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贵阳新建住宅“价量齐涨” 6月均价6930元/平米

贵阳晚报     2017-07-26 14:07

[摘要] 昨日,国家统计局贵阳调查队发布了上半年贵阳市房地产市场统计数据。统计显示,上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显。贵阳市新建住宅实现了“价量齐涨”,1月份均价5865元/平米,到6月份上涨到6930元/平米,“新城”观山湖均价最高,涨幅最快,已突破8000元/平方米。

昨日,国家统计局贵阳调查队发布了上半年贵阳市房地产市场统计数据。统计显示,上半年贵阳市房地产市场去库存效果明显。贵阳市新建住宅实现了“价量齐涨”,1月份均价5865元/平米,到6月份上涨到6930元/平米,“新城”观山湖均价最高,涨幅最快,已突破8000元/平方米。

新房价格持续上涨

据介绍,今年以来,贵阳市认真贯彻落实中央对保持房地产市场平稳健康发展的工作要求,房地产市场保持平稳健康发展,去库存效果明显,量价齐升。

新建商品住宅销售价格持续上涨。今年以来,贵阳市6个城区中,云岩区、南明区房价平稳,涨幅不大,均价受外环楼盘影响较大,住宅均价被拉低。

贵阳市新建商品住宅同比价格指数涨幅逐月扩大,继续呈上行趋势。从同比数据看,新建商品住宅价格指数从1月的5.4%到6月的8.5%。从环比数据看,价格呈现先扬后抑的趋势:1-4月涨幅逐渐扩大,4月达到峰值,后两月涨幅有所收窄,涨势得到控制。

二手房价格涨势明显

贵阳二手住宅同比、环比价格持续上涨。今年以来,二手市场较为活跃,特别是学区和轻轨周边的二手房涨势明显。从同比数据看,二手住宅价格上涨趋势和新建相同,呈逐月上涨趋势,从1月的2.3%扩大到6月的4.1%。从环比数据来看,二手住宅价格呈小幅上涨,4月达到峰值后,涨幅有所收窄。

上半年贵阳市房地产交易量上升。与去年同期相比,贵阳市新建住宅、二手住宅销量呈上升态势。从贵阳住建局提供的网签数据看,今年上半年贵阳市新建住宅销售套数37330套(整理后的网签数据),同比上升5.1%;二手住宅备案8720套,同比上升34.2%。

去库存成效显现。2016年年底贵阳市去库存化周期为13个月。截止到今年6月底,贵阳市去库存化周期降为11个月,处于合理区间。根据贵阳市统计局数据资料显示,6月末,贵阳市商品房待售面积261.7万平方米,同比下降9.6%;其中,住宅待售面积140.4万平方米,同比下降1.7 %。大部分房地产企业在去库存方面预期乐观,从对销量靠前的楼盘调研结果看,绝大多数房企对本企业的商品住宅销售持乐观态度,商铺库存量压力较大。

租房价格略降

贵阳市租赁市场价格略降,同比价格指数下降0.6%。随着花果园、中天·未来方舟等楼盘的陆续交房,大量房源涌入二手房租赁市场,对市场价格造成冲击,市场明显供大于求。此外,市场分化严重,仅产业园区、学区和轻轨区租赁需求大。

房价上涨原因分析

据统计分析,当前房价上涨因素主要有:

首先,市场政策宽松,开发商对市场预期较好。贵阳房地产市场没有出现限购、限贷政策,市场活跃。

其次,地价上涨。地价高房价必然高,地价低房价自然低。今年3月和4月,贵阳市房价出现跳跃上涨,4月房价环比达到峰值。

另外,城市吸引力增强,购房需求大。贵阳环境优美、气候宜人。随着大数据等高新技术产业发展,高铁、1.5环运行,地铁即将开通,贵阳展现巨大发展潜力,吸引大量人群聚集,形成产业园区、学区和轻轨区三大集中区域。

此外,贵阳房价在全国省会城市中属于价格洼地,升值潜力大。

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