捡漏两大教育尾盘 多指标pk你更中意谁?

2017-02-07 16:04作者:caixingyu

基本信息PK

梦想典城位于贵阳市云岩区,南邻永安寺路,北靠太乙巷,西接宅吉路。项目占地面积为6.4万方,建筑面积为30万方,其中商业2.2万方。小区由14栋高层住宅组成的,总户数有1926户,车位有2100个。

宅学坐落于金仓路,,南面与贵阳医学院一墙之隔,东临黑马建材市场与新添大道,步行至实验二小、实验二中、商专、北京华联等。宅学为独栋商业住宅楼,地下2层停车场,总建筑面积36464.52㎡。地面以上31层,其中包括2层商业裙房及29层住宅,共2个单元264户。

详细信息PK

1、主要适合人群PK:2个盘均针对改需人群

主城区由于资源稀缺地价高,区域内房价让众多购房者望尘莫及。梦想典城在售A1栋134平、A2栋114-143平米、B1栋112平和B2栋114-119平米,12月成交均价为8630元/平米。

宅学仅有最后几套房源在售均为132平米,1月成交均价为8444元/平米。两个楼盘的位置都属于繁华都市中闹中有静的位置,均是改善大户型在售,价格也比郊区的一些楼盘要高。

1、交通状况PK:自驾看梦想典城 公交看宅吉

两个楼盘地处宅吉小区中心商圈,由于两个楼盘相距不远,4、8、14、27路公交车终(起)点站离宅学小区大门相距不过100米,线路覆盖两城区各主要路段。

梦想典城的业主乘坐4路、14路、63路在宅吉花园站下车,或乘坐72路在太乙路站下车步行都不会超过五分钟即到小区。

2、主力户型PK:130平左右的改需户型

梦想典城A1栋134平、A2栋114-143平米、B1栋112平和B2栋114-119平米,宅学仅有最后几套房源在售均为132平米,宅学的户型选择相对就要局促一点了。

梦想典城H2/H3(G3/G4)户型130平米户型动静分离,干湿分明,且带有超大的生活空间。宅学A户型132平米户型方正实用,装修起来比较省心方便。赠送空间较大,是一个三房变四房户型。宅学的户型设计相对要通透一些,采光和通风都要好一点。

3、配套PK:商业配套醇熟 宅学更胜一筹

梦想典城的体量较大,自带2.2万方的商业,目前已经有部分楼栋交房,小区也有商业开业,小型的便利店、药店什么的应有尽有,更筹划有1600㎡的国际双语幼儿园 。宅学为独栋商业住宅楼,地下两层为商业,药店、糕点店、火锅店什么的也不少。业主的衣食住行都是比较的方便的。

除了项目自身的配套,两个楼盘周边的配套都是比较完善的,相对宅学周边要完善一点。贵阳银行、中国农业银行、中国建设银行、民生银行、交通银行、工商银行也都在附近。

学校配套来说,两个项目共享周边几所学校配套,实验二小、实验二中、实验二幼、宅吉小学等。

优劣势PK

优势分析:

梦想典城:

1、体量较大,由14栋住宅组成,与周边的建筑形成了强烈的反差,小区也有自己的门卫24小时值班。

2、目前在售的户型选择较多,楼栋景观视野好。

宅学:

1、现房在售,签合同即可拿钥匙装修入住。

劣势分析:

两个楼盘周边道路较窄小,且居住人口多,早晚上班高峰期存在堵车的风险。同时宅学是独栋的商住楼,与周边的金仓路融为一体,多多少少存在安全隐患。

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梦想典城 北京路

均价:9500元/平方米

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