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两大生态盘企决战主城 凤凰湾or国际城谁更胜一筹?

2016-12-29 12:15作者:caixingyu

基本信息PK

同区域品牌楼盘PK之小区规模

保利凤凰湾是保利贵州第9号作品,地处原贵阳市电厂旧址,总占地逾900亩,总建面逾230万方,与花溪大道、解放西路、玉厂路相接,连接贵阳中心与南部小河、花溪。

中国铁建国际城位于太慈桥车水路,毗邻小车河旁,拥有三纵两横一隧道的网状交通。花溪大道、甲秀南路和扩宽通车的车水路,两横一隧道是指贵黄公路、规划中的太金线及花溪大道隧道。

详细信息PK

交通PK:花溪大道旁 两大楼盘分占两侧?

交通是一个城市的命脉。未来五年贵阳的城建交通将发生翻天覆地的改变,花溪大道是链接贵阳主城区和花溪区的主要市政干道,未来轨道交通3号线3号线一期工程在此经过。

保利凤凰湾所处的位置所处的位置就是原来的火力发电厂那块儿,可以说是贵阳标志性建筑,与花溪大道、解放西路和玉厂路相接,享受1.5环的便利出行。保利在此拿地开发,随着凤凰桥的建设完毕,项目与花溪大道无缝连接。由于凤凰湾本身位置就是在老城区和郊区交接的一个地方,人流车流有点大!

目前项目周边有2个公交站,项目刚好位于凤凰翠堤和机动车交易市场之间,经过机动车交易市场的公交车有5路;6路;7路;41路;47路;53路;81路。经过凤凰翠堤的公交车有5路;6路;7路;41路;47路;53路;81路;82路;201路;202路;203路;205路;206路;215路;248路;260路;k47路;夜间5路;夜间9路等。经实测,机动车交易市场这个站点较凤凰翠堤站距离保利凤凰湾近点。

中国铁建国际城毗邻贵阳市小车河城市湿地公园,项目紧邻花溪大道、甲秀南路和扩宽通车的车水路、贵黄公路、规划中的太金线及花溪大道隧道等主要交通要道。确定于明年开工建设的地铁三号线,目前处于勘察设计阶段,经过国际城旁边的地铁线路走向目前存在两个备选方案,其中一个走线方案是取道国际城西侧山地,然后转折经过原南郊公园大门附近,因此计划在湿地公园东大门广场和车水路二期旁边增加一个名为“小车河公园站”的地铁站点,为国际城增添了一种出行方式。

国际城目前有三辆公交车开到小区,分别数19路、75路和52路,这几趟公交车足够业主的出行了。

配套PK:自带大型商业 业主衣食无忧

两大楼盘自带的商业配套可以说不分伯仲。保利凤凰湾随着两大组团的交房入住,为了满足小区业主的衣食住行,配套也是必须要跟上的。目前A区底商均已开业,咖啡吧,健身中心,多功能厅,SPA以及棋牌,台球等娱乐设施,星力超市也即将开业、梧桐大道街区商业等一流配套为业主的生活保驾护航。

贵阳中心城区天逸城购物中心就是其保利开发的,汇聚了各国品牌餐饮、服饰和娱乐设施,精品超市等,凤凰湾属于保利集团的第九号作品,让大家对其未来的商业也充满了期待。

中国铁建国际城由于开发较早,配套方面较成熟,重金引进南明实验幼儿园、北京实验二小等知名中小学,一站式教育体系现均已开学。8万㎡体验式购物中心,涵盖商业、品牌超市、医疗服务站等丰富生活配套的水岸广场现已投入使用,贵州本土大型购物超市-永辉超市也已经开业,业主足不出小区就可以实现一站式购物,吃喝玩乐一次性解决。

环境PK:靠山面水or毗邻城市湿地公园

随着居住条件的不断升级,人们对房子的要求也越来越精致,越来越生态。在讲究舒适度的同时,有山有水的地方更加吸引购房者的关注。

主城区不可多得的两大山景房和水景房项目。保利凤凰湾背靠凤凰山,面向南明河,小区与花溪大道之间有凤凰桥的搭建,从而也阻挡了道路上的人、车流的吵闹。

中国铁建国际城坐拥32万㎡小车河湿地公园,悠居南明河上游小车河畔,享1500米绕城水岸生活,三山两园一水岸的丰姿。国际城所处的位置距离大道相对凤凰湾要远一点,属于闹钟取景的地方。湿地公园比较适合家里有老年人晨练的地方。

物业PK:自持品牌物业 贵得有理

两个楼盘都是自有物业,凤凰湾高层入住前五年2.5元/平·月的物业费,后五年高达2.8元/平米的物业费物业服务与业主生活的品质息息相关,所谓贵也有贵的道理;国际城的物业费是1.8元/平·月,H组团之前的交房的物业费是1.2元/平米。

户型价格PK:毛坯房价格不相上下

保利凤凰湾这两年有着较高的推盘率,几乎保持每月必开一栋楼的节奏,目前主推建面为54-112平米的两房三房户型,54平米的两房一厅紧凑小户型不多见。2014年推出的江山四栋A组团已于2016年初交房,D组团在12月底盛大交房。

中国铁建国际城分五期开发,2010年一期开发B、F组团。目前主推云上组团精装房,这也是国际城唯一的一个装修之后才交付的组团,建筑面积79-115㎡,均价6363元/㎡,这样的户型适合两口之家、三口之家使用。

优劣势PK

优劣势分析——保利凤凰湾

优势:

1、保利深耕贵阳数10年,市场口碑更胜一筹,在众多大牌房企中位列首位;

2、项目背靠凤凰湾,南明河穿城而过,小区环境优美;

3、项目包含洋房、高层,购房者可选产品多样,选择性大。

劣势:

1、相比国际城距离花溪大道主干道要近一点,环境相对嘈杂一点;

优劣势分析——中国铁建国际城

优势:

1、楼盘开发较早,多个组团已交付,配套比较成熟;

2、项目毗邻小车河湿地公园,环境优美;

3、目前在售G组团为该项目的首个精装交付组团,购房者选择面广。

劣势:

1、高层三房户型只有110和115平米的,选择较少。

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