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区域价值洼地凸显 贵阳楼市正当“风口”

第一财经日报   2017-07-24 15:28

[摘要] 贵阳,贵州的省会,在过去一年楼市的喧嚣中始终保持着安静。据房 天下数据监控数据统计,截至2016年12月,贵阳楼市均价为5661元/平方米,与1月房价相比涨幅为0.2%。

贵阳,贵州的省会,在过去一年楼市的喧嚣中始终保持着安静。据房 天下数据监控数据统计,截至2016年12月,贵阳楼市均价为5661元/平方米,与1月房价相比涨幅为0.2%。

而在范围内,贵阳房价显得偏低,这与城市的产业、政策红利、人口结构和交通等因素密切相关。但城市的力量积蓄多年,量变即将带来质变。种种迹象表明,平稳多年的贵阳楼市,在贵州省发展大数据、大旅游、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下,可能即将迎来突破。

贵阳已非昨天之贵阳。尽管仍需时间培育,但贵州的产业导向已经发生变化,随着产城融合的发展,省会贵阳将受益。

区域价值洼地凸显

据业内人士分析,贵州楼市的发展有三大积极因素:一是,2015年中国城镇化率为56.1%,而贵州的城镇化率仅42.01%,与相比,贵州的城镇化率有很大的上升空间;其次,“十二五”期间,全省地区生产总值各年增速均保持两位数增长,年均增速为12.5%,并在2015年全省GDP突破万亿元,并且,同期全省固定资产投资增长至1.067万亿元,其中房地产开发投资占比超过20%,拉动全省经济发展;最后,贵州的产业导向已经发生变化,贵州推动大数据、大生态和大旅游以及金融产业的发展,有利于财富的创造和人才聚集,这些对房地产都是利好。

而作为贵州省的省会,贵阳的房地产市场将是集聚上述利好的获益领域。

贵州省“十三五”规划表明,贵阳将全力打造创新型中心城市,构建现代产业体系,努力实现产业转型新跨越,建成大数据综合创新试验区、生态文明示范城市、更高水平的全面小康社会。

城市与城市之间的差距体现在经济发展程度上,具体而言,分别体现在产业结构和导向、人口结构、交通水平、政策红利、城市发展效率等细节上,而房价正是上述细节的综合表现。

深圳、北京等国内的一线城市,经济发展的潜力和能力走在前列。但高昂的购房压力令不少年轻人选择离开,不利于吸引和留住人才。

智联招聘发布的《2016年夏季贵阳雇主需求与白领人才供给报告》显示,贵阳平均薪酬为6437元/月,在34个主要城市中排名第14位,高于成都、武汉;房价为5661元/平方米,房价收入比小于1 1,碾压绝大多数城市。

贵州省商务厅副厅长马雷对财经记者表示,“来看,贵阳低房价不容易,近十年来的平均房价涨价为1000元左右。在经济快速发展的初期,低房价对民生是好事,对更多人来说是洼地”。

贵阳楼市的机会还表现为外出务工者返乡置业的策略上。专家认为,“贵阳外出打工人群较多,而贵阳的房价相对低于其他省会城市,会得到购房者的认可,他们中的一部分会在年底返乡的时候完成置业大计”。

城市运营带动楼市升级

房价的长期水平一直是衡量市场是否健康平稳的重要依据。过去三年中,贵阳楼市始终与暴涨暴跌绝缘。在平稳中增长、投机行为少、需求真实,这正是业内所称道的健康市场。

专家认为,从目前中国楼市的成交热度来看,一线城市热度开始为部分热点二线城市所超越,贵阳有较好的人文和自然景观资源,后续具有较大投资机会。

2014年以前,大盘林立、库存高企曾是贵阳楼市的主要特征,但贵阳正在挥别过去。

这一巨大的转变来自于发展商成熟的综合城市运营能力的提升和宏观层面产城融合的有力推动。

以中天·未来方舟项目为例,其“去库存”的过程,也恰恰是在绿色、生态理念指导下,坚持“城市化运营”模式,以“产业、生态、文化”为支撑,丰富完善绿色人居、商贸配套、教育和医疗资源、文化场所等城市元素的过程。

项目的开发企业中天金融(000540.SH)于1994年在深圳证券交易所上市,旗下房地产企业早期是贵州省内的房企,也是一家上市房企,在贵阳开发运营房地产经验长达38年。

中天·未来方舟总占地约9.6平方公里,总建筑面积约931万平方米,建成后常住人口约15万。它既是贵州城镇化进程的成功模板,也是中天金融城市化运营的阶段性成果以及探索实践标杆。

中天金融集团相关负责人表示,中天·未来方舟项目大量运用环保节能技术、可再生能源应用技术、绿色建材和循环利用技术,是中国首批8个“国家绿色生态示范城区”之一,集结自然生态、交通生活、商务商业、文化教育、艺术娱乐、休闲旅游等全维度配套于一体。拥有13座生态公园网、21所黄金校网,涵盖幼儿园、小学、中学的一站式教育体系;商业方面主要有贵阳世贸中心、东懋中心、城市之窗、国际商业区、五星级酒店集群等多项配套。还拥有中天书画院、贵州歌剧院、独立国际影城等多个城市文化配套。

作为二线城市中迅速崛起的新兴城市,贵阳楼市在绿色、生态理念的指导下,在去库存中实现升级转型,也为其他二三线城市房地产去库存树立了标杆。

产城融合成为楼市“风口”

产业结构、人口因素和开发模式是影响房价的三个主要变量,其中产业结构的重要性排在位。城市的产业结构可以在很大程度上决定居民收入情况,还可以对资源和人口形成可持续的吸纳效应。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受财经记者采访时表示:“应该借助城镇化的力量,逐步通过产业发展吸引就业,优化城市的产业结构,吸引就业人口,创造更多财富。”

沉寂多年的贵阳楼市,在贵州省发展大数据、大旅游、大健康、金融产业的契机和政策红利的支撑下,获得后发优势,即将迎来突破期。特别是以贵州金融城为典型的城市新CBD区域的崛起,为贵阳楼市带来新的发展“风口”。

中天金融旗下的另一个大型城市综合体,就是以大数据金融产业集群为主要特征的贵州金融城。作为贵州省“引金入黔”战略的核心工程,贵州金融城是贵州省“十三五”规划纲要中明确提出的重点项目,也是贵州省大数据战略实施的切实载体之一。

在省市大数据、大金融战略指导下,贵州金融城按“一体、两核、四配套”的产业规划构建完善金融生态链:“一体”即大数据金融产业体系;“两核”即传统金融核心区和新金融发展核心区;“四配套”即金融产业服务配套、文化休闲配套、商业服务配套和人才安居配套。

目前,贵州金融城已吸引150余家金融及类金融机构、金融服务企业签约入驻,并拥有互联网金融特区、大数据交易所、众筹金融交易所等,一个集政务平台、孵化平台、展示平台、交易平台、交流平台、商业平台、文化平台于一体的金融生态圈正在快速形成。

按照项目规划,贵州金融城全部建成后将能满足18万金融精英的办公、居住需求,辐射带动贵阳市逾100万消费人群。金融城的庞大体量,商业配套不仅满足区域内需求,将来也将成为贵阳市新的高尚商圈。贵州金融城的开发运营充分展现了借助大数据金融这一产城融合的巨大风口。

专家对记者表示,贵阳过去缺少核心产业和总部型产业,在一定程度上导致了楼市的落寞,但随着后续金融产业的聚集,区域楼市将获得上涨空间;同策咨询研究部总监张宏伟有相似的看法,“城市产业的升级会反映在人口、购买力和楼市上,产业聚集会带来人口的聚集,而人口聚集将释放对房地产的购买力,贵阳楼市即将迎来重大机遇”。

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