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2016年楼市的声音--去库存，开发商们可谓是绞尽脑汁想方设法冲销量，缓解楼市压力。不过，有些项目在去库存的路上越走越远，像朝庭四季花园项目，位于贵阳临空经济区，整个项目由5栋大楼组成，2015年1月首次开盘，一直以来售楼部门可罗雀，到底是何“硬伤”让它销量平平？
1、项目濒临龙洞堡空港经济区，潜力大；
2、有三路公交车经过项目，比较方便。
1、社区规划较小，由五栋大楼组成；
2、周边环境较差，有待改善。
朝庭四季花园项目是由5栋16层和18层的大楼组成，主推面积区间为85.87-248.43平米，一次性付款96折按揭98折，2015年1月17日一期开盘。2016年推出3,4号楼，2梯4户。近推出了2号楼，成交均价为6672元/平米，面积区间为93-141平米，总层数为16层，顶楼为跃式户型，面积为176-227平米的大户型。
项目都是15%-18.3%不到的公摊系数，一般的电梯房公摊系数都是在21%左右，像电井，机房这些都是可以计入公摊的，国家也是允许的，但是这个项目都是不计入公摊的。
目前在售的几栋大楼都已封顶，现房在售，2号楼房源较多，其他栋楼由于开盘较早，还有少量房源在售。
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看网络上大家对价格和地段的抱怨比较多，18层的高层住宅，6500元左右的毛坯房价格确实有点贵。从这两年项目的房价趋势来看，开盘价就是6500左右，之后也没怎么涨价，大部分购房者还是比价格比较敏感的。
同样，在贵阳市民眼中，龙洞堡就是贵阳的郊区，按城市规划，龙洞堡地区是属于主城南明区，从油榨街穿过油小线到项目也就十多的距离。
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项目位于龙洞堡见龙洞路132号(贵州省警官职业学院斜对面)，项目机场路和东出口高速，兴业西路南北贯穿项目地，距贵阳市客运东站约3公里，可通过西南环线，绕城高速等实现各城区的快速通行，距离龙洞堡国际机场也就3公里，在建的轻轨2号线距离项目大概一公里左右。
公交方面可乘46,603,243，244,245，经过头桥、钻石广场、省委、油炸街等重要商圈，到达距离项目500米的警官职业技术学校大门对面。见龙洞路路面宽度达70米（含人行道），无论是自驾车到市中心也就10的，油小线与机场路是双向八车道的，从油榨街或是蟠桃宫过来可谓是一马平川。
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项目位于空港经济区，周边有多彩贵州城、经典天成和首开紫郡等体量大的项目。项目周边还有两所学校，贵阳学院和贵阳警官职业学院；周边有龙洞堡农贸市场，见龙洞路交汇处有多家加油站，为小区业主加油带来了极大的方便。
项目旁边是交警总队办公楼，公安反恐大楼，医院就在我们项目附近，临时就医有龙洞堡医院，还有在建的市一医分院，除了项目周边分布的医院外，还有龙洞堡街道办事处，卫生服务中心，冠福大药房，福济康大药房，平时伤风感冒等就可就医抓药。
小区配套主要是来自于楼栋底商，未来像方面业主衣食住行的餐馆、小卖部，药房什么的都不会少。
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虽然项目周边环境现在不太理想，但是本区域是本市的重点建设区域，省委省政府、市委市政府将重点打造双龙临空经济区，所以目前整个双龙临空经济区已处于大开发状态，今后将在本区域依托龙洞堡机场，以航空物流为主体，建设西南大的物流园区，项目周边高校林立，为此也创建了创业科教园区，奥特莱斯，还有以老干妈等食品企业为龙头的食品工业园区，这些都是省市政府指定的重点项目，随着政府与企业对本区域的大力开发，将会给本区域带来前所未有的发展契机。
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