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2017年底是购房的好时机 手慢无

圈外人 2017-09-07 15:57:20

每年各地都会有很多关于下一年房价的预测和争论,然而购房的好时机或许就在眼前,对此,购房指南为大家分析一下2017年年底买房的时机好不好?

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1、房源选择机会更多

大部分客户春节前的想法是观望,等到年后,看政府会不会出手调控,希望有更好更便宜的房子出现等种种假想。所以这就造成春节前往往是楼市的淡季,而这就意味着购房者之间的竞争压力大大降低,准业主们有了更多选择余地。大量需求压制到春节后,到时会导致竞争激烈,不但房价更高,房源选择机会也更少。春节前可选房源较多了,就能更好地进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。

2、春节前房价趋于稳定年后涨幅相对较大

依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。

3、年底开发商促销力度加大

目前楼市政策调控,房企库存压力仍很大。在这个窗口期购房,不仅能享受较低价格,也能抓住货币信贷政策的“红利”,对购房者而言是鱼与熊掌兼得的好事。另外,每到春节前,很多开发商都会因资金回流问题,利用各种优惠措施、利好政策等开展促销,购房者更有机会淘到好货。

4、春节前贷款相对容易

银行每年1月开始放贷,额度相对多一些,贷款比较容易。尽管银行陆续取消首套优惠,但年底买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策。

一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行,比如贷款100万25年利息相差近20万,这可不是个小数目,一个家庭一年两年的收入。

5、春节前出售的业主急于变现 好议价

年前不想卖房的业主基本都等年后三四月份出手,因为那时客户需求旺盛,对业主有利,而想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对购房者有利。

年底这种现象在平时很难得,若到年后再买,供不应求,“僧多粥少”,无形中增加很多成本。不如,借着业主急于变现,乘机而入,是个明智的选择。

6、冬季更能看出房源优劣

春节前仍处于冬季,而节后则渐进春季,准买家更要抓紧时间看房。因为在冬季买房有两个小技巧:

一个是采光,找一个晴朗的早晨,看看选的房子在什么时候能照进阳光。如果一大清早就阳光明媚,那么房子的采光就不用担心了。因为冬天能进光,任何季节都能进光。

另一个是通风,虽然通风好不好其他季节也能看出来,但冬天感受是最明显的。因为冬天的房子一般都关窗户,如果此时通风效果仍能达到预期,那么其他季节也就有了保证。

买房是一件大事,不仅要把握好购房时机,还要对自身能力、未来规划等因素进行综合考虑,做一个理性的购房者。

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