据了价格榜首。而从今年下半年该区部分项目的推盘情况来看,成交均价稳在这个价格区间,个别周均价甚至超过了7000元/平方米,观山湖区也就在今年成为贵阳楼市的新领头羊。

    业内人士分析,在去库存大背景下,今年各项政策利好楼市,也是开发商加紧去化的好时机,而相对于去库存任务已接近完成的一线城市,供明显大于求的二线、三线城市去库存则还有一段时间要走。连续多年,贵阳商品房价格保持平稳,这样保持均衡的价格优势则是贵阳楼市稳定健康发展的重要原因。

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