不管贵阳楼市的现状如何，在大部分购房者和评论者心中两城区似乎已无更大发展空间，只能就现有空间和资源发展。个人大致同意两城区已经饱和的观点，而且两城区的房价普遍会偏高一些，尤其一些走着中高端路线的房子可以到10000+，就看房开怎么利用有限空间发展。位于黔灵公园十字路口的鸿基·君临天下三期均价12000元/㎡，怎么就能卖到这么多？我们分析分析。

优点

1、位于黔灵山公园大门500m处，公园近在咫尺
2、交通发达，轻轨1/2号线交汇
3、生活配套完善，教育资源丰富
4、万科公园5号商业街就在楼下，

缺点

1、因为老城区地有限，容积率有些偏高
2、小区道路比较窄，交通高峰期比较拥堵

地段好，轻轨1/2号线交汇

君临天下三期选址云岩区黔灵山公园正大门，很明显贯彻了地段为主的黄金定律。往左有北京西路通往观山湖区、往右边通向市中心繁华地段，沿着枣山路可以通向喷水池、花果园花果园10000元/平方米3.84分花果园南大街1号0851-85599999、火车站等地方，附近还有许多重要的企事业单位环绕，省政府就在项目右侧2公里处。因为是贵阳最老的城区之一，交通更是四通八达，1环环绕、1.5环、2环距本案6，轻轨1、2号线多站点环绕，便捷出行，二三十趟公交车到达此处。的缺点我觉得应该是贵阳市的老城区因为人口多的原因，车辆也多，会出现高峰期拥堵的情况。

完善的配套、便捷的服务

很多人不愿意离开老城区就是因为生活服务多、配套完善，出门走不了几步路就能买到自己想要的东西。君临天下三期项目枣山路对面有天怡豪生酒店（五星级）、右侧有黔灵酒店及交通宾馆；大型事业单位：省林业局、中铁五局、贵阳铁路五局、省林业局、中铁五局等；银行：中国建设银行、中国农业银行、中国商业银行、邮政储蓄等。对于孩子的教育来说能读一个好学校很重要，而这里就有许多好的学校：有铁一小、实验幼儿园、贵阳六中、贵阳七中、贵阳十七中、实验小学、实验二小等10余所，周围的菜市场就有两三个，每天都有新鲜蔬菜。

商业街在家门口 美食购物嗨不停

鸿基君临天下的位置也让大家享有了更好的医疗服务、休闲娱乐服务。项目周围就有省级医院，如贵州省肿瘤医院、贵阳医学院附属医院、博爱医院、友好妇科医院等。知名的5A公园——黔灵山公园就在附近，走路只需要5的，出门锻炼周末游玩十分方便。可能有人遗憾这里缺少一个商业街，生活真的处处有惊喜，就在上周旁边楼盘万科公园5号的商业街已经开业，有很多美食和商店，下个楼就能和朋友约个饭哦！

价格小贵，但一环内很值！三期已开售

从上面的种种来看，一环的房价高就高在了各种配套上比其他区齐全，再看贵阳的楼市现状，房价七八千已不足为奇，更何况在一环内呢？鸿基·君临天下目前一、二期已售罄并入住，即将面市的是本项目产品的三期——帝景苑，A\B\D\E栋全城发售，房源面积120—290㎡，其中122㎡、142㎡、159㎡、290㎡交5万享10万，均价12000元/㎡，按揭享98折，一次性付款95折，准时签约99折。

值不值一万+，还要看品质

可能购房者会觉得这些配套其他地方也会有，一万多的均价感觉不值得。但有品质的房子除了看到完善的配套，便捷的交通，良好的地段之外，也要看楼盘自身的规划路线，物业服务好不好。君临天下走一条中高端的路线，这在两城区似乎比较少，小区的布置，走廊、设施的配置都比较高端；同时高房价也因为物业给力，君临天下引入知名星级物业，万科物业“睿服务”，让业主回家的时候能够感觉到有所依靠。