观山湖区成为香饽饽 看共享世纪城商圈的三盘大PK

2017-03-15 17:12作者:ranxiangfeng

[摘要]观山湖区的房产在这一两年销售数字都很喜人,尤其是进入2017年后房价的涨幅出现明显的波动,观山湖区的房子更是成为香饽饽,是什么让他们这么想选择这个区域?我们从共享世纪城商圈的三个楼盘之间的PK来解析这个问题。

基本信息PK

世纪城附近三盘简单PK

从上周的楼盘成交排行榜中发现,大部分楼盘都在观山湖区。那么观山湖区楼盘受购房者喜爱的程度我们显而易见,中央国际、恒大中央广场、中铁逸都国际这三个盘都在观山湖区,且临近世纪城。这三个楼盘PK,能擦出什么火花?先来看看基本的信息。

详细信息PK

销售信息对比,可能价格低占优势

从2月份开始,观山湖区房价基本出现200元/㎡上升趋势。恒大金阳新世界均价破"8",未来方舟均价破“7”,照目前的情形看来,观望已经不是明智之选了哦。恒大中央广场、中央国际和中铁逸都国际均价是多少呢?从下面的对面大家觉得价格低的会更好对吧?其实各有所爱,有的人选择的因素也不一样。

恒大中央广场:

恒大中央广场世纪城商圈美宅,成交均价为7696元/㎡,建筑面积约为81-136平米,1#、2#湖景高层火热加推中,认筹前50名享开盘95折。

中央国际:

中央国际在售2号楼已于2017年1月7日开盘,主推户型为80.02-94.54平米小户型。高层1/3/4号楼少量房源,建筑面积84-116㎡住宅,均价5500元/㎡,交1万享3万;一次性付款享97折、按揭享98折。项目5/6/7/8栋已售完,大楼即将封顶,预计2018年3月交房。【智谷】组团建筑面积约为84-188平米,两代e+户型即将面世。

中铁逸都国际:

目前在售F组团纯洋房,建筑面积为130㎡-174㎡,均价6700元/㎡。F组团洋房一次性96折,按揭98折;D组团130-170㎡城心花海洋房一次性98折,按揭99折, 现房发售百余平米花园赠送。逸境(B1)组团210-284㎡山地现房别墅架空层、私家花园赠送最后24席。

配套PK:自身配套都不完善 共享世纪城商圈

在配套这一块,因为三个楼盘的位置分别在世纪城商圈的上、左和右,呈现三角关系。三个楼盘到世纪城的购物中心、影城和居然之家都仅有4公里左右。虽然自身都带有商业配套,但是就目前中央国际和恒大中央广场的发展来看刚刚才起步,相比起中铁逸都国际而言要差那么一点,中铁逸都国际已经有了一些底商在运营。

中央国际配套:内部规划有约2500㎡社区私属会所,配备室内恒温泳池、健身房、露天休闲吧、桌球室、音乐室,小区规划自建双语幼儿园,优质中小学等。

中央国际:中央国际分三期建设总投资50亿元,规划为城市综合体,物业形态包含高层阔景住宅、写字楼、酒店式公寓、shoppingmall等。并且中央国际以“互联网+理念与地产结合”,智能家居为贵阳市民带来便捷的生活体验。

中铁逸都国际:规划为生态商业、休闲网络商业、风情景观商业三种主题,有小学、初中、高中;周边大润发超市以及各种便利店;对于医疗配套方面,有金阳医院、世纪城医院等。

交通PK:四通八达,除逸都外,其他两项目在轻轨旁

交通对购房者来说非常重要,至少转车也能便捷才行。对于这一点中铁逸都国际占了下风。毕竟现在轻轨楼盘崛起,恒大中央广场和中央国际都在轻轨旁。我们来看看每个项目的交通情况。

恒大中央广场:依托北京西路、长岭南路和黔灵山路的交通主干道,多条公交线路出行。除此之外,还有正在规划建设中的2号、4号双轻轨也在项目周边。不管坐公交还是自驾,去市区、去清镇、去白云区都十分方便,更添设了夜间7路,末班车时间延长到凌晨一点,在小湾河大桥站下车即到达项目 。

中央国际:东邻贵阳老城区云岩区,西靠世纪城商业区、世纪金源购物中心,南接贵黄高速及兰海高速,北临金阳南路城市主干道,由此接连市区。公交路线众多,规划中的轻轨2号线直连本项目商业广场,地理条件好,交通便利。

中铁逸都国际:多条公交线路经过项目,造造就了便利的交通;224路、227路、228路到省武警总队下车即可到达项目售楼部;金阳环线1、2路、28路、77路、226路、222、101路至奥体中心C区下车,即到小区附近;237路、29路、47路至金阳医院下车,步行300米即可到项目;217路至护理职业学院下车,步行200米即可至项目。

小区品质PK:各有千秋 个人偏爱逸都国际

买房子除了考虑交通位置、生活配套外,我觉得还有小区的环境和品质也重要。在一天疲惫工作之后相信大家都想要一个舒适的居住环境,动静皆宜,放松自己。

中铁逸都国际:小区的环境真的十分好,因为有洋房、别墅,对于环境的要求会更高一些,600亩石林公园、4000亩观山公园、4600亩十二滩公园、景观绿化大道、生态休闲广场,“山地、谷地、台地”的地理特征,并通过“山、谷、水、林、花”五大元素的创造性应用,塑造出“山地小镇、滨水之城、台地花园”三个不同景观主题的分区。

中央国际:在环境方面做的也很好,进去绿色一片,据说绿化率有35%,而在居住方面下了功夫,中央国际将“互联网+”理念融入到生活中,物业管理、防火防盗、家里开关灯和电视都可以一键搞定。还能进行远程控制,不管在不在家都能随时关注家中的情况。

恒大中央广场:目前项目还在修建当中,暂时还看不到环境规划,不过从沙盘图整体看来,是滨湖而居,俯瞰1.2km小湾河,1000㎡中庭大湖。享受河畔生活,清新空气,富氧十足。

优劣势PK

三盘优势PK

恒大中央广场:

坐拥世纪城醇熟商圈;八大产业聚集于此 ,汇聚优秀人群;交通便利,2、4号双轨交汇 多条公交车路线途经,品牌物业保驾护航。

中央国际:

位于老城区和金阳新区之间,有方便快捷的交通,规划中的轻轨2号线直连本项目的商业广场,交通便利。互联网智能生活生活便捷。

中铁逸都国际:

大品牌,项目规模大,业主购买居住都比较放心;小区内各类配套都比较成熟;交通非常方便,多条公交线路经过项目。

人无完人,房也如此——劣势对比

中铁逸都国际:

位于二铺汽配城附近,距离贵阳主城区较远;小区修建道路期间环境有点嘈杂。

中央国际:

目前周边施工工地多,人员居住人群较多,环境也较差,有待改善。

恒大中央广场:

小区配套还待完善;楼栋修建中,还不能实际看察。

总结

可见,观山湖区成为大家买房聚集地主要是因为房源比较多,品质更佳,大牌房企也多。中央国际、中铁逸都国际和恒大中央广场在可以说是距离两城区和观山湖区不近不远,居住非常适合。PK出来,大家也有自己的盘算,毕竟买房个人和家人意愿更重要。

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均价:7800元/平方米

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