区域概况

观山湖区 贵阳楼市新宠

从荒芜到繁荣，从落后到现代化，从无人问津到趋之若鹜，一座座高楼拔地而起，新居住核心、贵州金融中心、国际会展中心、交通枢纽中心、物流批发中心……15年间，观山湖区发生了翻天覆地的变化。似乎所有的荣誉都可以赋予它，而且毫不夸张。

“观山湖区的发展速度实在是太迅猛了，完全超过我们的预判。”一位外来大型房企的负责人说，“从房地产来说，贵阳过去的发展相对滞后，但也正是这种滞后才带来近年来的疯狂发展，而作为贵阳未来核心观山湖区正将这种火热持续，且有进一步发展的趋势。

然而近两年，观山湖区在中铁、万达、华润、万科、美的等品牌开发商的合力推动下，突然发力抢占了贵阳市场，成交量也日渐上涨。世纪城、会展城、西南商贸城等各大商圈受益于此迅猛发展，其中，世纪城商圈已经成为观山湖区目前最成熟的商圈。广大城确实处在三区的交汇处，优势也是不言而喻的。

所以这片区域上的项目怎么选肯定对于想购置这片区域的人来说是一件不太容易的事。下面我们来具体分析分析，也能让买房的你心里有个谱。

区域房价-观山湖区均价约6000左右

据年终贵阳楼市白皮书楼市数据显示，贵阳市各城区平均房价走势所有区域房价都呈现上扬趋势。观山湖区尤为明显，价格约6000元/㎡左右，在贵阳的各个区域中，花溪区的房价也在逐渐上升，原因归结为很多房企都陆续入住花溪地块，如碧桂园、万科、恒大、亨特等，花溪区将会在未来发展迅速，所以置业花溪还是得趁早；再来看两城区，月份成交均价6427元/㎡，房价走势趋于平稳，毕竟主城区房子几乎销售完了，剩下的也是城区边境上的楼盘；而乌当区和白云区房间都相对偏低一点，白云区3月份成交均价仅为4094元/㎡，一直到12月份，房价都是微微上升；小河区的房价相对平滑，均价都是在5000-6000范围波动。

然后广大城、中央国际都处在这个区域，均价却都是在4000多-5000元/㎡波动，不得不说，在区域中价格占据了很大的优势！

三类刚需置业者买房需求

1.婚房刚需者 无房不结婚

面对婚房这种刚性需求，各大房企开发商也开始牢牢守住这块阵地，纷纷将视线瞄准80后青年置业者。有楼市观察人士认为，“他们年富力强，追求独立自由、个性鲜明，加之处于独立或适婚年龄，这类人群，广大城以及中央国际推出的90多平米的户型，正是他们迫切想要的；

2.刚步入社会 有房先住着

上班族谢先生终于结束了租房生涯，住进了属于自己的新房。“虽然只有70多平方米，但却给了我家的感觉，让我在这个城市有了一种扎根的归属感。谢先生不是贵阳本地人，刚刚大学毕业，毕业时选择了贵漂。“在我上班附近位置的房源并不多，装修稍微好一点的价格普遍都在1800元左右，想想这每月的租金着实不划算，还不如自己买房，跟每月的还贷款差不多。”在父母的帮助下，谢先生首付10万左右，买下了一套属于自己的房；对于此类人群来说，低首付、低还款、高回报成为他们的的首选。

3.改善型刚需者满足全家需求

购买两房，适合一家三口生活，但是，随着现代生活节奏的加快，双方家庭的四个老人要养老，工作的职场人士或者专业人员，也希望能在家里腾出一个客房，或者是书房，在预算有限的情况下，大户型成为了很多人首次置业的新选择。